大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于单位房法拍房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍单位房法拍房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房拍卖是法院还是执行局办理？
执行局办理。虽然对外拍卖以人民法院的名义进行，但具体操作运行都是执行局进行。根据人民***内部分工，当事人申请人民***执行后，转执行局具体施行，执行局根据具体流程，拍卖涉案房产，所得价款偿还债权人债务。
***。法拍房可以是***直接拍卖，也可以委托拍卖机构处分债务人财产，当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
竞拍单位房子需要注意什么？
切记切记一定要去看下房子现在的使用情况以及***是否负责清房，有很多是买的时候没有查看现状导致拍完以后还有很多费用需要。应该主要是这个问题，因为其他的产权什么的只要是拍卖的基本已经确定完了。
拍卖房注意 1，交房问题 ***只会保证过户给你 不保证交房 有许多房有债务纠纷 原房东与租客有五年十年租赁合同 租客占用房屋 租赁权为大 2，过户隐性税费问题要自己先算清楚 3，要评估价格加上税费后有多大价格优势 4，要全款购买 而且在深圳需要购房名额 所以非专业人士不要私自购买法拍房
***拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。
房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
拍卖房子的具体流程如下：
方法/步骤如下：
首先，需要房屋所在地的房管局对所要拍卖的房子的性质进行检查核验，以便未来不会发生关于产权方面的纷争。检查过后，房管局会发一个拍卖核实函。然后，单位房的房产证上写的是谁的名字，谁就要在办理的流程中全程出席。所以要确定产权人是否有那么多的时间。
接着，卖方需要找到一个合适的拍卖行或者其他具有拍卖资质的单位，商量好之后，需要在当地的报纸上发布一则拍卖公告，大体上就是向社会宣布这间房子要在哪一天在什么地方被拍卖掉了，如果有异议的话，请在七天之内告知，然后写上拍卖行的电话和卖方的电话。
公告七日之后，如果没有人有异议的话，这间房子就可以开始拍卖了。在拍卖之前，拍卖行会给卖方一份拍卖书，上面写的是拍卖的具体细则。在拍卖成功之后，在拍卖成功之后会由拍卖行给卖方一份拍卖成功的拍卖成交确认书。
接下来就是卖方和买方之前的程序了。买方和卖方在商量过购房的细则之后，就可以签订购房合同了，之后就是缴纳物业维修基金，契税等比较琐碎的程序。
单位房拍卖的最后一步就是过户，这种形式的过户卖方不必到场。买方只需要拿着卖方的房本来就可以了，如果买方不止一人，那就需要所有共有人都到场。
一、要看拍卖的房产属性，包括[_a***_]、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次***。”
二、注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房主和他人签署了长期的租赁合同，如未提前协商好，很可能出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的情况。
三、需要查看拍卖房产是否有抵押，是否有债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此，拍卖前要处理好包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。
法拍房中的合同房是什么意思？
合同房，简单地说，就是只有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是"合同房"交易。
这种现象常常出现在公务员楼、单位内部分房的转让中，因此这类交易也受到公务员单位或者职工内部单位的有关文件约束，比如说“10年之内不能转让”、“约定必须在本单位服务8年”等。而这类房屋的转让，通常也存在一定的法律风险。
您好
一、所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民拆迁安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。
二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。
三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：
四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。
所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民***安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。
二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。
三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：
四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。
"法拍房"就是***拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
1。商业贷款产生。购房人向银行***购房的，在不能如期如数偿还***时，银行向***提出民事诉讼，要求***人就被抵押贷款拍卖变现来偿还***的；
2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向***申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求***在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次***齐全部款项。
这个，法拍房基本上不限贷。要注意的是，司法拍卖的房产的***和市场上买房的***是不一样的。按照***的拍卖须知缴纳保证金，拍卖成功后，再把尾款打到***的专用账户。一般法拍房是商业***。
另外，司法拍卖上尽管注明不限购，但不是只要司法拍卖的房子，银行就会无条件提供***。银行依然会审核你的***资质，如有征信不良、无法夫妻双方签字等问题，银行依然会拒贷。
特别要注意的是，有的银行对二套房以上***有限制性要求，即使对司法拍卖也不会网开一面。所以，如果买法拍房要***，一定要提前和银行沟通。
同样过户问题也是很多朋友关心的点
司法拍卖房源的产权人往往因为各种原因不愿意配合，但这对过户没有影响。买受人可以手持***开具的一系列法律文书，依法办理不动产登记，把房产过户到自己的名下。
***在竞拍须知上也会写上：成交后凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确定书》自行办理过户，无需被执行人配合。
但要注意的是，如果原来的产权人没有办理房产证或不动产证，需要先办理原产权人名下的一系列证件，再把原产权人的证件变更成自己的名下。这不但会增加***时间，还会大大增加税费，也就是二次过户的费用。一套一百万的房子，二次过户的费用会在10万左右。当然，如果只是原产权人持有证件缺失，只需要补办即可，不需要二次过户……
法拍房违建需要严格执行吗？
对于法拍房违建问题，我国法律明确规定，任何单位和个人不得违法建设。在法律约束下，法拍房违建必须严格执行。拍卖机构在法拍房过程中，必须严格把关，确保拍卖的房屋符合相关法律法规，杜绝法拍房违建现象。同时，***部门应加强对法拍房的监管，对违规行为进行查处，确保市场秩序。
到此，以上就是小编对于单位房法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于单位房法拍房的4点解答对大家有用。
