大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房渠道房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房渠道房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房内部渠道靠谱？
靠谱。
自己参拍也行，找中介参拍也可以。多数拍卖在京东拍卖，阿里拍卖。靠谱，自己参拍也行，找中介参拍也可以。多数拍卖在京东拍卖，阿里拍卖。
一般法拍房，都要找个中介做现场尽调，出了个尽调报告，看了尽调报告确认没有租约、欠费、腾空这些风险，税费也合理之后，再决定拍不拍。
法拍房经纪人如何获客？
法拍房不叫经纪人，我主要就是做法拍房的，目前正在考拍卖师，同中介最大的区别就是我们属于拍卖行！跟中介公司有合作关系，中介可以给我们推荐客户，这就是获客渠道，在就网络，拍卖公告内有各个拍卖公司电话，还有各个拍卖公司***！跟中介获客渠道差不多。
有没有人听过长沙法拍房？好吗？
先说结论：长沙法拍房很好，长沙法拍房是合法避开限购在长沙买房的唯一途径。
【湖南法拍网***】-长沙法拍房网站—湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司***—长沙法拍房 长沙法拍房的优点如下图： 今天2022年4月7号，想在长沙买房又没有资格的朋友，赶紧来买长沙法拍房。现在绝对是最好的入手时机，最不会被割韭菜的时候，最能合理价格买到的时候。 1、现在买法拍房的人很少，一是房地产行情差，买涨不买跌，都在观望中。二是很多人都以为长沙法拍房限购了不能买了，但其实并没有全部限购，只有小部分楼盘是限购的。所以竞争很小，非常好捡漏（如我每天发的成交案例）。 法拍房全国各地都有啊。 第三、腾房问题，有些房子到手却不能住。 如果搞清楚原业主的债务问题，顺利住进去的话，法拍房也是可以的。 未清场的法拍房风险极大，坚决不碰； 不是很热门的法拍房，尽量“三拍”或变卖环节出手； 好？好这个词是需要对比的，如果同向对比新房，那肯定是新房好，整个长沙***限价，价格对比是最低的，不过要摇号，长沙的几个热门楼盘经常出现中号率只有10%左右的，如果不是落户很久的老长沙人，那就全看运气了。 当然，如果你有其他意见，欢迎评论区讨论。 长沙因为限购的原因，没有购房资格却想圆长沙的购房***，法拍房只能算是几种购房渠道里最末的选择。 1，法拍房原房主的债务问题，尤其是那种并没有如实对外公开的债务。虽然按照法律法规，拍完后与拍得者没有关系，但现实往往没有那么理想。 2，长沙现在二手房交易虽然不是很火，但稍微降点价还是很容易脱手的，如果只是单纯的债务问题，为何不走正常的二手房交易而要落到被法院拍卖的地步呢？原房主的故事都不简单。 3，户口问题。目前长沙应该还没有强制迁出的制度。原房主房子已经被拍卖了，想要他迁走户口难度非常大。 4，买卖不破租赁，房子如果有个长租合同，就够拍得者喝一壶了。 6，如果改房子是对方的唯一住房，还面临强制腾空的问题。一般里面住个老人，腾空的难度就更大了。 7，法拍房的购买必须做好非常详尽的调查，否则不要轻易去碰。碰运气捡漏的心理最好不要有。 第一、房子质量没法保证。 现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过***渠道拍卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。 但是对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可能存在的一些问题，不会去认真核实。 比如房子可能存在一些质量问题，如果竞拍者在拍卖之前没有实地去看房子，到时就可能会吃闷亏。 但是对于竞拍人来说，想要去看房可没那么容易，被拍卖房子的原来房主不可能老老实实配合大家去看的。 第二、房子有长期租约。 法拍房:一般是指***拍卖的房屋，***强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主原主人无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，被债权人走司法程序请求***拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房基本般都会以低于市场价的价格出售。 购买法拍房要注意什么问题 一、购买法拍房一定要弄清楚房屋原业主的身份背景 一般法拍房，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人***、查封抵押房产，最终被***强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染***跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。 二、要实地去看房，如果房子被租赁或者被占用着的房子要当心 法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而***对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。 