大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房的竞争对手能知道吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房的竞争对手能知道吗的解答，让我们一起看看吧。
请问法拍房的优势和劣势分别是什么？
法拍房也是二手房中的一类，和普通二手房的区别在于三个方面。
1.法拍房的交易流程不一样，分资金准备尽调（拍前），交保证金线上竞拍（拍中），领取三书交易过户清房（拍后）。三大环节。
2.法拍房贷款中，存在担保费用。大部分城市在1.2到2%。三四线城市可能还没有法拍贷，需要其他金融手段来做资金准备。
3.法拍房的交易对手是法院，由***承担卖方内容公示和披露的责任。
4.法拍房来源主要是债务纠纷中的抵押物，属于被执行。其中存在不太会销售的稀缺性房产。
你好，感谢邀请，下面来为大家介绍一下法拍房的优势和劣势。
随着市场经济的不断发展，有部分的房子会被***查封用作抵债之用，而这种通过人民法院拍卖所得用于偿还债务人债务的房子就叫做法拍房。
法拍房的优势
- 价格优势：由于法拍房是通过对被执行人房产进行查封，再到拍卖变现，最后抵债这么一个过程，它的最终目的是抵偿债务，而且大多数法拍房都是不交房，不清场的，带有各种瑕疵和风险，因此法拍房的价格肯定会比市场上普通二手房要便宜，至少是市场价的5-6折。不少的购房者也开始接触法拍房，希望能捡漏，但是里头风险极大，不是一般人能处理，当然如果有能力处理拿下来的，这个的价格收益还是非常可观，有兴趣想知道如何处理法拍房的问题可以关注我的头条号，阅读我的文章，谢谢。
- 限购问题：法拍房的另一个优势就是在某些地区，由于政策原因，购买这类法拍房是不受限购的（有些地区是受限购）。所以也可以不受限购政策地购买这些房屋，只要凭***出具的《裁定书》和《协助执行通知》就可以办理过户手续。
法拍房的劣势
前面已经说了，法拍房最大的劣势就是清场问题，不交房的问题。被执行人在执行过程中经常不会***取配合，故意霸占着房屋不走，造成即使买家拍下了房屋，也不能收房的情况，这是最大的问题。而处理这种霸占着房屋不愿意清离的情况比较复杂，需要花很多功夫去处理，一般人是没有办法的，具体如何处理拒不清场的法拍房，大家可以阅读一下我的文章，里面有介绍。
其次就是房屋税费、费用问题。法拍房由于是被执行人房屋用于债的，房主已无力偿还债务，所以房主也不可能去承担相应的房屋过户费用，大多数情况下房产过户的所有税费都要由买方去承担。如果房屋还有拖欠的其他费用，例如管理费、停车费、水电费、燃气费等，买家要正常入住就必须全部缴清相应的费用才可以办理，这一点与普通二手交易房屋截然不同。曾经遇到过一些案例，原房主拖欠了多年的物业管理费，如果买家不事先了解清楚，恐怕会是一笔庞大的成本费用，所以买家一定要留意，除了过户税费以外，还要留意房屋的其他各项杂费。
希望我的回答能够帮到你。
“法拍房”=***强制执行拍卖的房产
1、价格低于市场价，***规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%；
2、有些城市的法拍房不限购，不需要提交社保证明，也不受家庭两套的限制；
4、越来越多的法拍房可以按揭购买，对于征信良好的买家，可以向银行申请***；
……
法拍房真的有漏可捡，是一个很好的购房途径。
如何正确理解不限购可***的法拍房？
很荣幸回答您的问题。
1、法拍房的来源及拍卖流程
一般情况下，***拍卖的房产来自银行***、民间借贷、司法没收、无主财产，通过京东、淘宝等网络[_a***_]进行拍卖。购买法拍房之前应详细了解房产情况，拍卖通常有以下流程：
一、阅读拍卖公告。
购房者应详细阅读***拍卖公告，核实房屋真实性及是否具备交易资格。所有拍卖的房屋***都会发布拍卖公告，会对税费、产权、欠费情况等进行说明。
二、看房。
实地看房，了解房屋构造、装修损坏程度及是否实际使用、承租等情况。
三、签协议。
竞拍前去***签署相关协议。
四、交纳保证金。
不限购的意思是：
没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）；不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付方式（现金、支票都可以）。其实简单点说就是谁都可以买。没有明确的范围。
司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户，正常途径购房***有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责较后一步，办理过户手续及新的房产证。
您好，其实法拍房的不限购和可***要分开理解，首先不限购是针对房管部门的，可能不核对您的购房资格，但是银行是另一个部门，他们***是需要核对的，所以如果无购房资质，建议使用经营贷，抵押贷类***方式
司法房产拍卖并非我们想的那么复杂，也没那么简单。百度贴吧的文章基本是站在门外雾里看花的言论，过于偏激。没那么复杂的理由是它是***强制执行拍卖的房产，其性质是受法律保护的；没那么简单的原因是强制执行的法拍房其中多多少少存在如遗产***、长期租赁和强行占用等问题，而这些问题单单只靠买家个人是无法调查清楚的，最好委托专业的法拍机构进行房源尽调、风险评估、税费核算、***过户以及后续清场等。
