大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房有价无市法拍房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房有价无市法拍房的解答，让我们一起看看吧。
多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
我国的房价这几年真的有点离谱，本来是一个居有其所的生活刚需，硬生生的被炒成投资标的。
这不能怨普通百姓，更多的应该怨能主导房价的既得利益者，包括开发商、土地供应商、建筑材料商、银行等等，都想从房地产中分得一杯羹，所以现在的房价是非常不正常的，必然要回归正常。
为什么说不正常？因为同样的材料，同样的人工，在三线城市建设一所房子和在一线城市建设一所房子的成本基本差不多，但是房价却有天壤之别。除了房子之外，你还能找出其他东西吗？建筑材料没有这么大的差距，工人工资没有这么大的差距，北京的西瓜和济南的西瓜有这么大的差距吗？还是北京的海参比大连的海参贵好几倍？显然除了房价其他都找不到。
既然成本差不多，售价却天壤之别，我想知道的是，到底是谁把差价给吃了？最大吃口的就土地，其次就是银行，如果银行没有把这么多的贷款投放到房地产，房价也不会涨得这么快，因此银行可以说是高房价的推手。
银行如何推动房价？手段有两个，一个是利率，另一个是资金量。通常情况下，房贷利率越低越容易推高房价，就像存款利率降低就会助推股价一样。同样的情况，房贷审批规模越大，房价就会越高。
最近一段时间，房价有企稳的态势，但是习惯了赚取高房价利润的既得利益者肯定不适应，因为房价不涨，它们的利润就会降低，所以就要想办法提高房地产的热度，让房价继续高升。最简单、最直接的方法就是降低房贷利率，我们看到首套房贷利率已经连续三个月出现下降，今后会不会继续下降？会不会降到基准***利率4.9%以下呢？这要看利益集团博弈的进展，我的观点是很可能会继续下降，但是要降到4.9%以下是有难度的。
下降的主要原因是房价已经成为普通工薪难以承受之重，其一：一个拿着平均工资水平的家庭，终其一生的积蓄都买不上一套房子，这是不符合价值规律的，也不符合社会分工规则，所以，房价必须要回归；其二：原来的独生子女政策可以三代人供一代人买房，独生子女政策放开后，这种资金积累方式会发生根本改变，一代人无法养两代人，老百姓没有这么多钱被收割了，所以，房价必然要回归。
基于上述两个原因，未来很长一段时间，住房***利率应该是呈下降趋势，即便短期波动，长期看也是要下降的。但是，低于基准利率比较难，因为银行的成本达不到。4.9%作为基准利率，很多银行的存款、理财利率都是以此为标准设计的，如果低于这个利率过多，就会引发一系列连锁反应，因此，短期内不可能低于4.9%，长期看也不会，只有可能短暂触及或跌破。
个人观点，欢迎探讨！
未来房贷利率可能还会降，降多少我不会猜，但是就我记得的某个人说的:“你现在买不起房子，将来你还是买不起房子！”这个“你”就是广大的刚需群众。
大家也都知道近三年房价几乎翻了一倍甚至更多，房价的涨幅比利率更高，这才是房子买不起的真像。所以降了利率，对房市的***作用并不大，并且降利率是针对首套刚需用户的。买不起首套房的，更别想买二套房了。而房子的供需早就是供大于求，所以应该是房价下降才会有更多的买房者。
但是房价降了也不一定***消费，就如同多年前的日本一样，当房价跌了，人们反而不买房了，因为他们期待更低。所以现在的房市依旧是稳定为主，降利率，只是利好刚需，但是对房市升温作用并不大，因此利率可能会稳，也可能会跌。稳定房价才是当前最应该做的事，房价会微微回落，但是不可能降得非常多。尤其是一二线城市可能会降温，降价，但是三四线城市可能继续维稳或者是略有上升趋势。
只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。
从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现。此外，2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。
本轮楼市调控持续两年多，限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购、限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨。限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。
也要看到，从刚需满足合理住房需求看，限贷政策的实施，也有可能误伤到刚需与改善型需求。我们知道，首套房与二套房是合理的购房需求，但是限贷实施及限贷升级后，这部分购房需求的购房压力也有增加的可能，比如首付比例上调 ，比如房贷利率上浮，比如***获批难度增大。
多个城市近期下调房贷利率，则有助于刚需与改善型需求的购房。据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。可以注意到，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率；2月，则又增加了10个城市。尤其值得关注的是，此前调控政策最为密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、广州和深圳的首套房平均利率也有降低。
按此趋势分析，2019年的房贷利率或将是稳中有降。这在一方面会缓解购房者压力，特别是刚需与改善型需求的购房压力。在另一方面，会否引起房价预期的上行，也值得关注。
目前，楼市调控整体不会松绑，在限地价、限房价、限预期的大基调下，下调房贷利率舒解合理住房需求，是一个值得肯定的正向举动。
