大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房那一方出增值税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房那一方出增值税的解答，让我们一起看看吧。
我在淘宝司法拍卖拍了一套房产，过户时的税费谁来承担？
理论上是和正常卖房一样，各承担各的，大部分税收是由房主承担的。
但实践操作中，因为司法拍卖是强制执行，根本不可能指望房主配合。法院、税务、房管不能有效协调，没人交税，税务局不开税单，房管不见税单不能办过户，而***也没规定可以代扣代缴税款，税款实际是没着落的。最后大家都没辙，只能要求买家“自愿”承担税款，这是很不合理的办法，但为了买家能顺利过户也只能这样。
不过现在很多地区已经改革了。无锡这边的新规定是买家垫付税款，交税时开房主抬头的税票，然后持票去***报销，***会从房产拍卖款中优先把税款退给买家，剩下再给执行人分配。
我是“淘宝司法拍卖”的常客，我来回答这个问题比较准确。以前几年的所有拍品，拍下后所产生的过户“税费”都是由拍买人我来承担，包括对方的“个人所得税”，都是由承拍人我来承担，有些没有房产证的房产，要特别注意了，拍下后还要承担“两次过户费”，一次是给对方缴费***，第二次是把对方的房产证的名字过户到自己名下，当然，这个都是在交两份费用后一次完成的，这一点，不懂的人，再次提醒要特别注意了，拍的时候就要预估到：要多出几十万税费的。
好消息是：从2017年8月份起，江苏无锡市所有的***规定：凡是过户所产生的费用，发票上是原户主的名字，一律由承拍人代交后，来***报销，底下图片拍买的房子所产生的费用，总计是51万，***报销了40万出头，自己最终只交了10万元契税。
本案例中，可能是买受人自己事先没有搞清楚状况。像税费承担主体这么重要的问题，任何一家平台和拍卖公司肯定会在拍卖公告和文件中写的清清楚楚的！就算平台和拍卖机构遗漏，最后审核的法官也会补写上去的！现在网络拍卖文件都有模板，税费承担肯定是要写的。
对于一些复杂情况，例如公司户头转个人户头，公告中一定会载明——竞买人必须自己去标的所在地的税务主管部门了解清楚的。这个做法又与各地税务主管部门自由裁量权有关系。平台和拍卖机构以及***是不可能为某一个标的究竟具体要交的多少税费，在没有拍卖前告知竞买人的房子只能说个大概——这与税务部门自己都有可能朝令夕改的做法有关系，你今天去窗口问这个工作人员，她给你一个答案，说不定拍下来去交税，碰到另外一个工作人员，给出的答案又是另外一种情形，所以；平台和机构以及***事先也不能准确确定税费数额。
看了几个大佬各种专业的回答，说实话太过于理论，太官方化，本人不是什么专业编辑更不是写手，偶尔在地产频道和篮球频道冒泡.从事地产营销八年，从二手到代理行到开发区，楼主的问题其实很简单！
淘宝上的房源确实便宜，便宜背后不单单是各位大佬所回答的税费问题，购买这种房源说白了要不你是当地居民而且有点关系，要不你就对这个房子知根知底，***的这帮人在淘宝上写的房源说明很不负责任，只是说面积位置，即使碰到懂行的人打电话问，也是糊里糊涂，比如你拍下后拿着执行书去过咱户，然后发现房子有人租或者原房主的亲戚或者债权人住着，你就得拿出大量时间精力去捣鼓这事，如果租户说这个房子我租了五年，***强制执行也没用！什么唯一住房还的宽容几个月，人家跟你耗你又得惹上一顿事，，还有就是你住后会有好多要帐上门，闹腾死你，你说谁傻呀把房子低价让***拍卖，民间借贷都比被拍卖合适，曾经看过一个房子拍了三月，同一个房源，天津华明的，每次都是低价成交，但是过不几天又被放出来，据了解拍卖的人不了解房源不好执行，或者是债权公司找的托抬价，得了不说了，说白了兄弟有关系的话找人退了，没关系的话好快出手，天下没有掉馅饼的事，有正规拍卖低价房都被跟***有合作的的第三方接手了怎么会轮到你，别问我是谁我是雷锋的兄弟
对于网拍，各位最关注的的就是税费和过户问题。
参与竞拍前一定要认真阅读拍卖公告，公告会声明税费的承担主体（一般买卖双方税务都由竞拍所得者承担）。
原业主是个人税项包含：契税，个人所得税，增值税，其中个税和增值税都有减免条件。
原业主是单位税项包含：契税，企业所得税，土地增值税，印花税，教育费附加。业主是单位的税费约占总价的15%~20%不等。
过户问题，现在还在处于不动产登记初期，有部分房产是超红线的，所以竞拍前也要去所在属于房管所咨询清楚过户问题。
法拍房投资客户来源？
法拍房基本上都是全款交易的，有些省市限制交易时间，房本满两年或者再多年份才能进行建议。如果买了法拍房可以先装修一下，租出去，等可以上市交易了就直接挂到中介去就可以了。
可以直接理解为房屋债券不明确，产权[_a***_]大，未知情况下竞拍会导致短期无法入住。
2)、未知税收的风险
公司房，企业所得税25%，企业增值税50-60%。另外房本未满两年，会产生增值税（5.6）。
3)、房屋欠款风险
物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久， 这可是一笔不小的费用。
4)、第三方租赁风险
合同法229条“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响
5)、个人竞拍不可贷款
***要求拍卖所得房款要在一定期限内交足，不允许***，因此购买者要充分估计购房款负担及拍卖手续费、税费负担情况。
拍卖回来的房产如何计算土地增值税？
税法中关于土地增值税的“转让旧房及建筑物扣除项目的规定”中的描述为：通过房地产评估机构确定旧房及建筑物评估价格的，扣除项目的确定：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
旧房与建筑物的评估价格。
评估价格的计算公式为：评估价格＝重置***×成新度折扣率。与转让旧房及建筑物有关的税金。
旧房及建筑物的评估费用。
不能取得评估价格，但能提供购房***的，扣除项目的确定：经税务机关确认的***所载金额每年加计5%计算的金额。与转让房地产有关的税金。
根据以上规定，任何有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属产物的行为，都需要缴纳土地增值税，与建筑物的初始价值（即你所说的房产原值）没有关系。因此，你所说的状况也是要缴纳土地增值税的。中国现行的土地增值税税率为四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%，税率为30%（速算扣除系数为0）；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%，税率为40%（速算速算扣除系数为5%）；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%，税率为50%（速算速算扣除系数为15%）；增值额超过扣除项目金额200%，税率为60%（速算速算扣除系数为35%）。计算的步骤如下（因为你只提供了交易额，因此无法进行确定的计算）：应税土地增值额＝转让房地产所取得的收入（200万元）－法定扣除项目金额（即上面列出的四项）应纳税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数土地增值税也有税收优惠的情况，但与你公司情况适用的可能性不大。
建议你公司聘请受认可的房产评估机构对出售的房产进行估值（重置***）。
1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；
2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。
3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。
4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，***在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。
买法拍房要交多少税费？
1、契税。买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。买方非首套缴纳3个点的契税。
2、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
3、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元
成都法拍房源税费计算主要有哪些？
1、契税。买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。买方非首套缴纳3个点的契税。
2、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
3、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元
到此，以上就是小编对于法拍房那一方出增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房那一方出增值税的5点解答对大家有用。
