大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍第一套房能买吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍第一套房能买吗的解答，让我们一起看看吧。
不动产会影响首套房吗？
不影响的，农村房屋确权后，还是可以进城买房的。即便农村的房屋进行了确权，且房产证上写的是自己的名字，但是在城市买房的时候还是算首套，不算法律意义上的二套房。但农村房屋确权的是农村自建房，不属于商品房，不可以在市场上自由流通。
《民典法》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
西宁公积金贷首套房的解释？
首套住房贷款在西宁市行政区域内，职工首次购买住房的，首付比例不低于30%，***额度最高不超过所购住房总价值的70%，且不超过40万元。
***额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
(1)借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%(规定比例)×12(月)×***年限(年);
(2)在本市行政区域内，职工首次购买住房的：90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房***最高额度为住房总价的80%，二手住房***最高额度为住房总价的70%;属于第二套住房的，***最高额度为购房总价的40%，利率上调1.1倍;第三套(及以上)住房不予办理公积金***。
(3)***最高额度为40万元。***金额具体以公积金缴交额、家庭收入、离退休年龄等综合测算。借款人月均还款额不超过夫妻月收入的50%。
二、公积金***利率：
住房公积金***利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：***期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，***期限在5年以上的年利率为4.50%。***期限在1年以内的(含1年)，***用到期一次性还本付息法，1年以上的，***用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
市场上商品房和二手房的价格都非常高，但是优质低价的法拍房为什么有些人却感到陌生呢？
一般都是因为债务关系而被查封，最后拿出来拍卖的，法拍房一直都是有的，但是这两年才为大家熟知，因为现在各大城市限购，很多人想买房却没有购房资格，但是大部分城市法拍房是不需要购房资格的，而且也是同样的商品房，所以很多人买法拍房是为了解决自己的购房需求，被限购的人很多，他们都想买70年产权的住宅，那么为什么大部分都不愿意买不限购的法拍房呢？并且法拍房的价格还有一定的优势。其实，大部分人都是担心有风险，所以宁愿暂时不买也不愿意购买法拍房，我们来看一下大家对法拍的顾虑。
不好看房
因为被***拍卖的房子存在各种状况，有可能是房东还在居住，有可能是租给人家，也有可能房东不交钥匙，各种各样的情况都有，所以就造成了看房是一个很麻烦的事，一般看房都需要预约拍卖公司的人，然后有意向的购买者一起去看房，所以对于很多不了解法拍程序的人来说，可能连想买的房子都没看到，那肯定不能安心的购买了。
如果要想拍卖房子，那么需要在指定时间内将规定的保证金存入***的指定账户，对于很多人来说，这一步就足以让人望而却步了，因为保证金可能几万，甚至几十万，虽然是存入***账户，但是对程序不了解的人还是怕上当受骗，所以很多人听到要缴纳保证金就放弃了。
需要全款
在拍卖房屋时，***是需要收取全款的，现在有很多的助拍公司，也就是帮忙拍卖和跑手续的公司，他们表示可以***，但是要收取手续费，也就是公司帮忙垫资给全款，拿到产权证后再去银行做[_a***_]，这样的利率一般比正常***更高，所以很多想拍卖的不想做抵押***，又没有全款，所以就没办法拍卖了。
每套房都是有税费的，每套房的情况不同，所以涉及的税费不同，有些房屋可能涉及很高的税费，但是这些情况需要自己去了解，如果这些情况未了解清楚，拍卖后可能就掉坑里了，因为税费都是由买方承担。
容易产生纠纷
一般被***执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在拍卖后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，并且签了很长的租期，这种情况***大多是负责清退的，所以这样的房子买到可能会很糟心。（以上仅供参考，有专业人士办理。）
拍卖手续和过户手续复杂
拍卖需要交保证金，然后要在指定时间进行拍卖，拍卖后需要去***确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂，很多人应该都是因为这个原因不选择自行拍卖。
***在拍卖时为了尽快拍卖出去，一般都是按照市场价打了折扣的，所以在价格上还是有优势的，但是因为好的房子拍卖的人也多，所以最后拍卖成功的价格加上各种税费和手续费（看个位的运气和对房子的钟爱）无需担忧会有专业人士为你售后，以上仅供参考，如有需要我有认识的朋友（专业人士）在做！
到此，以上就是小编对于法拍第一套房能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍第一套房能买吗的3点解答对大家有用。
