大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房新规下还容易成交吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房新规下还容易成交吗的解答，让我们一起看看吧。
最近法拍房“升温”。低于市场价的法拍房背后水有多深？
法拍房是当债务人无法履行按揭合约时，房产被强制拍卖以偿还债务。按照规定，购房者若想参与法拍房的竞拍，需先交部分保证金后参与竞拍，价高者得。
随着调控深入市场降温，购房者断供是法拍房市场增长的主要原因，加上一些失业、降薪的现象，导致了一些相关购房者收入无力支付房贷。
法拍房一般价低于市场价格，主要因为隐藏一些可能的纠纷。首先，就是法拍房贷款难度很大。很多法拍房因为年限长或者银行不愿意提供***，买方需在短时间内全款支付。
还有，法拍房自身还存隐患。如购买法拍房可能会伴随较高的税费。根据法拍房相关规定，房产过户产生的税费，由买方支付。还有存在水电气费、物管费欠费的情况。另外，在一些法拍房信息内，还有“违章建筑引发的问题，由买方自行处理”的提示。
所以，目前法拍房信息公布并不充分，有时无法了解房屋实际情况，购房者购买法拍房，必须前往现场查看，并通过各种渠道多方了解。
还不上房贷的人增多，就会不得不弃房断供，银行走法律程序收走房产并拍卖，这是法拍房“升温”的根源。
既然是拍卖房产，为了吸引到客户参与竞拍，就必须明显低于市场售价，20%不算多，30%左右才能有比较强的吸引力。当然如果同一套房看好的人多，竞价之下接近于市场售价甚至略超都很正常。
对于购房者来说，比市场房价便宜是选择法拍房的唯一原因。但是法拍房确实存在诸多问题，不一定是好的选择。
最基本的，法院只管拍卖，不管清退，名义上有了房子的产权，但是并没有同时拿到使用权，这是最大的问题所在。
如果原产权人在弃房断供前与人签署了或真或***的长期租赁合同，一下子签了十年的，那么，房产被拍卖后租房者不搬离，拍下房产的人也是没有办法的。高价买下了房子，十年收不到租金，也收不回房子，换了你，你会干吗？
近期“法拍房”升温，成交价低于市场价，有两个原因：一是经济不景气，被拍卖的房源增多；二是当地有限售或限购政策，所谓市场价并不能反应真实成交价。
目前，法拍房是否受各地房产政策限制，各地有不同的解读。大多数地区是不受限购政策影响，但是也有少数一线城市仍然限制。对于那些不符合条件又想在限购地区购房的人，只能通过法拍房购买。
法拍房固然价格低，但也存在以下几个缺点：一是后续税费需要补缴。大多数地方的法拍房成交价是不含税费的，要过户的话还得缴纳税费。补交税费后，房价未必会比市场价低。二是后续***多。借款人或许还会涉及其他借贷，债权人会上门要债。尽管***已经判决过户，但是债权人未必知情，后续还是会受到一些骚扰，导致买房人不胜其烦。三是后续入户未必能行。所谓入户就是迁移户籍到购房地，***只执行房产，对于房产内的户口则不涉及，因此很多法拍房内还保留着原来债务人的户籍。尤其是想通过法拍房实现购买学区房的，有可能实现不了就读的愿望。
所以，法拍房并不是购房的最佳选择，要购买的话事先一定要做详细的了解。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
成交价低于市场价的法拍房能捡漏吗？
我们经常在拍卖平台上看到有很多低于市场价成交的法拍房，比如这套在7月30日成交的宝山区的宝启花园，就是当天低于市场价成交的最优惠房源，起拍价为420万元，市场[_a***_]为600万元，共有1人报名，竞价1次。最终以低于评估价180万元，总价420万元一拍成交。
那么，成交价低于市场价的法拍房能捡漏吗？
一套房子能不能拍不能只看价格。
还是先来说一说法拍房的价格，法拍房的起拍价不等于成交价，因此不要觉得起拍价低的房产成交价就一定很低。拍卖最终成交是属于出价最高的竞拍者，因此如果房产每个方面都很好，而且参拍人数较多的，那么即便起拍价很低，最终的成交价应当离市场价差不了多少，甚至高于市场价，这个规律在房价上升期，而法拍房又不限购的城市尤其明显，比如说上海、成都等。而有一些情况，为了吸引竞拍者，在相关方一致确认下，有可能会给出一个比较低的起拍价，这就是一种营销方式。
另一方面法拍房的评估价一般是评估机构依据市场平均值，而且还要充分考虑到市场的起伏变化而得出的，这类评估值一般会低于市场价，有一些近期房价上涨迅速的城市，比如说上海，法拍房的评估价是远远低于市场价的，因此有的时候我们看起来，起拍价有可能只在市场价的50%左右。
除了上述两个原因之外，在拍卖流程中，一拍的起拍价可以为评估价的70%，而二拍的起拍价可以为一拍的80%，因此在一拍流拍的房产，到了二拍的起拍价格就可能是评估价的56%，再加上评估价低于市场价，那么这时的法拍房的起拍价看起来就更低了。
因此起拍价低于市场价并不是决定一套法拍房好坏的主要因素，我们在购买法拍房时，应当更多地关注房产本身的问题，比如说产权情况、案件情况、抵押情况、占用情况、欠费情况等等，这种问题才是法拍房的真正风险所在。
法拍房能买吗？能不能***？
当然可以购买。而且从法律风险角度来说，司法拍卖的风险甚至小于一些新房和二手房交易。为什么这么说？从实践来看，本人接过不少二手房***案件，悔买悔卖，一房二卖等等；新房的买卖也有部分小开发商的原因也有迟迟不能下房产证的问题。而司法拍卖大多不存在这类问题，即使如果有可能有产权的问题，也会在拍卖页面注明，例如该房屋没有房产证之类。总体来说，法拍房的风险信息大多能够通过拍卖信息、现场实地勘察、向物业了解，与***沟通联系确定的，风险可以提前得知。
具体可以看本人的文章。
根据您自己的需求，合适就买，不合适就不买，
不是每套法拍房都可以***，得看前置条件。
目前上海地区户口可以强制迁出，
其他地区不熟，
另外很多人朋友讲关于存在租赁的情况，如果房子性价比足够高，免费让他住一年又何妨，等搞定一系列产权变更后，产权人是您，按照原来的租赁合同变更一下合同就好。
我在上海市松江区泰晤士小镇做房产，下图为浦西盘，您看中，可@我
到此，以上就是小编对于法拍房新规下还容易成交吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房新规下还容易成交吗的2点解答对大家有用。
