大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房二拍的问题,于是小编就整理了5个相关介绍法拍房二拍的解答,让我们一起看看吧。
二拍悔拍后如何重新拍卖?
1、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。
2、拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。
3、司法拍卖在拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
4、悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
法拍房一拍二拍变卖什么意思,我看鲸拍房有很多法拍房?
一拍:首次拍卖称为一拍。
一拍的起拍价是过去常说的保留价,由人民法院参照评估价确定,未作评估的则参照市价确定,并征询当事人意见,起拍价不能低于评估价或者市场价的70%。
二拍:一拍如果没人参与竞拍,就称之为“流拍”。一拍流拍后就进入二拍程序。一拍流拍后会降价20%左右(也就是在一拍流拍价格上打8折),一般在一拍流拍后的一个月左右时间,法院会进行二拍。
变卖:一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,***通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是,参与变卖需交纳变卖价全款,而变卖价则是二拍的起拍价。
再卖不出,就会退回给被执行人或以物抵债给债权人。三次拍卖降价幅度由***决定。
一拍优先购买权二拍有效嘛?
优先购买权的实现必须具备两个要素:一是购买条件相同;二是基于同样的购买条件作出了愿意购买的表示。在***拍卖程序中,如果一拍因故流拍后,在进行二拍时优先购买权同样有效。
实践中对于优先购买权的保护有两种方法:一是“跟价法”,二是“询价法”。
“跟价法”是指由***通知优先购买权人直接参与竞买,优先购买权人和竞买人一起竞价,实行价高者得。这种做法将优先购买权人视同一般的竞买人。因此,优先购买权人要行使和实现其优先购买权,必须同其他竞买人一样,按照拍卖公告的要求,进行竞买登记,交纳拍卖保证金,举牌竞买。
“询价法”是指由***通知优先购买权人到拍卖现场,但不直接参与竞价,待经过竞价产生最高应价者后,由拍卖师询问优先购买权人是否愿意购买。如果其不愿购买,则拍卖标的即由最高应价者购得。如果其愿意购买,则拍卖师询问最高应价者是否愿意再加价,如果其不愿加价,则拍卖物由优先购买权人购得,如果其表示愿意,则在加价后再询问优先购买权人。如此反复,直至其中一人退出,拍卖才成交。
二手法拍房可以买吗?
可以买,但要先了解清楚。
法拍房虽然具有司法属性,但其交易是合法合规的,购买后的产权归属等和普通二手房交易并无二致,所以法拍房是完全可以购买的。
而法拍房存在的一些问题也不必过于担忧。对于法拍房的风险问题主要是由于其大量信息不透明而导致的,但只要我们在前期通过完善地调查是完全可以避免后期风险的。
没有参加司法第一次拍卖房子,可不可以参加第二次拍卖?
这个没有限制的
现在全部网上实名认证,然后报名交保证金(保证金=起拍价最高不超过20%)
然后等到开拍日,正常出价即可。
既然你问到法拍房就多给你普及一下知识,法拍房最重要的不是参与,和价格问题。
而是拍到了能否拿到房子!
风险一:房产证能否办理,土地是否有查封,是否首封***执行。
风险二:能否交付房产,房子是否有人占用,租约期限,老人孩子孕妇等等。
建议你核实清楚之后再决定参与,如果不懂可以找第三方机构代拍。
到此,以上就是小编对于法拍房二拍的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房二拍的5点解答对大家有用。