大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房和法拍房有什么出入的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房和法拍房有什么出入的解答，让我们一起看看吧。
拍卖房和法拍房区别？
法拍房仅指法院通过强制执行拍卖的房产。但是现实中，除了***，税务局等相关执法部门也有强制执行拍卖房产的权力；另外，银行对债务人无力偿还债务抵押的房产也有享有拍卖权，因此，拍卖房是指包括***、税务局、银行、破产管理人等各种渠道拍卖的房产。因此，拍卖房比法拍房包括的范围广。
拍卖房既包括商业性拍卖，也包括司法拍卖的房产，而法拍房是人民法院通过司法程序强制性拍卖的房产。
拍卖房往往是双方协商达成一致，选择具有拍卖资格的公司进行拍卖，具有自愿原则。而法拍房是由人民***依法作出裁定，并非被执行人同意。
1、委托主体不同。法拍房是***强制执行过程中的公务行为，***不与拍卖机构签订合同，一般***取单方出具委托书形式。而普通拍卖根据平等、自愿的原则签订合同。
2、拍卖机构产生的方式不同。法拍房中拍卖机构的产生，人民***必须***用随机的方式确定。而普通拍卖则是根据当事人的意愿而产生。
3、拍卖方式不同。法拍房规定拍卖活动应在有关部门确定的交易场所或网络平台上进行，也就是拍卖活动必须借助第三方***。而普通拍卖则无该项限制。
***拍卖的农村集体土地上的房子可以买吗？
可以买，但是，要了解清楚是什么原因，在什么情况下被查封的，坐落位置.进出口，邻里关系。至于合法性，你买的是***的房子，合法性不容置疑，农夫一句话‘棒槌栽跟头，一头落地’，有些担忧事情必须明确写入协议书里，遭遇骚扰.蛮哄.违约责任，钱交***不合法找***理论，必要时上诉高院。调侃.出主意.找对策多听大家建议。
***拍卖农村集体土地上的房屋，其买受人是有限制的，必须是同一集体组织的成员。换句话说，也就是在同一个村的农民，才具有购买的资格，否则农村房屋管理部门（过去叫“村镇办”、“农房办”，后来又和“产权产籍管理所”归一起，现在叫“不动产登记中心” )就不予办理房屋产权变更手续。
因为，按照司法解释，城镇居民不得购买农村房屋。农村土地是集体土地，归集体组织所有。只有本集体组织成员才有资格享受。
特别是近年来，农村土地、房屋、山林等都进行了确权，进一步确定了农民财产产权地位。只有通过合法的渠道才可以流转。
***执行也要遵循这些规定。因此，在拍卖农村房屋时，不具备同一集体组织成员资格的人，肯定连名都报不上，也就是不具备买受人的资格。但是只要符合条件，拍卖成交，***肯定会保证买受人顺利完成产权变更。
他们说的都不完全对，农村宅基地上建的房子，地是村集体的，不允许除村集体社员以外的人购买，现在农村的房子大多都确权了，在房管局也有备案，但是村集体土地上建的房子，如果买卖或者拍卖，只限于本村村民购买，而且得是符合分配宅基地的条件，没有宅基地的本村村民才能购买，还得有村委跟乡镇土地管理部门同意才能买，有个老赖欠我二十万，他家宅基地上的房子我也申请查封了，就是卖不了，只能盼着新农村改造的时候，用他家的宅基地换成楼房，那样就能拍卖了！
集体土地上的建筑物仅有居住价值和使用价值，不具有商品属性，因此不能在市场上流通(交易)。***判决也只能限于本行政村内的变更，就是说，本村内张三欠李四钱，张三因生产赢亏或借贷产生的欠李四的钱，在违约并无力偿还的条件下，为偿债***依法才可判决张三的房子抵债标的额给李四。
不是本村不可以，因为士地是本村村民共有的，也叫集体所有，若判给本村以外的人，等于侵害其他村民的利益。
到此，以上就是小编对于法拍房和法拍房有什么出入的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房和法拍房有什么出入的2点解答对大家有用。
