大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房保全的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房保全的解答，让我们一起看看吧。
购买的二手房被财产保全了怎么办？
依据我国法律的规定，购买了保全的房屋，并且价款已经全部支付的，购买者没有过错的，购买行为是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。
第十八条规定，被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民***可以查封、扣押、冻结。
第三人依法解除合同的，人民***应当准许，已经***取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民***可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。
你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。购买的二手房被财产保全了怎么办？
首先这个问题有多种可能性，目前我并不知道题主遇到了什么样的问题。个人结合自己的职业经验，将购买二手房被财产保全，经常出现的一些可能性分析如下：
这种情形下会有两个可能：
一般如果出卖人对外有负债，无偿转让自己的财产，或者以明显不合理的低价转让自己的财产，出卖人的债权人有撤销权，出卖人的债权人完全可以申请对，已经过户给买受人的房产进行保全。
《中华人民共和国合同》第74条规定：
结合上述法律的规定，出卖人的债权人如果对已经过户给买受人的房产进行保全，必须要符合相应的条件：
1、出卖人以明显不合理的低价，将房屋转让给买受人；
2、房屋的买受人知道这种情形。
如果不符合这种情形，即即使买受人购买房产后被保全，也完全不用担心。
被财产保全分两种情况，一是你先购买了此房后被保全，一是已经被财产保全然后又卖给您。当然，第二种情况发生的概率很低，因为这是犯法行为，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》。 诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民***可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果是第一种情况，可以解除合同，要求对方返还购房款，当然这个时候可能房主已经无法返还您的够房款了。
二手房交易会出现各种各样的问题，所以中介有存在的价值！买房前一定要找信得过的中介。事先会了解并排除各种问题。万一出现问题他们会负责处理。
一旦碰到房产被保全，马上要求中介公司与卖房3方一起见面谈谈，了解清楚具体情况，卖方有能力去调解解决的，尽快解封，再按交易程序早点房产过户。若保全涉及问题很多且解决不了，则必须马上取消交易，收回定金。要提醒的是能拿到卖房的违约金最好，先能拿到定金是主要的（尽量不要有损失）
您好！我是一个从事二手房买卖交易的资深房产经纪人，这是一个二手房交易的问题，在二手房交易时是经常可能发生的事情。这种问题有些复杂，我将为您列出解决这种问题的几种方法。
1.房屋交易时发现房子处于财产保全状态，这个房子是没办法办理过户手续的。这时要看卖方知不知道这种情况，如果他知道这种情况还把房子拿出来交易，那就是欺诈，是要付法律责任的。如果是通过第三方房产中介，中介方在没有查清楚房屋状态的情况有连带责任。
2.如果您想要卖方继续履行合同，那就要弄明白到底谁是债权人目的是什么。让业主约他出来谈这个事情，看是否能让对方撤销诉讼保全。如果可以撤销那你还有机会成功买到房子。如果债权人不同意撤销诉讼，那业主就无法履行合同造成合同违约赔偿违约责任。您要要求退还定金及首付款，同时赔偿损失。
3.如果卖方无法赔偿损失，就赶紧报警，要通过法律途径来维护自己的合法权益。不过通过法律途径时间上会长一些。
房产交易是大事，最好是找一家正规房产中介公司可以为您买房保驾护航。
以上是我对这个问题观点，希望能帮到您。
谢谢您的观看！
到此，以上就是小编对于二手房保全的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房保全的1点解答对大家有用。
