大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房法律的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房法律的解答，让我们一起看看吧。
二手房不到两年交易有哪些法律约束？
没有任何法律方面的约束，只是必须缴纳增值税。二手房过户需要买卖双方携带***、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房买卖交易按揭的法律规定什么时候腾房？
买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去，一般前业主都会提前腾房出来交易。正常来说，卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定执行。
二手房交易过户是指房屋产权证变更到买房人名下，腾房时间可以双方协商，过户后房产属于买房人，买房人有权要求腾房，但如涉及原租户合同未到期，应当协商解决。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
买二手房时的法律纠纷该如何规避？
根据提问人的描述，初步判断涉案二手房系五年内不得过户的安置房。对于房屋的产权是否能转移，一般应以产权证的登记过户为准。提问人与房东签订的协议如不违反《合同法》第五十二条如下规定，则应为有效。
（一）一方以欺诈胁迫的手续订阅合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
关于协议的内容，首先要明确是否房东已构成违约？提问人是否已经履行了协议的义务？其次要明确协议中是否确定注明的是“定金”，而非其他字。另外，定金的金额占房屋总价款的比例是否已超过20%。最后还要审查协议中是否有其他的违约责任条款。
如上回复，可供参考。
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卖家毁约引起的***的解决办法： 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
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到此，以上就是小编对于二手房法律的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房法律的3点解答对大家有用。
