大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法于法拍房的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法于法拍房的解答,让我们一起看看吧。
法拍房预售房是什么意思?
法拍房预售房是房子是预售合同,还没有出房产证,这个就意味要交2次过户的费用和增值税,因为上个买家只是交了个定金把房子锁定就断供了,也没收房,第一次的税费和这次交易的税费都要自己承担,过户不满3年,5个点增值税,我这个就是在税费上出了6万多。如果是出了房产证大概少一半。
预售合同还要注意原开发商的公司在不在,能否拿到预售合同,开发商是否配合,这个关系到能否过户。
法拍是什么?
法拍,全称是司法拍卖,司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
司法拍卖包括法院司法拍卖强制拍卖,和***委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。
***强制拍卖指的是***根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产,并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
***拍卖房产的简称,指遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房
网拍房和法拍房有没有区别?
网拍房是通过互联网拍卖平台进行拍卖,可以是申请人自己申请拍卖,也可以是他人申请拍卖,也包括人民***在互联网上司法拍卖。法拍房只是人民***在互联网司法拍卖平台上的拍卖。网拍房从范围上比法拍房要广泛的多,但多数都是法拍房。
法拍房都是***放盘。法拍房价值要经过评估机构评估,法拍房到了***执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右,也就是说,只要3个月左右,就可以把该法拍房过户到自己名下,安全可靠。
网拍房子并不像其他网购一样复杂,它的存在也不会违法,而且会由***组织购房者看房。现在,人民***司法拍卖改革鼓励优先通过网络拍卖的方式处置财产。
网络司法拍卖竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖,拍卖动产的应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
再次拍卖流拍的,可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。
到此,以上就是小编对于法于法拍房的问题就介绍到这了,希望介绍关于法于法拍房的3点解答对大家有用。