大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京法拍房和西安法拍房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍北京法拍房和西安法拍房的解答，让我们一起看看吧。
如何选择和购买法拍房？
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
拍卖房？不建议买，内幕太多，之前租的一个办公室，有一天来人敲门说看房，说是***要拍卖，然后我和房主联系，房主说，没关系，都是暗箱操作，想买的人拍不到，最后还是他的
法拍房需要注意：
关于风险：
1.房屋“背景”
一定要注意房屋情况，可以提前和***沟通后去看房，留意房子是否存在租约，是否有人居住，如果房屋在拍卖前带有租约，因为买卖不破租赁，必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的，是一个很大的坑。
2.房屋的户口
如果前房东有户口在读的孩子，那必须等孩子学位到期才可以入学就读，比如孩子一年级，需要等到他六年小学毕业。
3.了解上一个房东是否已经搬离。
根据法律规定，如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出。
4.通过***及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。
一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦很多，债务人上门要债时，就需要报警解决了。
法拍房能买吗？
法拍房就是***拍卖房产的简称，指的是被***强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。
1、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、[_a***_]在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
2、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，***没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、补交其他费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
买房子还要注意哪些问题？
1、质量问题频出的房子不能要
到此，以上就是小编对于北京法拍房和西安法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京法拍房和西安法拍房的1点解答对大家有用。
