大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房办按揭的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房办按揭的解答，让我们一起看看吧。
二手房分期和按揭有什么区别？
分期付款：买卖双方必须签订付款协议，买房方按协议分期付给卖房方款，先不办理不动产过户手续，待付完全款再办理不动产过户手续，完成交易；按揭贷款：买房方需先付给卖房方房价30％的首付款，然后买卖双方的夫妻双方带***，户口本，结婚证，房产证到贷款银行办理面签，然后去办理不动产过户手续，然后买房方将新过户的房产证抵押，签订***合同，等待银行放款给卖房户，完成交易。分期不经银行，按揭经过银行。
2021年县城的二手房可以按揭吗？
2021年县城二手房可以做按揭。从商业银行***政策来看，各级商业银行都有按揭***的***品种，也都可以做二手房按揭***。
从现实情况来看，一些偏远，房价稍微低一点的县城商业银行因为房屋总价普遍不高，因此很多商业银行都不愿意做二手房按揭***，只愿意做一手房按揭***或者部分抵押经营性***。所以，具体县城能否做二手房按揭***要看所在县城是否愿意做。
二手房买方按揭卖方注意事项？
这种交易模式下，卖方有一定风险，因为卖方收取首付款后，需要将房屋过户给买方，抵押给银行，然后银行***才能下来。
因此卖方为了防止风险，首先要考察买房人的购房资格，防止限购产生纠纷，可以约定较高的定金，违约金，甚至明确约定***审批的最迟期限，防止买方恶意拖延时间。
另外要求***银行对房屋及房款进行监管，直接到卖方账户。同时找靠谱的中介也很重要。
买二手房不用中介怎么做银行按揭？
一、你如果***买二手房需要如下证件：***、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。
二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要***的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。
三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。
四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。
不找中介代理，二手房的交易按揭应该如何做？
先去中国人民银行查询自己个人的征信，如果征信没有不良记录的话。那么你可以去四大银行，去咨询他们的首付比例，***利率和四大银行的房屋评估价格。因为房屋进行按揭的话，并不是按你们的成交价，而是按银行的评估价格进行按揭。如果评估价格高的话，那么你就可以按照银行的正常首付比例，进行按揭***。如果银行评估低的话，那么你首付比例就相对而言提高，这些的话在你询问按揭专员的时候他们都会告诉你的。
咨询好房屋的评估价格之后个人征信没有问题那么带上自己银行出入最多的***的前半年流水，去银行按揭部门，咨询能不能否***。
需要注意一点的是，每个银行的[_a***_]不一样，有的银行是必须***通过后，你们双方才能进行房产证过户，这一点一定要问清楚因为如果没问清楚的话已经过完户，那么你就只能进行抵押***了。
到此，以上就是小编对于二手房办按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房办按揭的5点解答对大家有用。
