大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房评估价与询价哪个好的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房评估价与询价哪个好的解答，让我们一起看看吧。
法拍房评估价靠谱吗？
法拍房的评估是由法院指定的专业评估公司进行的，绝大多数是符合市场现实的，当然，评估更多的是靠经验和业务能力，个别房产存在一定的特性，评估价值，误差较大，一定是难免的
当然是靠谱的。
法拍房的评估价当然是非常靠谱的，基本上都是由当地有资质的机构去评估的，是根据地域以及房子的属性来进行估价的。而且法拍房的评估价普遍低于当地的其他住宅在法拍时，通常也以7折或者8折的价格作为首次叫价，如果个人觉得合适的话是可以去拍的。
一套法拍房，起拍价和评估价比较低，但是风险比较高，你如何抉择？
谢谢邀请。关于***拍卖房产应在拍卖前审核房产的所有相关资料，对***拟拍的房产变更登记可能出现的问题做到心中有数，必要时可以邀请专业的律师进行审核，而不要贪图便宜盲目竞拍，准备工作做的前面越充分可能自己造成的损失越小，避免不必要的麻烦和损失，一味图便宜不是上策。
法拍房按评估价起拍吗？
关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定:“起拍价由人民***参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不低于评估价或者市价的百分之七十。”
“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖，如果一拍没有成交，进行二次拍卖时，***一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍，有些长期拍卖不掉的房源，其价格甚至会被‘腰斩’，此举能为购房者节省下十几万元，甚至几十万元的购房成本。
有些法拍房位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房便宜很多，而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，就是***的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行，购房者可以先凑齐全部购房款后，再拿着房产证去向银行申请***，只是***利率略高。
请问法拍房的优势和劣势分别是什么？
你好，感谢邀请，下面来为大家介绍一下法拍房的优势和劣势。
随着市场经济的不断发展，有部分的房子会被***查封用作抵债之用，而这种通过人民***拍卖所得用于偿还债务人债务的房子就叫做法拍房。
法拍房的优势
- 价格优势：由于法拍房是通过对被执行人房产进行查封，再到拍卖变现，最后抵债这么一个过程，它的最终目的是抵偿债务，而且大多数法拍房都是不交房，不清场的，带有各种瑕疵和风险，因此法拍房的价格肯定会比市场上普通二手房要便宜，至少是市场价的5-6折。不少的购房者也开始接触法拍房，希望能捡漏，但是里头风险极大，不是一般人能处理，当然如果有能力处理拿下来的，这个的价格收益还是非常可观，有兴趣想知道如何处理法拍房的问题可以关注我的头条号，阅读我的文章，谢谢。
- 限购问题：法拍房的另一个优势就是在某些地区，由于政策原因，购买这类法拍房是不受限购的（有些地区是受限购）。所以也可以不受限购政策地购买这些房屋，只要凭***出具的《裁定书》和《协助执行通知》就可以办理过户手续。
法拍房的劣势
前面已经说了，法拍房最大的劣势就是清场问题，不交房的问题。被执行人在执行过程中经常不会***取配合，故意霸占着房屋不走，造成即使买家拍下了房屋，也不能收房的情况，这是最大的问题。而处理这种霸占着房屋不愿意清离的情况比较复杂，需要花很多功夫去处理，一般人是没有办法的，具体如何处理拒不清场的法拍房，大家可以阅读一下我的文章，里面有介绍。
其次就是房屋税费、费用问题。法拍房由于是被执行人房屋用于债的，房主已无力偿还债务，所以房主也不可能去承担相应的房屋过户费用，大多数情况下房产过户的所有税费都要由买方去承担。如果房屋还有拖欠的其他费用，例如管理费、停车费、水电费、燃气费等，买家要正常入住就必须全部缴清相应的费用才可以办理，这一点与普通二手交易房屋截然不同。曾经遇到过一些案例，原房主拖欠了多年的物业管理费，如果买家不事先了解清楚，恐怕会是一笔庞大的成本费用，所以买家一定要留意，除了过户税费以外，还要留意房屋的其他各项杂费。
希望我的回答能够帮到你。
法拍房也是二手房中的一类，和普通二手房的区别在于三个方面。
1.法拍房的交易流程不一样，分[_a***_]准备尽调（拍前），交保证金线上竞拍（拍中），领取三书交易过户清房（拍后）。三大环节。
2.法拍房贷款中，存在担保费用。大部分城市在1.2到2%。三四线城市可能还没有法拍贷，需要其他金融手段来做资金准备。
3.法拍房的交易对手是***，由***承担卖方内容公示和披露的责任。
4.法拍房来源主要是债务纠纷中的抵押物，属于被执行。其中存在不太会销售的稀缺性房产。
“法拍房”=***强制执行拍卖的房产
1、价格低于市场价，***规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%；
2、有些城市的法拍房不限购，不需要提交社保证明，也不受家庭两套的限制；
4、越来越多的法拍房可以按揭购买，对于征信良好的买家，可以向银行申请***；
……
法拍房真的有漏可捡，是一个很好的购房途径。
到此，以上就是小编对于法拍房评估价与询价哪个好的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房评估价与询价哪个好的4点解答对大家有用。
