大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖合同正式版的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房买卖合同正式版的解答，让我们一起看看吧。
西安5月28日启用，新版《商品房买卖合同》, 你怎么看？
相对于旧版的《商品房买卖合同》，西安日前启用的新版合同里面的条款和内容更加细化。对于购房者而言，这当然是一个好事儿，这样就能避免一些不必要的纠纷发生。
按照官方说法，新版的《商品房买卖合同》，能够进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平公正的交易秩序。从这点来看，也算官方给开发商上了“紧箍咒”。
相关公告还指出，开发商还得就合同重大事项对购房人尽到提示义务，提醒购房人应当仔细阅读合同条款，注意防范潜在的市场风险和交易风险，审慎签订合同。从客观的角度来看，这其实对买卖双方都有好处，事先规避了风险，事后买方不会找卖方麻烦，卖方也避免陷入购房***。
购房是民事行为，只要是不违反法律强制性和禁止性规定，双方觉得可以就行。商品房买卖通常是期房，即房子未开建或未完工，购房者买的是期权，是合同权利，真正的物权在没有完成过户前仍然是开发商的，因此买房跟普通的买卖一手交钱一手交货是完全不同的，不能如期完工，不能按时交房，不能及时办理产证，不按规划建设，房屋质量差，面积层高缩水，楼盘烂尾，开发商破产倒闭等巨大的风险在签订购房合同后都将可能由普通购房者承担。
在目前卖方市场的情况下，购房者并没有多少议价的空间，特别是合同，开发商给什么合同一般就怎么签订。***再规范的商品房买卖合同，在实际签订合同时，开发商仍然会要求签订补充合同，这些补充的内容，是开发商花大价钱聘请律师拟拟定的，大家想想，几十页的***规范合同，再加几十页的补充合同，就是律师都没精力细看，更别说普通的购房者。
在国外购房，购房合同的生效通常是要求律师见证的，一是律师了解法律和政策，可以帮助双方规避风险，平衡利益；二是律师可以给出专业的意见，帮助双方更加充分的沟通；三是律师见证也是一种保障，如果律师不尽责，造成了损失，同样也会被要求承担赔偿责任。
总的来说正是因为购买商品房存在诸多问题，***才会推出越来越细的规范合同，但作为民事行为而言，交易是需要双方去衡量的，细节的部分，***不宜管得更多更细，而应当维护交易的秩序，平衡交易的规则。***做的越多，人们就越依赖***，出了问题，***的责任就越大，这并不是好事。与其如此，不如规定商品房买卖合同必须经律师见证方可备案登记和网签订，律师会做得更细更好更具体，比这比***费心费力去规范民事行为要好得多。
这是规范市场秩序，保护购房者权益的重要举措。
一是，对于大多数购房者，房款都是一笔不小的开支，甚至是一辈子，并且基本不懂如何维护自身权益。有了官方的合同，可以说对购房者权益的维护，至少是中立。
二是，开发商卖房昨为商人，可谓是无商不奸，若没有规范的合同，那可能就有更多的霸王条款，对购房者严重不利。
二手房买卖合同和房产证名字可以不一样吗？
购房合同与房产证名字必须一致
如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产***也有利于合理分割。
到此，以上就是小编对于二手房买卖合同正式版的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖合同正式版的2点解答对大家有用。
