大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自住型商品房怎么定性的问题，于是小编就整理了1个相关介绍自住型商品房怎么定性的解答，让我们一起看看吧。
如果子女婚后购房由父母出资，房子的性质该如何认定？
毫无疑问属于夫妻共同财产，产权证上写谁的名字就是谁的财产，如果是父母出钱，担心两个人婚姻不稳定，离婚后有一方会分割一半财产，建议去公证处做个公正，不过这样会很伤家庭和气，如果做不到公正，可以在买房前写个欠条，并留好转账记录，证明这是他人出钱所购，当离婚后如果要分割财产，债权人有追债的权利，另一方很难分得到利益
子女在婚后购房，房款是由父母全付的，房子归属权的定性，这要由出钱购房的人来决定，只有他说了算，别人说了都不算，房产归属权定性，只有以下三种。
第一，父母出资全款买房，房产的归属权写上父母的名字，就符合了谁出钱，谁拥有的原则，是任何人也不能反对和更改的。父母可以决定暂由儿子媳妇或者是女儿女婿居住，但没有对房屋的归属权。
第二，父母全款买房，根据父母的意愿，他们自愿的将这所房产赠与儿子和媳妇或者是女儿和女婿的话，房产证上就应该写上女儿和女婿或者是儿子和媳妇的名字，这就属于儿子和媳妇或者是女儿和女婿的共同财产。对共同拥有的财产，儿子媳妇或者是女婿女儿有共同的使用权和处理的决定权。
第三，父母全款买房，可以根据父母的意愿，单独赠送给儿子或者是女儿，与媳妇和女婿无关。房产证上就应该写上儿子或者是女儿的名字，儿子或者是女儿就对这所房子拥有了归属权。可以把它看成是儿子或者是女儿婚内的个人财产，与配偶没有任何关系。
对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。”与原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”。司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。”有着明显的差别。
也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
婚后一方父母出资购买的房子，当然是父母的。就算儿女住着，那根借的也没什么区别。
除非父母买这房子的目的就是给孩子住，并且也没有收回的意思。如果产权证登记的是父母，未来可能需要又继承或买卖的流程。
如果登记在已婚子女的名下，虽然是一方父母出资购买，但我和别人看法有点差别。我认为这房子其实相当于一方父母对小夫妻的赠与，虽然登记在一方名下，但属于婚内所得，应定性为夫妻共同财产。
当然，两人可以协议这房子产权只属于父母购房一方。但我个人觉得完全没有必要。原因如下:
一、夫妻是两个没有血缘关系的人因爱而组成的世界上最亲密的关系之一，双方并负有不可推卸的互相照料扶持的责任和义务。而关于财产归于谁个人还是家庭所有的争执是极端幼稚的，因为你本身已经属于家庭而不是个人。
二、就算通过协议公证或者遗嘱之类或者其他形式把这套房子的权属只归于一方，你无非是自住、出租或卖掉，自住你不让爱人住吗？出租的收益你一个人花掉吗还是打算送给别人，如果不是，那不还是用在家庭的吗？卖掉的话那笔钱要送给谁吗，要***吗，不会吧，还不是用在自己家庭吗？
除非一开始就做好了随时离婚的准备，或者防止离婚时自己的财产被别人瓜分。
三、***如父母和子女担心孩子婚姻未来出现异常，最安全的方法就是房子登记在父母名下，等到孩子婚姻稳定后的适当时机再买卖或赠与他们。当然也可以写好遗嘱，未来他们自己去做个继承就可以了。
到此，以上就是小编对于自住型商品房怎么定性的问题就介绍到这了，希望介绍关于自住型商品房怎么定性的1点解答对大家有用。
