大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于***法拍的法拍房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍***法拍的法拍房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房被执行人***（***租赁合同），无法腾房，购房人怎么办？
我们当下对***租赁合同是几乎没有办法辨别的，因为租赁合同不用公示，没有公示的合同，就没有办法区分是抵押钱签订的还是抵押后签订的，同理也没法区分是查封前签订的还是之后签订的，抵押前和查封前的租赁合同是可以对抗抵押和查封的，即所谓买卖不破租赁。既然没法确定租赁合同签订时间，也就没法确定租金收取的方式，一个二十年的长租合同，加上一次性支付租金，你怎么清场腾房，租赁合同到期后再说吧！还有就是在租赁期间一定不要同意承租人对房屋进行装修添附，不然到期后，你可能还要赔一笔装修费。
法拍房成交的流程大概是这样的：法院查封—评估报告—拍卖—交保证金—竞拍—成交确认书—交尾款—司法裁定书—解封—审税—过户—房产证。可以看到，法拍房一旦成交就要付全款，付款时限7到15个交易日不等，对购房者的资金实力有一定要求。如果是贷款买房，每个地区、每家银行对法拍房的***规则各不相同，需要确保***能及时到账。
购买法拍房的过程中还可能产生额外的费用，如拍卖费、中介服务费，同时，大部分的法拍房税费都是买受人全部承担，前两年就出现过“151万拍下房子竟要付90万税费”的新闻。房子本身还可能存在欠水电、物业费的情况。
没有拍卖经验的买家很可能不会掌握拍卖节奏，或遇到恶意加价的情况，导致购房成本增加。
除了以上这些显而易见的风险外，法拍房还有一些藏的比较深的坑。
随意上网搜一搜，就能找到不少买下法拍房住户却不愿腾退的消息。虽然在二手房交易中也有这类风险，但大部分二手房卖家都是真心卖房，会处理好户口、住户的问题，而法拍房都是被***强制查封的，房子的状态真是五花八门
有的***会帮助清房，但特殊情况下，比如住户死赖着不走、住户有实际困难无其他居所或者买卖不破租赁等，***也是不能强制清房的，买家只能拿着房产证干着急。
还有些法拍房的原房主欠有未公开外债，或者将房产私下抵押，其他债主听闻房子被拍卖前来抢房，也有网友曾有过房子遭前房主债主红漆泼墙、恶意骚扰的经历。
所以劝诫大家，远离法拍房。如果已经购买而又掉进坑的，只能走法律程序。所花费的时间和精力可能大大超出预期。
长沙买法拍房需要购房资格吗？
长沙现在限购比较严格。但是在长沙购买法拍房是不需要购房资格的。
所以市面上也有出现为了避开限购和限售政策，制***的诉讼，让自己的房子走法拍的形式来进行出售。但是购房者在购买过程中一定要擦亮眼睛，避免买到有纠纷的房源。
想在成都买法拍房，因为那个不限购，有什么风险吗？
1.实地看房不方便，无法充分了解户型，方位及弊端,2.需要缴纳全款，对于资金不足的会产生一定的经济压力。3.买方需要缴纳税款，增加购房成本。4.容易产生***和无法确定有无其他债务，给购房者带来一定麻烦。
兄弟，法拍房如果你买了，而且这个不是房主人想卖的，房主人耍个心眼，写个出租协议，把房子租给自己朋友亲戚，二十年，那么你买了房子，你只有拥有权，没有住进去权利，除非租房子的愿意搬出去，这个可能性很小，你最好先过去实地看，还有其他套路你多[_a***_]下
注意事项
1.了解房子情况，房主是不是只有这么一套房子，如果房东只有唯一的一套房子，就算你成功购买了原房东不愿意搬出去你也没有办法，***不能强制执行唯一房产的房子
2.了解房子的水电煤气物业欠款情况，有的人欠款能够达到大几万，这个费用最后是计算在购买者的头上的
3.了解该房产有没有租赁或者拍前出售给亲戚朋友这种情况。很多人知道房子要被执行拍卖了就跟别人签订一个租期几十年的租赁合同，记住了，购买不能影响租赁。就算你买了房子，所有权归你，但是使用权还是属于租房者，这个很麻烦。
4.综上所诉，如果要购买拍卖房，最好找到负责拍卖这套房子的法官，了解清楚了再考虑是否竞拍
到此，以上就是小编对于***法拍的法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于***法拍的法拍房的3点解答对大家有用。
