大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房房本的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房房本的解答,让我们一起看看吧。
法拍房没有房证有产权证?
法拍房有的有房产证,有的没有房产证,但是法拍房有没有房产证不影响买受人办理过户的。因为法拍房,是当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,被法院申请强制执行的,***进行网络拍卖,成交后,给买受人出具成交确认书、裁定书、收据,向房管部门出具协助执行通知书,并将裁定书发布至中国裁判文书网后方可过户,全程不需要原业主的房产证件。
二手房怎么看是否法拍房或者抵押房?
1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。
2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。
3、你还可以同卖方一起携带***、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
不过,由于存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无***常过户的处理方式。
《中华人民共和国民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当***用书面形式订立抵押合同。
二、购买到抵押房该怎么办
俗话说,“不怕一万,只怕万一”,若是你真的一不小心没注意,买到了抵押房该怎么办?
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法拍房***的有效期是多久?
法拍房***的有效期是没有有效期。你一直不办的话,就一直有效。
拍卖房除个人所得税要按3%交外,其它与一般二手房税率一样。过户税费具体如下:拍卖房税费约为拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
为什么有的法拍房以评估价起拍?
法拍房一般具有低价优势,吸引了越来越多的购房者关注。“在一些购房者眼中,法拍房如同买‘盲盒’捡漏。”
河北房惠惠网络科技有限公司一位房产业务经理屈辉告诉记者,“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖,如果一拍没有成交,进行二次拍卖时,***一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍,有些长期拍卖不掉的房源,其价格甚至会被‘腰斩’,此举能为购房者节省下十几万元,甚至几十万元的购房成本。
有些法拍房位置好,交易的费用少,总成本要比市场上的二手房便宜很多,而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款,就是***的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行,购房者可以先凑齐全部购房款后,再拿着房产证去向银行申请***,只是***利率略高。
到此,以上就是小编对于法拍房房本的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房房本的4点解答对大家有用。