大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房立地房的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法拍房立地房的解答,让我们一起看看吧。
住法拍房好吗?
法拍房就是经过法院拍卖的房子,风险还是有的,比如如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况,并且原房主跟租客签订的租赁时间还比较长的话。
就算是你买了法拍房,原租赁协议也是有效的,***拍卖房子的时候是不会对这些做说明的,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。
如何规避法拍房风险?新手该如何捡漏?
我个人意见有以下几个方面
一、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。
但是,我国目前民间贷款无法通过国家机构查询,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。
很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。
但是,如果原房主不愿迁出户口,***没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行***不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。
法拍房的风险如何进行规避?
了解法拍房人的都知道,法拍房最大的风险来源于“清房风险”。
清房风险:指购买法拍房时,买房人在购买房屋后,由于各种原因导致无***常入住房屋的风险。
“清房风险”可能是这样
由于***核查问题,导致不应该流入拍卖的房源被拍卖,从而让买房人无法入住。
也可能是这样
由于被执行人,即原房东,年老多病,不愿意配合,即使房子被拍卖还是要赖着不走。但是***仅负责产权过户,并不负责清退,所以购房者只能干瞪眼,等到原房东自己搬走才能住进去。
更可能是这样的
拍卖成功后,物业要求增加物业费,以弥补***拍卖价过低给开发商造成的损失为由,拒绝为他们办理进驻手续。只有交钱后物业才肯为业主办理物业手续。
当然,还有更多的风险。由于***公告中,明确指出***不对房屋的清退负责,所以房子卖出去之后买房人无法入住,被各种原因阻挠时有发生。根据河南郑拍的调查数据,全国约有15%的法拍房在成交之后,由于各种各样的原因,出现”清房风险“。
而会出现这些问题都是因为没有提前调查好房源情况,就盲目的去竞拍了。
法拍房有如下风险,买法拍房应当注意以下几点
一、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时***不灵,那还比较省心。
但是,我国目前民间***无法通过国家机构查询,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。
二、不能落户的风险
很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。
但是,如果原房主不愿迁出户口,***没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行***不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。
到此,以上就是小编对于法拍房立地房的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房立地房的3点解答对大家有用。