大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房二拍的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房二拍的解答，让我们一起看看吧。
二拍悔拍后如何重新拍卖？
１、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
２、拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
３、司法拍卖在拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
４、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
法拍房一拍二拍变卖什么意思，我看鲸拍房有很多法拍房？
一拍：首次拍卖称为一拍。
一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估的则参照市价确定，并征询当事人意见，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%。
二拍：一拍如果没人参与竞拍，就称之为“流拍”。一拍流拍后就进入二拍程序。一拍流拍后会降价20%左右（也就是在一拍流拍价格上打8折），一般在一拍流拍后的一个月左右时间，法院会进行二拍。
变卖：一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，***通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。
再卖不出，就会退回给被执行人或以物抵债给债权人。三次拍卖降价幅度由***决定。
一拍优先购买权二拍有效嘛？
优先购买权的实现必须具备两个要素：一是购买条件相同;二是基于同样的购买条件作出了愿意购买的表示。在***拍卖程序中，如果一拍因故流拍后，在进行二拍时优先购买权同样有效。
实践中对于优先购买权的保护有两种方法：一是“跟价法”，二是“询价法”。
“跟价法”是指由***通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。这种做法将优先购买权人视同一般的竞买人。因此，优先购买权人要行使和实现其优先购买权，必须同其他竞买人一样，按照拍卖公告的要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。
“询价法”是指由***通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师询问优先购买权人是否愿意购买。如果其不愿购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。如果其愿意购买，则拍卖师询问最高应价者是否愿意再加价，如果其不愿加价，则拍卖物由优先购买权人购得，如果其表示愿意，则在加价后再询问优先购买权人。如此反复，直至其中一人退出，拍卖才成交。
二手法拍房可以买吗？
可以买，但要先了解清楚。
法拍房虽然具有司法属性，但其交易是合法合规的，购买后的产权归属等和普通二手房交易并无二致，所以法拍房是完全可以购买的。
而法拍房存在的一些问题也不必过于担忧。对于法拍房的风险问题主要是由于其大量信息不透明而导致的，但只要我们在前期通过完善地调查是完全可以避免后期风险的。
没有参加司法第一次拍卖房子，可不可以参加第二次拍卖？
这个没有限制的
现在全部网上实名认证，然后报名交保证金（保证金=起拍价最高不超过20%）
然后等到开拍日，正常出价即可。
既然你问到法拍房就多给你普及一下知识，法拍房最重要的不是参与，和价格问题。
而是拍到了能否拿到房子！
风险一:房产证能否办理，土地是否有查封，是否首封***执行。
风险二:能否交付房产，房子是否有人占用，租约期限，老人孩子孕妇等等。
建议你核实清楚之后再决定参与，如果不懂可以找第三方机构代拍。
到此，以上就是小编对于法拍房二拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房二拍的5点解答对大家有用。