在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。 三、房屋的产权属性一定要查清 不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，***拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向***支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。 四、详细了解过户流程 有些公开的法拍渠道，比如淘宝上的法拍或者各地***和一些拍卖公司的***，公众号等。具体注意事项，1，需要承担的税费要算清楚，很多时候卖方欠的税费要买方承担。2，房子最好实地看一下，有没有缺陷或者和***息不符的地方。3，一般需要交给拍卖公司一定的拍卖费用，也要问清楚。4，就是清场问题，房子里面可能有租户，签了长期租约，拒绝搬离。另外也可能是债权人找到人与被拍卖房产的人串通霸占着房子。这种情况如果***不负责清场，只能通过法民间渠道或法律诉讼解决清场问题，有一定难度。 最重要的就是网上拍卖，一般都是通过阿里拍卖交保证金，然后拍卖，主要是房子是不是还住的有人，或者空置，控制的比较好办，就是原房东住着不搬走就很麻烦，不过一般都是低于市场价不少，比较划算。 记住司法拍卖“15句箴言”，不用花钱找律师。 法拍税费不难算，产权性质是关键； ***公告别大意，一句一字看仔细； 租约占用清房难，事先一定了解全； 限贷限购看城市，问清政策别乱来； 户口占用不挂靠，协商无果找公安； 买卖是不破租赁，租约须在查封前； 轮候查封怎样办，谁先占用谁有权； 老人小孩把房占，法官来了也为难； 1、拍前核房。需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。 2、签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。 3、看房：核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。 4、缴纳竞拍保证金：看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。 5、拍卖竞价：在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后***会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。 6、审核购房资格：拍卖成交后，持***出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。 5、缴税过户：核税并缴纳税费后买方将持***出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续 到此，以上就是小编对于法拍房渠道房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房渠道房的5点解答对大家有用。
我们再对比二手房，二手房麻烦没那么多，但长沙有个政策，房屋需要房产证满4年或者网签满6年才可以交易，也就是啥，你能买到的最新的二手房也4年了，而且经常下证没那么快，市面上现在的二手房大部分都是5年多的楼龄了。而且价格不低。
那我们再说回法拍，现在购买法拍房的人数越来越多，捡漏的空间越来越小，一些品质高的楼盘最后的成交价还是高于市场价的，竞争的人数太多，长沙市没资格的，湖南其他城市的，乃至其他省份的，都有人参与竞拍。所以说对房屋品质有要求的，就不要一直想着捡漏了，以市场价买到就不亏，毕竟不要资格。当然罗，我从事这行时间也长，也碰到过运气好捡漏的，但这种我建议还是抱着买***额心态，捡漏了就是意外之喜，没捡到也是正常。然后非热门区域的房子，捡漏空间还是有大把的。
至于说买啥房，这就得根据个人情况具体分析了。
第一：有资格的而且落户年限时间较长的，肯定是建议买新房，你看看滨江府1913开盘价仅1万6，旁边的二手楼盘南山雍江汇卖2万多，楼龄还老。可以这么说，好的新房楼盘，摇到就是赚到。
第二：有资格但是刚有资格，摇了几次号没摇中，也不打算继续摇号的。那就看具体需求了，自己想买在哪，想买个什么价位的。如果在需求之内有合适的二手房当然可以直接买，简单省事。先看两个月房，或是因为价格，或是因为小区如果一直没有合适的，那建议就是买法拍。二手房由于长沙这个得满4年才能出售的政策，限制性还是挺大。
第三：如果没资格，那就看资格还多久了，如果是半年内，参考第二类人群。如果资格还需要半年以上的，又有需求的。想啥呢，你也只能选法拍了。原因很简单，法拍是唯一合法的不用资格的方式，其他方式均不建议，我看到太多案例了，买个房还把自己弄进去了，划不来。等资格的时间也太长，目前看长沙[_a***_]的趋势，除顶尖楼盘外，大多数都是缓慢的在涨，你等个一年两年的，买房又要多出几十万，不划算。为什么法拍房很少有人买？
法拍房如何买，有什么注意事项？
