大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房***拍的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房***拍的解答，让我们一起看看吧。
法拍是什么？
法院拍卖房产的简称,指遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房
法拍，全称是司法拍卖，司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
司法拍卖包括***司法拍卖强制拍卖，和***委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。
***强制拍卖指的是***根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
买法拍房被原房主威胁？
这种情况肯定会有，买法拍房最担心的是接收到入住不了，有的法拍房虽说***判决了但是无法接收，原房主以各种方式报复和威胁，串通租客签订***的长期租聘合同导致无法办理进驻房屋，要不就是各种报复威胁例如堵锁眼儿泼油漆等卑鄙***的手法让人恶心，不过一定要拿起法律的武器维护自身合法权益！
法拍房被执行人***（***租赁合同），无法腾房，购房人怎么办？
法拍房成交的流程大概是这样的：***查封—评估报告—拍卖—交保证金—竞拍—成交确认书—交尾款—司法裁定书—解封—审税—过户—房产证。可以看到，法拍房一旦成交就要付全款，付款时限7到15个交易日不等，对购房者的资金实力有一定要求。如果是贷款买房，每个地区、每家银行对法拍房的***规则各不相同，需要确保***能及时到账。
购买法拍房的过程中还可能产生额外的费用，如拍卖费、中介服务费，同时，大部分的法拍房税费都是买受人全部承担，前两年就出现过“151万拍下房子竟要付90万税费”的新闻。房子本身还可能存在欠水电、物业费的情况。
没有拍卖经验的买家很可能不会掌握拍卖节奏，或遇到恶意加价的情况，导致购房成本增加。
除了以上这些显而易见的风险外，法拍房还有一些藏的比较深的坑。
随意上网搜一搜，就能找到不少买下法拍房住户却不愿腾退的消息。虽然在二手房交易中也有这类风险，但大部分二手房卖家都是真心卖房，会处理好户口、住户的问题，而法拍房都是被***强制查封的，房子的状态真是五花八门
有的***会帮助清房，但特殊情况下，比如住户死赖着不走、住户有实际困难无其他居所或者买卖不破租赁等，***也是不能强制清房的，买家只能拿着房产证干着急。
还有些法拍房的原房主欠有未公开外债，或者将房产私下抵押，其他债主听闻房子被拍卖前来抢房，也有网友曾有过房子遭前房主债主红漆泼墙、恶意骚扰的经历。
所以劝诫大家，远离法拍房。如果已经购买而又掉进坑的，只能走法律程序。所花费的时间和精力可能大大超出预期。
西安法拍房的市场前景如何？购买比市场价低40%的法拍房，需要办理哪些手续？
谢谢邀请！法拍房最好是别买！40%确实低了不少，省了钱可它背后的问题呢？法拍房***可以强行过户，也可以清场，这是明面上的责任;背后的问题呢？比如社会问题？它的面广，说不清道不明的麻烦事太多。当然了法拍房不是全如此，一刀断清不是没有;法拍房***拍卖前己经做了很细的调查工作;我们老百姓最讲究的是平安，少掏钱万一遇上弄不清的事可就给自个惹下***烦事了。法拍房也是二手房，二手房多了，何不去网上找找，中介所多看着，它们一定有你希望的或中意的所爱。
到此，以上就是小编对于法拍房***拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房***拍的4点解答对大家有用。
