大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房轮拍的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房轮拍的解答，让我们一起看看吧。
拍卖房已拍首封和轮封如何分配？
首封与轮候查封，如何分配执行款，主要考察被执行人是自然人还是企业法人。
被执行人是企业法人的，若未破产的，按照查封的先后顺序分配执行款。此时，执行款为165万元，扣除评估费、执行费后，价值远小于债权，房屋自然属于首先查封人了，当然前提是要向执行法院申请以房抵债。
被执行人是自然人的，这种情况显然属于“财产不足以清偿所有债务”，此时，任何一个轮候查封人或者已经取得执行依据的债权人均可向执行***申请参与分配。此时，分配不管查封的先后顺序。
一元拍卖房是什么意思？
1元起拍的法拍房由浙江地区的***推出，首套拍卖成交房源28人报名，99轮出价，最后以124万左右成交，低于评估价28万左右。
不少人认为“1元起拍”超低起拍价很可能会吸纳更多的购房者报名，竞争相对激烈，最后能否以更低的价格成交，还是要依照实际竞拍情况而定。
一般来说，这类法拍房虽然名为1元起拍，但仍需缴纳一笔价格不低的保证金，约为评估价的10-20%。
为何上海法拍房出价轮数多，而且溢价高？
这结果符合逻辑，应当不算意外。说几点个人看法。
1、上海法拍房出价轮数多，而且溢价高，这说明参加拍卖的人认为这房子价值点摆在那里。有价值的东西才会引起人们多轮的竞拍，最后溢价高，也是因为这是个有价值的东西。
2、这从一个侧面说明人们对上海房价的预期看好。房地产最难改变的是房价预期，这么多年形成的房价看法，一时还是难以改变。但是楼市调控持续不放松。，最大的目的就是要改变房价预期。
3、最近一年的上海二手房价格，比较接近于横盘。这四个一线城市中，上海和北京一样都在控制人口，而且这一年上海持续去除房价中的泡沫。房价如果横盘的话，那就没什么投资价值，投机也无从下手。
4、上海的产业基础雄厚，正在构筑城市群与都市圈，从经济的角度，对房价的支撑还是有的。所以从调控角度，上海房价是以平稳健康为主，但是要是认为，上海的房价会掉价比较多，那也是想多了。
5、上海一直是中国楼市的热点城市。
从全民疯抢到无人问津，法拍房是捡漏还是踩雷？
买房是人生中很大的事，对于法拍房人们可能不是太了解，还有可能有些人不太信任甚至认为里面还有猫腻，因此，对于自己不了解的或者感觉不保险不信任的就不敢下手购买了。一孔之见，自己认识事物角度水平都不一样，个人看法而已。
万物皆有两面性，法拍房也同样如此。
和其他房产相比，法拍房拥有绝对的价格优势，在鲸拍房的法拍房成交案例中，绝大多数的法拍房源能够以低于市价1-2成的价格入手，部分房源甚至可以5折捡漏。
北京近日法拍房成交数据
当然，法拍房在有低价捡漏机会的同时，也存在着不小的购房风险，比如可能会遇到凶宅（房屋涉及到凶杀案件）、被执行人拒不腾房、房屋存在长期租赁、房屋有瑕疵等，而这些问题都将会给法拍房购房者带来不小的麻烦。
但这些风险并不是说完全无法避免，只要在购买前充分了解法拍房的流程，对心仪的法拍房源进行调查了解，基本上可以做到零风险入手法拍房，甚至还有可能以极低的价格捡漏。那么普通人到底要怎么买法拍房呢？下面就为大家介绍一下。
一、什么是法拍房？
法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
二、法拍房怎么买？
参与司法拍卖的具体流程如下：
断供者如潮，法拍房爆增，***丝和中产阶层到底有多苦？
一场疫情改变了很多人，原本稳定的[_a***_]，瞬间沦落到失业人群。背负着房贷车贷，的确是个难过的坎!这个社会唯一不变的就是在变。
如何变？
1.做好储备金预案：倘若你失业了，你的储备金能坚持多久找到下一份工作？很多人没有预存储备金作为应急资金专款专用，逐利的当下，投资都加入了杠杆，麻木的扩张。一切局面超出你的能力。当遇到不可控的阻力时，一击即溃。
2.精进自己的技能：做好主业的同时，培养好自己的副业。打个比方，你是一个新东方的讲师，平时做好授课之后，拍些***分享到社交平台，积累一些粉丝。有可能在这次教培行业降维打击之下，依然活得很好。精进自己的主业，多涉猎多尝试自己的副业。
曾经自己就背了十五年的贷款，从三十岁到四十五岁，一整个青壮年时期都在还贷，不敢丢工作，好不容易还完了又快退休了，儿子又面临房子的问题，现在得要好好想一下有必要非买房子背一辈子的债不？
我邻居最近愁的头发全白了，儿子在北京货款买的房，去年因疫情夫妻双双失去了工作，小孙子才两岁，基本月光的小两囗本没多少存款，卖车勉強应付了一年手头告罄，银行已发催款函，老两口将手头仅有的5万元转了过去，感觉杯水车薪，还有十七年的还贷年限，如果不赶紧找到月入3万以上的工作，只能被收房，以后的事不敢想，啥叫生不如死？不一定是得大病才𠂇体会。
现在的所谓的中产阶级，实际就是最痛苦的一些人，特别是生活在一线城市的这些人。
这些人的收入表面上看很高，但是，相对于高房价那是相差甚远。一旦有个风吹草动，很多所谓的中产阶级也有被高房价所套牢，这是事实。
由于经济形势的问题，再加上疫情的影响，断供者如潮，法拍房暴增，导致了人们在月供还款方面出现问题，中产阶级也是首当其冲。那穷人更不用说了，更是雪上加霜。
谢谢邀请！
想想就知道，普通***丝谁能保证自己二三十年工作和收入很稳定，谁能保证自己和家人二三十年不会得大病，如果保证不了，提心吊胆当二三十年房奴的压力可想而之。
二三十岁当三十年房奴，即使勉强按期还了房贷，房贷结束时也已五六十岁了，要准备大病钱了。
到此，以上就是小编对于法拍房轮拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房轮拍的5点解答对大家有用。
