大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于想捡漏法拍房的快来看这个的问题，于是小编就整理了3个相关介绍想捡漏法拍房的快来看这个的解答，让我们一起看看吧。
法拍房捡漏最佳方案？
1、提早定位拍卖房源：提前关注拍卖行和看房信息，拿到法拍房源以及拍卖会房产详情；
2、分析执行抵押情况：仔细审核抵押的各个环节及证书，为购买抵押物提供依据；
3、把握拍卖房源状况：详细地了解拍卖房源状况，包括房屋修缮程度、权利人的基本情况等；
4、尽可能撬低价格：报价之前，应该考虑实际可能性，尽可能撬低价格实现捡漏。
5、竞拍靠实力：针对有竞争力的拍卖，利用财务贷款或是招投标规则，与参与竞拍者正规对抗以获取更多优惠价格；
6、较真办事实务：仔细办理拍卖房源等法律程序，作好批量与当局的沟通工作，保证以实务实现权利。
法拍房真的可以捡漏吗？
有可能会捡到漏，根据司法解释规定，法拍房第一次拍卖的，起拍价可低至7折。如果流拍，第二次拍卖最低还可以再打8折，也就是评估价的5.6折。这样看来，法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况，除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。
法拍房持续升温，还有机会捡漏吗？
法拍房是一上从16年开始，各类法派公司对于还不上钱的一些业主进行网上拍卖的一种情况。首先保证金有的在1万两万不等，房源一开始价格相对会低一些。在拍卖过程当中，房源会通过拍卖人的一种抢房来提高价格。法拍房的好处是不限购，不限户籍。只要有钱就可以购买。相对我们当地的城市西安，这类似的房源非常多。购买这样房源的人，一方面资金量比较大。另外一方面是冲着某套房子而去拍买。
法拍房如果按照起拍价来看，第一次拍卖一般是市场价的70%，二拍最低是市场价的56%，这样来看好像法拍房是可以捡漏的。
但现实情况真的是这样的吗？只能说，不一定。
首先要看法拍房所在的城市法拍房是否限购。
如果所在城市法拍房不限购，那么捡漏的机会是很少的。以上海为例，作为北上广深四大一线城市中唯一的法拍房不限购的城市，法拍房的成交价比市场价高已经成了普遍现象。
主要原因还是在于上海的限购政策比较严格，法拍房是目前唯一合理合法破限购的买房途径，而且上拍的数量不多，一年就3000~4000套，所以导致了竞争非常激烈的情况。
成交价高于市场价的房源一般集中在200~300万的刚需房源，优质学区房，市区核心房源等。简单来说，只要是好房子，就基本没有捡漏的可能了。
能够捡漏的房源，一般都是所处位置比较远，房子旧，户型不好之类的。
那么在其他限购的城市中，法拍房能够捡漏吗？
还是有可能的，因为法拍房跟二手房，商品房一样限购，所以门槛是一样的。
竞买人参与竞拍的时候，会考虑同类型二手房的价格作参考，还是比较理性的。
到此，以上就是小编对于想捡漏法拍房的快来看这个的问题就介绍到这了，希望介绍关于想捡漏法拍房的快来看这个的3点解答对大家有用。