银行之所以下调房贷利率，目的非常明显：就是为了降低购房的成本以吸引更多的购房者买入。毕竟个人房贷业务也是银行获利的重要渠道之一 ，而且开发商一旦资金链断裂对于银行而言也是吃不了兜着走，坏账率会急剧攀升，甚至引爆系统性风险。现在银行、地产商乃至于地方其实都是一根绳子上的蚂蚱。
从房贷利率的下调中我们最明显能够发现的是：房屋的需求量在减少，银行在尝试通过降低利率的方式***刚需的买房需求。
其实不仅仅是银行，各地的开发商早就想降价出售了，只是迫于监管层“不能突破底价销售”的底线压力，不得不承受住销售惨淡、成交量萎靡的残酷现状。
很多家庭即便是真的想买房，也根本拿不出这么多积蓄，甚至为了凑齐首付都需要耗费半条命，不少走到婚姻殿堂面前的情侣也因为一套房子而最终分道扬镳，房子已经成为了很多个人一辈子不能承受之重。
原因浮云君已经不厌其烦地说过很多次了，在此就不再重复累赘，只着重提及一个关键：未来的时代注定是信息化、自动化、智能化的高度发达社会，科技实力将左右国家的运势和个人的未来。
全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱，部分城市稳定房价预期增强，希望通过降低利率吸引刚需入场。
稳定房价对于很多地方很重要，未来房贷利率下降到基准利率4.90%以下是必然，不过可能时间会长一些，也许5年或者更久。
以***100万元为例，20年时间，等额本息的还款方式下，基准利率4.90%需要每个月还款6544元，上涨到5.63%，每个月还款6953元，只多出来400元。对于能还得起六千多元房贷的家庭来说，这不是买不买房的障碍。
一般月供在家庭月收入的30%左右比较好，但是随着房价持续上涨，现在购房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，实际风险是相当大的。一旦一方失业或者降薪，必然影响到家庭消费以及还贷。
网上怎么那么多房托？天天鼓吹房价有多高？
房价，有的地方在回落，有的地方确实在涨。房价涨跌和城市影响力有关系，与当地购房政策有关系（包括房贷政策）。
北上广深，如果没有政策的调节，房价可能又不是现在这个样子了。同样，新一线城市也通过限购限贷的政策来抑制房价上涨过快。毕竟，在我国房子不仅仅具有居住属性，同时，还具有一定的金融属性。
目前，新一线城市土地成本增加了不少，以我所在的城市成都为例，成都热门区域土拍价逐年上涨，比如前不见高新区拍的一块土地达到了两万左右一平，这意味着什么？意味着房价基本上在三万五左右！如果你认为新盘价格具有不确定性，那么咱们说说二手房吧。
以双流佳兆业8号二手房为例，去年佳兆业8号楼层和位置好一点的房子成交价在一万五左右，今年，该[_a***_]位置和楼层好一点的二手房成交价在一万六千多的样子。一年时间涨了一千，这是成交价，不是报价！
所以说，有购买力的建议早日入手，没有购买力的建议努力赚钱，早日入手。
别人买得起房子，你买不起房子，是经济问题，如果你买不起房子而嘲笑在买房子的人不如你智慧，那就是智商问题了。这是病，得治！
这是一种营销手段，只要不违法，是可行的。
这种营销手段对经济发展有促进作用，房价升高了，经济就发展了，房地产带动经济发展是最见效最简单的方式，所以应该感谢他们，他们为经济发展做出贡献。
这些房托是有酬劳的，有人出资雇佣。在今年这经济萎靡、失业人员增多情况下，轻轻松松排一下队，登记一下***，制造一下气氛，就能获得多则几百元少则十几元，何乐而不为，何况这是在为经济发展做贡献。本人也曾经做两次贡献，某大房地产销售员在某团下单让骑手去排队，单价将近二十元，蛮高的，最少可以抵我跑二单四公里的外卖，我接单，到销售中心排队，登记***，拍照给顾客，点击送达，轻松完成任务，第二次，有一排队的对我惊叹呼叫“哇塞！送外卖的也买得起房！”因为我身上有X团的标志，因为深圳房价实在高。所以我后来就不接这种为经济发展做贡献的订单了，我力量太小了。
做这种营销并非盲目的，他们做过评估，并非经济萎靡民间缺钱，而是经济萎靡有钱人的钱不敢随便投资，所以需要各种手段促进货币流通才能对经济发展有帮助。
所以，不必对这种手段感到睥睨，也不要奇怪。
很正常！因为过去炒房的人很多，房地产开发商很多，不吹怎么忽悠你买房，是吧！
楼市、股市都一样，都是买涨不买跌；涨了还会涨！跌了还会跌！不鼓吹房子还会涨，怎么有人买房呢？
网上房托越多，证明现阶段房子越不好卖；过去房子好卖的时候你见过几个房托。你不买房有人买，你今天不买，明天就涨价，对吧！
时代变了，房产价格只涨不跌的时代过去了，“房住不炒”很关键！要读懂政策，跟着国家大形势走准
没错！不要被房托给忽悠了。房地产的时代将一去不复返！
股市、楼市、资金市，没有资金支持的市场，就没有上涨的可能，没有资金支持的房地产就会走下降趋势。资金到那个市场，那个市场就会走牛市。
股市、楼市两大资金市场，也是两个大的跷跷板；股市吸金效应强，股市就会走牛市；楼市吸金效应强，楼市就会走牛市。看看政策支持谁，资金往哪各市场流；哪个市场就会是牛市，就会走上升趋势。另一个市场就会走熊市，走下降通道。
总而言之，未来楼市走熊是必然趋势，不要被房托忽悠了！
房地产到底是在涨还是跌，请最近买房卖房的进来说说话，借鉴？
想买来用就买，你买个口红、买个手机需要知道它会涨跌么？
如果是想投资就不要买，你对于你所将投资的项目两眼一抹黑，一无所知那还不如把钱直接烧掉来的痛快，尤其这是杠杆游戏，你把钱烧了最起码不会负债
如果你不买涨跌对你来说也没意义，所以你需要面对的问题是是否该买，而非涨跌
90平米以上～首套1.5% 二套2%
个税：房值1% 过五年无二套可以免除
评估费：1000一次
***服务费600一次
中介费，这个东西是关键，链家2.5%，金乐家2.5，我爱我家2.5%（东丽湖我爱我家在做活动1.5%）
到此，以上就是小编对于房有价无市法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房有价无市法拍房的3点解答对大家有用。