很多人都在疑惑一个问题 ：为什么***拍卖的房子不限购？首先老法师来解答这个问题：根据各个地区的情况和政策不等，北京和深圳的拍卖房已经限购了，而外地人如果没有满足条件只能望楼兴叹了。但是目前上海的司法拍卖房还没有被限购，各个地方***的政策都是不一样的，也就是说政策是地方***出台的。法拍房不限购的原因有：银行有大量的抵押房产需要变现，需要***，所以最高人民***规定部分地区法拍房不限购。但！上海的法拍房不排除不久的将来也会被限购。所以如果您有购房、婚前资产配置***，且被限购，还是抓紧时间在政策变动之前购得自己的房子吧。
筹备：准备资金充足（***规定，拍卖房需要一次性付清全款，通过我们公司可以做按揭贷款，年利率4.9厘，四大银行长期合作，3天到5天放款）提交押金，押金一般是 房子起拍价的10%－20%左右，报名参与拍卖。
竞拍：参与竞标，价高者得。
付款：在规定的时间内支付全款，上海的法拍房本公司可以做按揭***，3到5天内放款，***需要支付***额1.5%的银行担保费。这里的担保费是指在***规定时间内银行需要放款，可是法拍房的产证需要2到3个月才能办出来（和二手房不同，先拿到产证去银行可以***，但是法拍房产证未出来之前就需要付清全款）所以银行需要找与它合作的担保公司做担保，保证自己放款的额度不会因任何自然灾难状况而受到损失，所以银行可以在3-5天内放款，***银行是国有四大银行长期合作。
材料：拍下后联系***拿到司法拍卖所需的材料文件，也就是判决书。如果自己去跑的话最少4-6个月甚至一年都有，排队不用说，那是必须的，每一个***的法官手上的案子实在是太多。所以如果委托给我们专业法拍房中介就会方便的多。1－3个月从选房、拍卖、***、审税、交易、过户全部搞定。
更正：跑房管局、档案局、洗白房产、交易过户、完成过户、缴纳费用、拿到房产证等等等等，由于法拍房的手续众多且不是一个窗口受理全部，需要跑很多次，这也是我们专业法拍房中介的价值所在之一。
很多人都说司法拍卖水很深，那是没有拍卖过的人自己吓唬自己，也是螃蟹行为，我爬不出去你也别爬出去，我买不起你也别买的仇富心理，可以说这样的人大把。当然是投资就有风险，风险都是存在的，而且风险也是大于普通的二手房交易的。但是只要准备充分，通过专业中介也是可以规避或者降低的。
国家司法拍卖的房产最大的风险有三个：
1：产权是否清晰、有没有大额的税费，比如20%到最高60%的税费，是否有公司产权，是否遗赠，是否有***有多少***，有没有债权人有几个等等。
房产司法拍卖流程？
司法拍卖流程
一、房源筛选
从众多房产拍卖信息中筛选出自己想拍的房子
二、实地看样
实地看样是很重要的，了解周边情况，房子坐落位置，小区环境，房间内的格局，有没有被破坏
三、律师调查
这个环境可以做或者不做都可以。有条件的建议做一个调查了解一下房子隐藏的风险，可以规避风险，另外一种方式是从***了解情况。
四、缴纳保证金
保证金金额都比较大，建议提前准备好网银，准备好金额。（顺便把尾款准备齐全，不然拍卖成交不按照规定时间支付，保证金没收）
五、拍卖成交
（一）司法拍卖
是指人民***将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民***执行中的一种强制处分措施。
（二）拍卖流程
包括：项目公告、付司法拍卖证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。
主要是：拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回
（三）首次参拍注意事项
1）请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，***联系方式展示在标的物页面上；
首先说一下房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：
（1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与
（2）竞拍：参与竞标，赢得标物
（3）付款：在规定的时间内支付全款
（4）材料：联系***，拿到司法拍卖所需的材料文件
（5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产
（6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束
下面逐步讲一下各个环节的经验：
（1）首先，最最重要的是，自己需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解。对于当前地区有哪些不错的小区，每个小区房屋分别都怎么样，成交价为都是多少，都非常的熟悉。这个是任何形式下，决定买房的一个基本前提，也是后面参与竞拍过程中，内心有底的保障。
（2）在熟悉房屋之后，在淘宝上开始关注近期拍卖的房产，
1、 获取房源信息
2、 选择满意房源
3、 拍前尽职调查（***预审）
4、 缴纳保证金取得竞拍人资格
5、 参加拍卖
6、 成交
7、 支付房款（办理***）
8、 放款（若有）
9、 办理过户
10、领取产证
到此，以上就是小编对于法拍房的竞争对手能知道吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房的竞争对手能知道吗的3点解答对大家有用。
