大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易定金合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易定金合同的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖，买家交了定金，迟迟不签正式合同？
谢妖。
能否要求继续履行，一是要看你买卖进行到哪一阶段了，比如：是只签了定金合同，还是已经签了买卖合同了，办没办网签，交没交房款，交了多少房款，房屋有没有交付使用等，阶段越靠后，法院判继续履行的可能性就越大；二是要看继续履行是否存在现实困难，比如：房屋上有没有抵押权，房屋是否存在查封等限制过户的情况，买家有没有支付房款的能力（就是即便是全款购房你也拿得出来钱），如果不存在这些困难，***支持继续履行的可能性就很大。
二手房买家在合同里添加什么条款，可以让因贷款没批情况下定金可退？
楼主这种情况我遇到过很多次了，买房就怕银行不批贷了损失定金，这种情况一般最好自己查询下征信，夫妻的话都查询下，拿着征信报告咨询银行***部门或者中介金融部，如果您双方征信都没问题的话肯定能贷下来款的，就看您这边或者夫妻双方的收入证明及流水了，这种情况一般中介的金融部门是没问题的，如果您不够他们可以帮你包装，但是是不是额外收费就不清楚了！然后就是跟业主谈下能否签订一份双方免责协议，内容就是如果买家***银行初审不通过的话双方免责，互不追究责任！当然这种的业主也不好碰到，那么你就需要问下中介，从签约到银行面签后（一般银行面签后7个工作日内给结果，如果通过了会提供批贷函，如果不通过也会通知）大概需要多久，比如15个工作日，这样的话您可以让中介给业主谈免责协议约束到这个时间点后，这样的话真批不过去的话也就耽误业主几天卖房时间罢了！
希望以上回复能让楼主满意，另外祝楼主早日当房奴！
这个只要你的征信没有逾期，呆账，止付，负债，工作稳定，流水正常，流水足以覆盖月供两倍的话，不可能有***批复不了。如果有条件符合不了可以换银行，因为每个银行要求是不一样的，再不行的话可以找信贷员商量，提供财力证明，或者在银行存理财。解决的办法有很多。不用在合同上费心思，这个风险是需要在你签字之前自己和银行确认的。找个靠谱的中介这个问题都不是问题。
如果卖家同意，可以补充约定，无论任何原因，买家***无法审批通过，不视为买家违约，买家有权选择解除合同，卖家应返还定金及已付购房款。当然，你如果愿意继续履行，可以保留一次性付款购买。一般实践操作过程中，卖家有同意以上条款的，但大多是不会同意，毕竟这种免责条款一旦签订，买家就多了一个逃生通道，一旦买家不想购买可能会利用这个条款来无责解约。
1.可以在合同条款***别约定，如因买方的***审批不通过导致不能付款的，不视为买方违约，此时解除合同的话，双方互不承担违约责任，所支付的定金应全额退还。同时可以对中介费的承担作出约定。
2只要双方协商一致，是可以对合同内容作出变更，，这样更便于保护自己的合法权利。因此，掌握合同的条款，也就掌握了事情的主动权。当然是双方协商的结果。
3，在签约之前，一定要对***做一个评估，征信报告，收入流水，收入证明，提供给银行***人员，如果国家没有新政策的话，肯定能***。当然，合同也可以备注，如遇银行***新政策，以新政策为准，再行协商，均不构成违约
到此，以上就是小编对于二手房交易定金合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易定金合同的2点解答对大家有用。
