大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房三证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房三证的解答，让我们一起看看吧。
二手房的三证齐全是指哪三证？房子过户大概要好多钱？如果使用年限到期又该怎么办？
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》,契证应该只是交契税的凭据吧!二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方）
交易契税：评估值*1.5%（144平以上3%）（首次购房且面积在90平米以下）
户籍登记费：15元/件档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5%勘察费：300元/件土地出让金：成交价*2%（集资房）
工本费：100元/件核档费：100元/件（两次）
如要贷款买房，另加：***评估费：评估值*0.5%抵押评估费：评估值*0.5%抵押登记费：***额*0.3%+80元/件公证费：***额*0.2%（不足200按200收）如果使用年限到期可以申请继续使用。
我是未婚如果买二手房需要什么证件和手续？
二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上***，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上***，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。买卖二手房可以到中房购线上房产交易平台进行交易，能保障交易资金安全和银行全程监管，避免各类资金纠纷；提供***相关材料证明就可以在线申请***。
二手房过户流程：
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理***手续。***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房需过户房产证，不动产证和土地证吗？
需要的。一、二手房交易需要土地证， 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 因此,上海二手房交易需要有土地证。
二手房房产证怎么换户主？
房产证上更改户主主要分为三种情况：
一、有房无贷
1、带好三证(结婚证、***、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加[_a***_]所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
到此，以上就是小编对于二手房三证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房三证的4点解答对大家有用。
