大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房商业房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房商业房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房的商铺和住宅的区别？
法拍商铺一般都是明码标价，接近市场价来购买的，捡漏很难，但也不会高出市场价很多，因为购房者都有购房资格，选择有很多。但商铺的按揭贷款经常需要较长时间才能办理完成。
法拍住宅房是通过拍卖来竞拍获得的，就是看谁的出价高，房子就归谁，没有讨价还价的余地。不限购，只要有资金，想买几套都可以，而且外地人同样可以购买。在中标后，两天内支付首付款到法院指定账户。
如何参加法拍房的购买？
1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，作出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。
2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10~15个工作日之内到***缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。
4、当然，法拍房也是可以***的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业***，但是不支持公积金***。拍卖成功后，必须要按时付尾款，否则竞买人不仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。
5、之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户，过户完成，房屋所属权归买房人。
购买法拍房有哪些需要注意
1、了解房屋情况
在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。
2、房产的属性
虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，***报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向***支付除了房屋款项之外，还需要承担一些***的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。
购买法拍房的流程如下；
1.收集信息：要收集相关法拍房的信息。
2.参与竞拍：根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍。
3.中标成功：成功中标，中标成功后，一定要按***规定的时间付款。
4.缴款：主要包括户口本及本人***。
5.过户[_a***_]：指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。
法拍房中的合同房是什么意思？
这个，法拍房基本上不限贷。要注意的是，司法拍卖的房产的***和市场上买房的***是不一样的。按照***的拍卖须知缴纳保证金，拍卖成功后，再把尾款打到***的专用账户。一般法拍房是商业***。
另外，司法拍卖上尽管注明不限购，但不是只要司法拍卖的房子，银行就会无条件提供***。银行依然会审核你的***资质，如有征信不良、无法夫妻双方签字等问题，银行依然会拒贷。
特别要注意的是，有的银行对二套房以上***有限制性要求，即使对司法拍卖也不会网开一面。所以，如果买法拍房要***，一定要提前和银行沟通。
同样过户问题也是很多朋友关心的点
司法拍卖房源的产权人往往因为各种原因不愿意配合，但这对过户没有影响。买受人可以手持***开具的一系列法律文书，依法办理不动产登记，把房产过户到自己的名下。
***在竞拍须知上也会写上：成交后凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确定书》自行办理过户，无需被执行人配合。
但要注意的是，如果原来的产权人没有办理房产证或不动产证，需要先办理原产权人名下的一系列证件，再把原产权人的证件变更成自己的名下。这不但会增加***时间，还会大大增加税费，也就是二次过户的费用。一套一百万的房子，二次过户的费用会在10万左右。当然，如果只是原产权人持有证件缺失，只需要补办即可，不需要二次过户……
到此，以上就是小编对于法拍房商业房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房商业房的3点解答对大家有用。
