大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于置业二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍置业二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房置业顾问工作安排？
二手房置业顾问一般就是收集房源，找客户。他们的工作其实比较繁琐，收集房源也得一个个的打电话，并且确认房子得产权信息，实地拍照等，有了客户要带客户去看符合要求的二手房，如果成交的话，还要协助客户从签合同开始，在办理首付，批贷款，过户，验房等相关后续事情。
岗位职责：
1.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；
2.了解客户需求，推荐匹配的房屋，促成二手房买卖或租赁业务交易；
3.负责公司房源的开发与积累，并与客户建立良好的业务合作关系；
4.负责业务跟进和房屋***、过户手续办理等后续服务工作；
5.对客户提供后期服务 。
首次置业，新房和二手房如何选择？
买房主要图的是开心和安心，对于首次置业的朋友，其实你们都是小白，为了安全保险起见，还是建议买新房。
首先，新房是跟开发商进行交易，过程简单明了，不会遭遇二手房的各种雷。新房最好的一点就是所有的房子都是“一房一价”，除非你认识某些大领导或者开发商的亲戚，否则99%没有砍价余地，也就是说，你的房子不会“买贵”。而二手房就不一样了，很多二手房中介都是抬高房价的始作俑者。因为二手房总价高，中介拿的提成就高。另外房子之前住的是什么人，房子有没有做过抵押，很多时候你是查不出来的，万一住进去之后三天两头有人上门要债，或者要收回房子，你说那得多心烦。所以如果没试过二手房水深的人，尽量不要趟这趟水。
其次，新房的首付低。同样总价的房子，新房因为是第一次交易，“一房一价”，银行直接按照合同上的总价办理按揭贷款；而二手房因为折旧的原因，银行估值会低于市场价30%甚至更多，所以银行在办理***的时候，也是按照自己的估值来办，最终买房人的实际首付会多出来房子总价30%左右。
第三，新房的投资性更强。因为首付低，可以撬动更多杠杆，折旧具备了很强的投资性。另外，往往新房周边的配套还没有完善，一旦周边修建地铁或者商场，那房价肯定会涨很多。
第四，不要单纯的以为新房均价比二手房高。从去年3月份开始，很多一线和强二线城市成为楼市调控的重点对象，新房的价格有明确限制，很多城市出现“一二手倒挂”的现象，同区域的房子，新房的价格真的没有二手房贵，这也是为什么去年10月份南京上演抢房潮的原因。
首先
你要知道你在几线城市，什么房价，你的收入是多少，你能承受多少的月供，你的首付预算是多少，买房子的目的是什么，买房子考虑那些因素，侧重点在哪，是交通，商业，配套，生活舒适度，还是什么，一定要知道自己买房的目的
然后
根据你的需求在你考虑的区域范围内找到新房去做对比，在看新房之前早知道，你这个区域在城市里属于什么区域，商业区，学区，工业区，商务区，等等，先搞清楚区域定位，再去看新房，看看这些新房的产品，面积，大小，分析这个房子是卖给什么人群，什么人会来买这个房子，确定产品定位，是不是你要考虑的房子类型，如果是了解价格，看首付月供是不是在你承受范围之内，不要去看总价，你又不是全款，总价跟你没关系，看好之后多做几个对比，
对比
对比区域二手房，单价，总价，面积，户型，地段，配套，从新放到现在涨了多少，是什么导致的涨价，是学区。还是地铁交通，还是商业配套，你要知道买房子除了住之外，就是升值保值，这是重点。
最后
你就知道你想买二手房，还是新房
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虽然千差万别，首次买房有三点请你注意。全国各个城市的房地产市场都不一样，即使在一个城市之内，区域不同也不一样，回忆老杨自己首次买房子，也都是懵的，不过现在是算明白了那么一丢丢，说出来三个点，不许喷哦，只需要点个小赞赞就可以了哈。
第一 量力而行。为什么要说这个呢，是因为现在看到身边一些年轻人买房，完全是不自觉的，有些还是被人情***了才硬起头皮去买房。比如家人怂恿，比如丈母娘脸色，比如同事同乡同学之间攀比。用杠杆是可以的，但是因为买了房子，你的生活质量下降一大截，用了多个钱包用了父母亲人的钱来买房，从而影响他们的生活，那你就要问一句了，这是我生活的初衷吗？买房是为了生活更好，而不是把自己拖进泥潭掉进了坑。
二是 买新房要看重入住后生活方便。一些初次买房的人往往看重的是价格，面积，房子周围的绿化环境。容易忽略或者认为自己可以忍受的是生活不方便。比如3公里范围内没有大型医院，2公里范围内没有较好的小学和幼儿园，1公里范围内没有大型的卖场和菜市场。那可以展开一下你有限的想象力，入住新房后生活是不是有诸多不方便啊？还比如新房子周围没有直达你和家人上班的公交车或者地铁线路，今后肯定让你感觉到很累啊。
当然，上面说的这些也适合买手房。
第三 买二手房要看重停车位。现在老旧小区，最为头疼的事情是没！有！停！车！位！由于以前规划的时候哪个晓得10年20年后有这么多甲虫一样冒出来的汽车啊，如果你恰巧有车，或者要准备买车，那你不要被价格不要被花花草草所迷惑，要解决车位的大事。
到此，以上就是小编对于置业二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于置业二手房的2点解答对大家有用。
