大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房立地房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房立地房的解答，让我们一起看看吧。
住法拍房好吗？
法拍房就是经过法院拍卖的房子，风险还是有的，比如如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，并且原房主跟租客签订的租赁时间还比较长的话。
就算是你买了法拍房，原租赁协议也是有效的，***拍卖房子的时候是不会对这些做说明的，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
如何规避法拍房风险？新手该如何捡漏？
我个人意见有以下几个方面
一、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。
但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，***没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行***不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
法拍房的风险如何进行规避？
了解法拍房人的都知道，法拍房最大的风险来源于“清房风险”。
清房风险：指购买法拍房时，买房人在购买房屋后，由于各种原因导致无***常入住房屋的风险。
“清房风险”可能是这样
由于***核查问题，导致不应该流入拍卖的房源被拍卖，从而让买房人无法入住。
也可能是这样
由于被执行人，即原房东，年老多病，不愿意配合，即使房子被拍卖还是要赖着不走。但是***仅负责产权过户，并不负责清退，所以购房者只能干瞪眼，等到原房东自己搬走才能住进去。
更可能是这样的
拍卖成功后，物业要求增加物业费，以弥补***拍卖价过低给开发商造成的损失为由，拒绝为他们办理进驻手续。只有交钱后物业才肯为业主办理物业手续。
当然，还有更多的风险。由于***公告中，明确指出***不对房屋的清退负责，所以房子卖出去之后买房人无法入住，被各种原因阻挠时有发生。根据河南郑拍的调查数据，全国约有15%的法拍房在成交之后，由于各种各样的原因，出现”清房风险“。
而会出现这些问题都是因为没有提前调查好房源情况，就盲目的去竞拍了。
法拍房有如下风险，买法拍房应当注意以下几点
一、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时***不灵，那还比较省心。
但是，我国目前民间***无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，***没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行***不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
到此，以上就是小编对于法拍房立地房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房立地房的3点解答对大家有用。
