大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房安置房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍法拍房安置房的解答,让我们一起看看吧。
法拍安置房注意事项?
一是实地看样问题。法拍房产标的情况以实际现状为准,竞买人需提前做好实地看样工作,详细了解,如未实地看样,请以毛坯为现状来参拍。二是过户税费问题。法拍房产过户税费可能因房屋用途、买卖双方身份、房屋面积等存在较大差异,需提前确认税费金额及承担方。
三是费用欠缴问题。一般拍卖公告里都会注明:该房产可能存在一些欠费,如物业、水、电、气等,需要买受人自行承担。竞买人在竞买前一定要提前查清房产可能存在的费用拖欠,并特别注意拍卖公告中费用承担主体的公示。
1、购房名额问题:竞拍人购房前要搞清楚所在地区是否将法拍房纳入限购政策,查看自己是否有购房名额。(全国绝大部分地区不限购);
2、拍前检查:拍卖房屋是否有产权纠纷,是否有租约,是否有抵押,是否拖欠税费、物业费及水电费等;
3、出价技巧:因为竞价心态所致,很多法拍房会拍出比市场价还高的价格,所以一定要给自己定一个限价,超出这个价格及时收手,以免后悔莫及。
司法拍卖的安置房怎么过户?
司法拍卖的安置房过户流程如下:
准备材料,用书面方式寄给有关部门。
如果当事人自愿履行判决或裁定,那么由当事人共同到登记机关办理过户登记。如果当事人一方不愿履行判决、裁定义务,那么由银行向***提出强制执行申请,登记机关根据***的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。
可以让***出面协调建设局和国体***局的关系,依法办理房产过户手续。
具体过户流程可能因地区和具体情况有所不同,请咨询当地***或登记机构,了解详细流程。
到此,以上就是小编对于法拍房安置房的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房安置房的2点解答对大家有用。