大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房法拍期间出租的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房法拍期间出租的解答，让我们一起看看吧。
法拍房遇到出租怎么办？
法拍房遇到出租的情况，处理方式如下：
解除租赁合同 。如果租赁合同是在法院查封之前签订的，且合同内容符合相关法律法规，那么租赁合同仍然有效，购买者需要与承租人协商解除租赁合同，并给予一定的补偿。
认定租赁合同无效 。如果租赁合同是在***查封之后签订的，或者租赁合同内容不符合相关法律法规，那么租赁合同无效，购买者可以认定租赁合同无效，要求承租人立即腾空房屋。
与承租人协商共管 。如果租赁合同是在***查封之前签订的，但租赁合同内容不符合相关法律法规，那么购买者可以与承租人协商共管房屋。即在购买者购买房屋后，由购买者和承租人共同管理房屋，等待租赁合同到期或协商解决。
法拍房正在出租能买吗？
法拍房正在出租是可以买的。在正式对外进行司法拍卖前，***将会对房屋进行现场查看了解，对房屋的产权信息等开展调查，通过司法程序的保障，法拍房房产过户时，***会出具相关裁定，协助执行通知书，让取得房子的物权更加有保证。
承租人有优先购买权，但是放弃了优先购买权，其他竞拍人都可以竞拍。
法拍房还遵循买卖不破租赁吗？
对于法拍房是否遵循“买卖不破租赁”的问题，可以参考以下信息：
原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外：
即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定，司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查，确定房屋上是否存有租赁关系；若有，则应了解详尽租赁情况，包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况；若无，则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。
适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给***，否则有可能被认定为虚***租赁，权利得不到保护。
总的来说，在拍卖过程中，遵循或不遵循“买卖不破租赁”的原则可能会根据具体情况而有所不同。
法拍房依然遵循买卖不破租赁的原则。即使一套房子经过***拍卖变更产权，租房合同仍然有效，无需解除。新的房主不能随意违约或驱逐租户，也应该履行之前房东与租户签订的租房合同。因此，租户在租房合同到期前不必担心被房主赶出去，仍然可以按照租房合同居住下去。
竞拍成功的法拍房有租赁怎么办？
先***确认租赁是否合法有效。如果是查封前的有效租赁，“买卖不破租赁”的租约只能协商解决，适当补偿尽可能提前解约；如果是***不支持的租约，申请***强制腾房即可！
司法拍卖竞拍须知：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的***资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
到此，以上就是小编对于法拍房法拍期间出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房法拍期间出租的4点解答对大家有用。
