大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房组拍的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法拍房组拍的解答，让我们一起看看吧。
竞拍单位房子需要注意什么？
方法/步骤如下：
首先，需要房屋所在地的房管局对所要拍卖的房子的性质进行检查核验，以便未来不会发生关于产权方面的纷争。检查过后，房管局会发一个拍卖核实函。然后，单位房的房产证上写的是谁的名字，谁就要在办理的流程中全程出席。所以要确定产权人是否有那么多的时间。
接着，卖方需要找到一个合适的拍卖行或者其他具有拍卖资质的单位，商量好之后，需要在当地的报纸上发布一则拍卖公告，大体上就是向社会宣布这间房子要在哪一天在什么地方被拍卖掉了，如果有异议的话，请在七天之内告知，然后写上拍卖行的电话和卖方的电话。
公告七日之后，如果没有人有异议的话，这间房子就可以开始拍卖了。在拍卖之前，拍卖行会给卖方一份拍卖书，上面写的是拍卖的具体细则。在拍卖成功之后，在拍卖成功之后会由拍卖行给卖方一份拍卖成功的拍卖成交确认书。
接下来就是卖方和买方之前的程序了。买方和卖方在商量过购房的细则之后，就可以签订购房合同了，之后就是缴纳物业维修基金，契税等比较琐碎的程序。
单位房拍卖的最后一步就是过户，这种形式的过户卖方不必到场。买方只需要拿着卖方的房本来就可以了，如果买方不止一人，那就需要所有共有人都到场。
切记切记一定要去看下房子现在的使用情况以及法院是否负责清房，有很多是买的时候没有查看现状导致拍完以后还有很多费用需要。应该主要是这个问题，因为其他的产权什么的只要是拍卖的基本已经确定完了。
拍卖房注意 1，交房问题 ***只会保证过户给你 不保证交房 有许多房有债务纠纷 原房东与租客有五年十年租赁合同 租客占用房屋 租赁权为大 2，过户隐性税费问题要自己先算清楚 3，要评估价格加上税费后有多大价格优势 4，要全款购买 而且在深圳需要购房名额 所以非专业人士不要私自购买法拍房
***拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。
房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
一、要看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次***。”
二、注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房主和他人签署了长期的租赁合同，如未提前协商好，很可能出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的情况。
三、需要查看拍卖房产是否有抵押，是否有债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此，拍卖前要处理好包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。
到此，以上就是小编对于法拍房组拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房组拍的1点解答对大家有用。
