大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房保证金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房保证金的解答，让我们一起看看吧。
交房保证金是什么意思？
房屋中介在二手房签订合同时会向业主收取费用，这笔费用叫做交房保证金，那么什么是交房保证金呢？交房保证金是指为了保障客户不因为前业主拖欠物业、水电管理费导致无法顺利入住新房，而要求业主缴纳的一笔费用。这笔费用在新业主办理完水电过户手续后，中介公司会将这笔费用划拨到业主卡中。
正规的房屋中介一般都会收取这个保证金，因为这个是保障买卖双方权益，确保交易顺利进行。
二手房保证金什么时候退？
二手房交易保证金法律是没有规定的，因为这属于太细节的东西，应由当事人约定。
2、通常此类合同，当事人会约定保证金的问题，包括何时退还，按照约定即可。
3、如果合同确实没有约定退保证金的时间，那么当退还保证金的条件成就后，可以随时要求对方退还，否则可以提起仲裁或诉讼。
卖房的房主需要交押金吗？
在中介卖房人的房主不需要交押金，你是卖房中介有了你房源，是挂牌把你房子去找买二手房人，通常买房人看中你房子，中介通知你，在签定协议合同中注明先交一点定金，在规定时间内售出。保证你房子成功买房者不可能反悔，中介在当中收取中介费，保证买卖双方办理过户手续。
买二手房交了保证金怎么退？
回头好好翻一下合同条款，看看合同是怎么约定的，没给订金合同未必就生效了。即使生效了，对方真要***，完全可以说对方隐瞒房子的真实情况，该合同是自己在被欺骗的情况下签订的，请求法院判定合同无效。
至于理由怎么找，先把中介的聊天对话截图，如果是网上挂网的房源，收藏以后，把房子信息挨个核对，比如房龄问题（通常中介写的房龄都没有那么准），再比如、朝向、面积、采光、贷款情况等等，绝不会那么精确，找出中介给出的信息和实际不符的部分，他要***就以此理由申诉，不说赢，最起码是不会输的。
而且，合同不是你签的，可以说中介明知你父亲没有你的授权委托，不具备签订合同资格，在未与你核实确认的情况下哄骗你父亲签订合同，请求认定合同无效。总之一句话，中介就是吓唬你的，别怂就行，你越是横他越客气。
二手房买卖中保证金金额与违约金不一致怎么认定？
保证金如果是购房定金的话，那和买卖合同的违约金是不会一致的，定金是不可以超过房价20%的，超过部分无效。二手买卖的赔偿金一般是房价的20%。如果一套100万的房子你保证金是付了5万，买卖合同上的违约金还是20%即是20万，这种情况下保证金（定金）的金额是和违约金不一致的，当签订了买卖合同以后，哪怕你只付了定金，还是按照买卖合同上的约定赔偿，。如果是一份定金协议，那就应该是一样的，也就是所谓的退一赔一或是说双倍赔偿。
有个概念要提前搞清楚，两种金额代表两种合同，前者是在中介公司签订的初步合同，违约后可以双方协商赔付金额，具体看合同，后者是在房管局备案的正式房屋转让合同，一般合同里会写明违约要赔付总房价的百分之二十或者三十。要看违约发生在签订了什么合同之后了！
到此，以上就是小编对于二手房保证金的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房保证金的5点解答对大家有用。
