大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房与法拍房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房与法拍房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房房产证与一般房产证一样吗？
一样的
法拍房的房产证和普通商品房的房产证是一样的，也是正规手续。法拍房拍卖，首先，竞买人要向当地人民法院缴纳一定的保证金，其次，竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。在拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。
***拍卖房和***变卖房哪个更可靠些？
拍卖更好。因为拍卖还有价格竞高的可能，变卖只能按变卖价卖，不会变高，所以当然是拍卖更好。
变卖一般发生在二次拍卖流拍之后，不同于司法拍卖 的竞价周期为48小时，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。
变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金 就可以了
***拍卖房更可靠些，首先来说进入法拍的房子，都是因为存在债务纠纷被***扣押的，然后进入到执行阶段，就有拍卖的房产供大家选择，这种房子因为有***的判决书在，当你拍下来之后就可以办理过户手续
为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗？
这个问题就是两个问题：
1、法拍是不是坑？
我是这么觉得的，什么事情都有可能有坑。我们要在做事之前，做好充分的调查，这样可以避免掉进坑里，甚至有可能会获得意想不到的机遇，法拍也同样如此。
2、法拍房靠谱吗？
法拍是什么，即司法拍卖，是人民***在处理执行案件时，依法将查封、扣押、冻结的财产进行拍卖，以清偿债权人的行为。法拍房则是这些被拍卖的房产。
首先，法拍房确实存在一些潜在的风险和问题。
第一，法拍房的数量通常较多，而且往往需要竞拍者自行调查和了解房产的情况。这可能会导致一些竞拍者没有足够的时间或***去详细了解，从而无法全面掌握房产的真实情况。
详细调查，确保所选房源没有隐藏风险，提前计算好包括税费等额外费用成本
重中之重，法拍房踩坑的90%是因为这一步没做好。调查内容包括以下几点：
1、拍卖原因，是断供还是其他贷款，是否涉及刑事案件，是否凶宅；
2、执行***，起拍价、保证金、付款时间等
5、土地性质：是划拨还是出让，涉及税费
6、建筑年代：25年以上无法***，深圳2000年之前的房产无法***。
7、房屋产权栏，如果是空白，或是预 ，就有可能没有产证，不能***，办手续也会比较慢
法拍房VS二手房如何选？
上海市司法拍卖房的利与弊:利:外地人没有税单和社保，外地人单身以及被限购在上海有多套房的人都可以合法的破限购令渠道，房款付***百分百没有资金风险，风险点:有人住不清场，或20年租约，租金已经被原房东设局一次性将租金收了，导致租客人赶不走，购买对债务情况不清楚，没通过专业机构自己盲目竞拍，导致清场无法交房，高额的过户税费，以及需要***的材料问题，以及法拍房银行***放款必须在***规定时间放款的衔接问题，税费:房东是[_a***_]税费高，以及继承或赠与过来，税费非常高，当然二手房交易付房东也不是完全没有风险。
到此，以上就是小编对于法拍房与法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房与法拍房的4点解答对大家有用。
