法拍房跟开发商有没有关系,法拍房 开发商

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房跟开发商没有关系的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房跟开发商有没有关系的解答,让我们一起看看吧。

  1. 法拍房开发商一手房税费该由谁承担?
  2. 法拍房为什么不直接卖?
  3. 法拍房要缴纳公共维修基金吗?
  4. 今年1月份买了一套法拍房,是楼盘的大老板和二老板闹纠纷后拍卖的,现在物业不给通水电,怎么办?

法拍房开发商一手房税费该由谁承担

法拍房很少有你说的这个情况吧!

一般的法拍房都是个人或者公司拥有的二手房,不存在你说的这个开发商一手房费税。

法拍房跟开发商有没有关系,法拍房 开发商
(图片来源网络,侵删)

少量的开发商破产拍卖的,手续还没走齐的,还没交房的法拍房,可能存在你说的税费,一般来说所有费税都有买方承担。

你也不是开发商,这个应该由开发商交的费税,怕你想交都找不到地方

建议;手续不全的法拍房不要去买,别贪便宜,后面的手续流程办理的复杂程度可能远远大于便宜下来的那点钱。

法拍房跟开发商有没有关系,法拍房 开发商
(图片来源网络,侵删)

看到这个问题,首先解释一下,法拍房的拍卖大部分为净值拍卖,也就是成交价即为债权人所得,不牵涉到后期的税费和费用问题。税费一般都有竞拍者承担。在淘宝司法拍卖中一般都有标明。这里会牵涉到两个问题,法拍房的税和费:

税费一般包括:契税营业税个人所得税土地增值税印花税等等;

费用:水费、电费物业费、滞纳金等等;

法拍房跟开发商有没有关系,法拍房 开发商
(图片来源网络,侵删)

还有特殊的一点:房改房、经济适用房会牵涉到土地出让金

所以,一般在法拍易在优选房源时候会有限推荐有房本的成套住宅和已经补缴过土地出让金的房改房或经济适用房!

再来回答法拍房的税费依据,法拍房的税费是根据成交价来缴纳还是根据预估价?

毋庸置疑,法拍房的所有税费都是根据实际情况缴纳的,只不过在执行的过程中会有合理避税!

预估价只是你心里的某个期望值,在竞拍法拍房之前,必须要了解清楚这套房产目前的状态,上次交易是否为赠予或继承。预估房产的税费是为了计算成本和心理的竞拍底价,因此这些工作都是要做的!

法拍房为什么不直接卖?

一、房子抵押、被查封,在解除抵押、查封前,无法办理过户手续;

二、被执行人有可能隐瞒债务状况,房子在过户过程中有被查封的风险因为不动产登记没有做到过户即发证(有部分地区已实施),在过户手续完成到领证这段时间,房子又被法院查封。买房人为规避风险,选择参与竞拍方式购房

三、被执行人意图***用拖延手段,以时间换空间,逼迫申请执行人达成执行和解协议

法拍房要缴纳公共维修基金吗?

只有房屋维修基金,缴纳在房管局了。***拍卖的房子如果已经销售过的那应该是缴纳过房屋维修基金的。反之,则你要缴纳的。物业的?

估计是物业自己向你要的,看看物业合同中的约定。

今年1月份买了一套法拍房,是楼盘的大老板和二老板闹纠纷后拍卖的,现在物业不给通水电怎么办?

法拍房完全可以购买,[_a***_]低、不限购、可按揭,但购法拍房千万别肓拍,因为你不知这标的物有没有瑕疵,专业的事交给专业的公司去做,公司在拍法拍房之前都会做尽调!会避坑的!至于你现在这情况很可能是欠水电费。***公告里面都会标明的!这个处理也不复杂!带上三书和水电卡缴费就完了!最多自己承担就好了!物业公司是没有权利切断业主水电的,如果还不能调解解决问题,可以去所在地的住建局反映问题,实在不行就到******!最终将会解决此事我们每年都成交上百套法拍房!从选房、看样、尽调、拍房、清房,拿产证***服务!

购买法拍房,首先你要看清楚法拍房有哪些瑕疵。按照你的说法,现在你拍下来的这套房子,应该是还没有销售出去的房子,你先查看一下有没有备案,是不是具备有销售资格的房子,如果手续齐全,你可以直接要求开发商通水通电,按照交付要求给你落实,如果开发商不满足你的诉求,可以去住建部门投诉,也可以***,但是***花费时间长,而且繁琐,有可能你赢了,但是开发商还是不执行,但是你去住建部门投诉就不一样了,除非开发商以后不想再做了,否则它们肯定会处理,因为如果它们不能把投诉消除掉,住建部门是不会给它们发销售许可的

到此,以上就是小编对于法拍房跟开发商有没有关系的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房跟开发商有没有关系的4点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。 转载请注明出处:http://www.cqhuiquan.com/post/61812.html

分享:
扫描分享到社交APP