大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于四川省二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍四川省二手房的解答，让我们一起看看吧。
10万能买成都二手房吗？
最近几年成都的房价涨了不少，但工资却变化不大。现在很多普通刚需家庭手里就2、3十万的首付，他们想在二圈层买房，好不好买呢？说实话，2、3十万在成都二圈层很不好买房，刚需至少考虑小套二户型。
二手房买房贷款不是直接按成交价，而是按银行评估价。一般情况下，银行评估价都是低于市场价的。我们这里就按照评估价能达到成交价计算，一套80万的二手房首付需要24万，加上1%的个人所得税和1%的契税，再加上2%的中介费，总共首付需要27.2万，这还是需要房屋满5年免增值税的情况下。现在二圈层80万左右的小套二肯定是有的，但大多是老房子，房龄已经有20年，或者房龄更长的房子
成都二手房利率2021？
成都二手房贷款基准利率：
项目 年利率（%)
一、短期*** 六个月以内（含六个月） 5.60 六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期*** 一至三年（含三年） 6.15 三至五年（含五年） 6.40 五年以上 6.55
数据仅供参考
成都二手房库存突破14万套，成都房价还不跌吗？
首先说答案，不会跌，房少了。
数据一：14万套，能住多少人？根据新进人口很多是单身恋人或新婚，每套2人，往上算，每套3人，这14万套可住42万人！
数据二：近十年成都人口年均增长3%，按现在二千多万的基数，每年增加60万人口。
数据三：14万房源，根据绝大多数人的选择标准，20年以内，电梯房，住宅类，只有不到7万套。
自己判断会不会跌，能跌多少！
库存14万套，准确的说应该是挂牌量十四万套，先说结论，不会跌。
有朋友感受到成都房价最近已经下跌，这是事实，但近期的下跌和之前出现过的阶段性下跌不同，这次的下跌是分化的，老破小因为***原因，直接被市场遗弃，价格出现下滑，而稀缺优质房源的价格却在持续上涨，一跌一涨，并不能说明整体就下跌了。
况且，挂牌量十四万套这个数据其实并不算高，要知道，成都的二手房挂牌量基本上是长期处于十二万-十四万之间的水平，由于***政策的管控，二手房交易量断崖式下降，挂牌量自然也无法大幅下跌。
最后，成都房价还会跌吗？建树认为未必，抛弃交易量看价格就是耍流氓，十二月份二手房交易量已经明显回暖，随着政策逐渐松绑，二手房交易量至少会高于今年几个月低点的平均值，在房贷政策改善后，挂牌量自然而然会下降。并且，二手房的挂牌量与实际价格也没有太大的关联性，只要土地财政依赖的新房市场价格不大幅度下降，成都二手房房价整体趋势依然会处于上涨的态势，只不过是区域上涨代替普涨罢了，在未来一段时间里，这将成为常态。
随着新盘供应越来越多，17年后的限购政策一到期，又会有一批二手房大量上市，届时，成都才可能迎来真正的房价挑战。
买房小白，100万内，在成都买二手房，哪里更值得入手？
人们都说世界向东，中国向西，成都向南，成都作为西部大开发的重要城市为了响应国家号召提出了东进、西控、南拓、北改、中优的发展方针，
1:就升值空间来看南边是最适合投资自住的地方，但是就最近来看天府新区的价格有点让人望尘莫及，
2:就是东进往简阳方向，***围绕龙泉山打造一个龙泉山森林公园，还有一个天府国际机场，未来的升值空间还是很大的！但是房价也在10000-12000左右！如果只有100万还是可以考虑
3，西边[_a***_]俗称天府之国的后花园，其绿化率高达47％是所有区域中绿化率最高，也是成都最适合养老的地方，大学城那边均价10000，楼主也可以考虑一下！
4，北边由于***正在进行旧城改造，跟很多人的感觉就是脏乱差，而且房价也贵，升值空间也小！个人建议不用考虑！
5，老五城区一百万很难买到很好的房子，就不用赘述了！
最后附一张限购政策图希望能对您有所帮助！
到此，以上就是小编对于四川省二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于四川省二手房的4点解答对大家有用。
