大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房二手房的解答，让我们一起看看吧。
房价降了是买新房划算，还是二手房划算？
感谢邀请回答。“房价降了是买新房还是二手房？”从目前房地产走势来看，当房价下跌，房企经营遇到困难的情况下，我还是奉劝各位买房要买现房！从这点来看，国内能够满足现房交付的恐怕多数城市只能是二手房了。
这两年的房地产走势持续低迷，能保证房子准时交付对于房企来说是一个挑战
去年恒大爆雷后引起的楼市震动才刚刚开始，无论是国内一线房企还是二三线房企未来都面临着“交房难”、“资金链紧张”等问题。这样的局面虽然会在国家金融政策放松和各地放松楼市调控的情况下有所好转，但是因为疫情引起的居民收入水平持续下降却难以避免。
我国31个大城市调查失业率走势图
如上图所示，我们可以看到从2022年开始国内31个大城市的调查失业率持续走高已经达到6.7%！不仅仅是中小企业，包括一些互联网大企业也开始频频裁员，甚至有些企业答应的校招录取也被取消了。国内就业形势严峻的情况才刚刚开始，在这样的情况下民众首要解决的问题其实还是生存问题，而不是买房问题。也就是说购买房子的基本盘已经破了，而且短时间内看不到缓解的迹象。
对于多数人来说，买房首先考虑的是保险而不是保值！按时交付（拿到手）比什么都重要
对于国内多数城市来说二手房其实更加保险和划算，二手房有几个优点是期房所不能比拟的：
- 不存在交付不了的情况。本身就是现房，无非就是交易过程中稍微麻烦些，其实找个正规的机构这点也可以避免。
- 价格相对便宜，而且周边配套相对完善。新房或者期房多数情况下都处于新区，需要3-5年的时间培育才能配套完善起来。二手房就不一样了，市场上出售的二手房（尤其是大城市）多数都满足5年以上的房龄，周边配套也早已完善，且二手房价格相对优惠。
- 节省了装修和租房等成本支出。市场上的二手房基本都满足了立马入住的前提，对于购房者来说不仅仅可以节省一部分房租支出也节省了装修成本。对于本身就不宽裕的家庭来说其实是最划算的。
当然并没有绝对的，如果说你购买的新房也属于新房且周边配套不错的话，也可以选择新房。前提是能够立马交付，不存在2-3年的等待时间。今天就跟大家分享到这里，我是勇谈楼市壹贰叁。关注我，给大家持续带来不一样的房产解读。
1、各有优点。
2、新房的优点：社区设计更合理，新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高，买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
3、二手房的优点：一目了然，二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
4、从税费上来说，二手房需要缴纳契税、印花税、交易手续费、个人所得税、贷款担保费、中介费等。新房只需缴纳契税、印花税、房屋维修基金与交易手续费就可以了。
首先是房价降了，降了多少，是否达到了你心里的预期值，如果达到了，你就可以开始选择房源。
至于新房还是二手房，这要从你的实际须求出发。[_a***_]新房离市中心较远，但是环境幽静，空气清新。二手房在市区，靠商业中心，可能是学区房，生活环境方便。
所以买什么样的房子，完全是出于每个人的看法而已。
现在这个房价降了，我也有了打算买房的心思，左看右看之后感觉二手房还是很不错的，你可以马上拎包去住，又不用装修，周围的一切居住条件都很好，也不错啦，如果你买一个新房，还要等房，还要去装修，等你去住的时间，如果他贬值了，你怎么办？那又亏钱了，所以买个，买个二手房。只要他没有出现所谓的，所谓的危楼凶宅，电梯方便，出行方便，停车方便，都可以买，二手房还便宜，看了好多个房，确实很不错，价钱也不是很贵，所以我首先考虑的是二手房，起码要省好多钱，。
房价降了到底买二手房还是买新房划算？下面我们来对比一下：
1、外观户型，新房当然略胜一筹。
这点很明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，把园林风景都搬到自己家门口，在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。
2、交通配套二手房胜出。
随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，目前主要集中在二环线外，新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。
3、学区二手房胜。
许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹，许多新建住房都不在名校地段，真想读名校还是得买学校附近的二手房。
4、物业方面
一些二手房由于建造时间较旱，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多是些单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高，又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。
5、风险对比
想在太原买套房，经济实力较差，买新房还是买二手房呢，有什么优缺点？
二手房其实也不错，大部分二手房都有过装修，可以直接入住，如果想自己买家具或稍微收拾一下，可以边攒钱边收拾。二手房还有个优点就是费用低，物业费普遍不超过5毛，比新房便宜2块左右，这一年下来差不多能省小2000元，如果有车的话，停车费也基本没有，或只有几百块钱，这又能省小5000元！大部分房子离一些小公园也近，饭后出去散散步也方便，而且二手房普遍公摊小，有的甚至只有4%，新楼房一般在24%。
对于经济实力较差的人来说，相比较而言二手房值得入手。目前太原房价大部分都已经降了，红星天铂，恒大林语郡等，如果是刚结婚，那就看夫妻双方的打算了，二手房要尽量买有大红本的即使位置较差也有保障，老小区的房子可能配套设施跟不上新楼盘，二手房如果走中介，可能会被中介拿走的多一些，二手房也可能让你全款购买，地理位置也可能不佳，新楼盘地理位置一般便利，将来配套设施也比较齐全，缺点就是价格贵，如果首付能付个30万以上，建议入手新楼房。
手握100万，买安居房还是买商品房好？
我会尽全力东拼西凑，借钱选商品房。
首先来说下安居房：
1、安居房申请有一定的条件限制的。
在深圳，申请安居房，首先要保证是深圳户口；其次，社保有要求：至少要5年及5年以上。最后，还要排队等轮候。现在轮候库都排到10w+了。盖房子的速度赶不上深圳人口的速度。
2、在深圳，申请安居房，有10年的限卖期。就是10年之内不允许买卖安居房。
3、安居房很多都在比较偏远的地区，交通，教育，医疗都没法跟上。出行，看病，孩子上学都会比较麻烦。
再来说下商品房。
1、商品房，你可以选择自己喜欢的。包括地段，周边配套设施，户型，都可以自己挑，没有那么多的限制。
2、商品房，可以自由买卖。房子也是一件商品。之前来得早的深圳人，都好几套房了。之前几十万买的房子，现在至少要300万起了。
3、商品房还可以继承。自己不住了，可以给后辈来继承。
到此，以上就是小编对于商品房二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房二手房的3点解答对大家有用。
