大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房不好拍的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房不好拍的解答，让我们一起看看吧。
房子被执行拍卖难吗？
依法拍卖不难。
法院执行拍卖的房子，主要是一些欠债人无力偿还借款，由司法机关进行处理和清算，交由卖房拍卖机构处理。因为房子卖出后是要用来还债的，所以时间上会比较严苛，并且要求购房者是一次性全款付清，如果在规定的时间没有全额付款，那么前期的定金将不会返还。***执行拍卖的房子最大的麻烦，就是购房者对房子和原房主的“底细”调查不够准确。
一、拍卖程序风险：
1.首封执行权优先 ；2.抵押权优先执行；3.刑事案件优先 ；4.拍卖操作风险。
二、标的权属风险：
三、交易成本风险：
1.拍卖成交涉及的费用 ；2.拍卖过户涉及的税费；3.拍卖房产的资金成本（7-15天全款集齐）；4.拍卖房产的时间成本。
四、标的固有瑕疵：
1.房产的结构瑕疵； 2.房产的采光瑕疵； 3.房产是否为凶宅。
五、成交交付风险：
房子一旦被执行，进入拍卖程序，基本都会被拍走，所以拍卖不难。进入到拍卖程序，通常都会先预估价值，这个预估价值一般都会低于市场价很多，法拍房产是属于有正规手续的受法律保护的合法买卖，通常都会有很多人去捡这个便宜，所以很好拍卖，极少有流拍的。
烂尾楼法拍一般成功几率多大？
50%左右！
目前，关于烂尾楼***的工作从经验上来看，大概有50%的成功率就很好了，因为本身烂楼就是不合法一种建设，因为没有了资金，只能由***来负责收尾工作，建设好后再进行法拍，这是比较好的一种方式烂尾楼需要转手的话是很困难的，除非他的位置比较好，而且在烂尾楼的继续建设中能够保证楼的质量，这样才能够为以后的市场发展提供动力！
法拍房一直没人买怎么办？
***拍卖的房子没人买最后可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价以物折价抵债，抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
到此，以上就是小编对于法拍房不好拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房不好拍的3点解答对大家有用。
