大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房所有权来源是买卖吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房所有权来源是买卖吗的解答，让我们一起看看吧。
法拍房还遵循买卖不破租赁吗？
法拍房依然遵循买卖不破租赁的原则。即使一套房子经过法院拍卖变更产权，租房合同仍然有效，无需解除。新的房主不能随意违约或驱逐租户，也应该履行之前房东与租户签订的租房合同。因此，租户在租房合同到期前不必担心被房主赶出去，仍然可以按照租房合同居住下去。
对于法拍房是否遵循“买卖不破租赁”的问题，可以参考以下信息：
原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外：
即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定，司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查，确定房屋上是否存有租赁关系；若有，则应了解详尽租赁情况，包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况；若无，则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。
适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给***，否则有可能被认定为虚***租赁，权利得不到保护。
总的来说，在拍卖过程中，遵循或不遵循“买卖不破租赁”的原则可能会根据具体情况而有所不同。
法拍房房屋所有权人自己拍回来，需要缴税吗？
要
要交税的。拍下***拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。
1、契税:1%~3%(住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业房:3%)。
3、增值税:5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税:营业税的7%;5、教育费附加税:营业税的3%。
需要
法拍房房屋所有权人自己拍回来，需要缴税，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
法拍房投资客户来源？
1)、房屋未知的债券债务问题
可以直接理解为房屋债券不明确，产权纠纷大，未知情况下竞拍会导致短期无法入住。
2)、未知税收的风险
公司房，企业所得税25%，企业增值税50-60%。另外房本未满两年，会产生增值税（5.6）。
3)、房屋欠款风险
物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久， 这可是一笔不小的费用。
4)、第三方租赁风险
合同法229条“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响
***要求拍卖所得房款要在一定期限内交足，不允许***，因此购买者要充分估计购房款负担及拍卖手续费、税费负担情况。
法拍房基本上都是全款交易的，有些省市限制交易时间，房本满两年或者再多年份才能进行建议。如果买了法拍房可以先装修一下，租出去，等可以上市交易了就直接挂到中介去就可以了。
到此，以上就是小编对于法拍房所有权来源是买卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房所有权来源是买卖吗的3点解答对大家有用。
