大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房遇到案外人占用腾房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房遇到案外人占用腾房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房有人住不肯腾房怎么办？
买了法拍房房主不腾房还是先和对方进行交涉，尽量在口头上解决了，如果对方不配合也不接受交涉或是提出条件的话可以向法院***，***对方侵占自己财产，***核实之后会对其作出相应的处罚，并且强制腾房。相对来说***是比较麻烦的，但是确实有效。
首先我们可以和购房时的***沟通，请求***强制执行（目前现有的法律没有明确规定司法拍卖房***必须负责清场。部分拍卖房***因警力***受限，清场时间长或者不予清场，后续法拍房强制清场有可能会成为硬性规定。目前《强制执行法》已经完稿，正在通过相关立法部门修改审定中）。
如果***不予强制执行，也可以通过寻找专业的律师或者相关人士寻求帮助。
6被占用的法拍房到底有哪些情况呢？
通常来说，法拍房的占用情况主要分为三种：空置、债务人占用、案外人占用。
1.空置：对于空置的房屋，大多数人的看法应该是最好处理的，直接过户完，拿到钥匙就搬家具入住了，但现实却有些不一样，某些债务人在法拍房竞拍成功以后会立马以各种借口占据房屋，企图阻止房屋被买受人入住。
2.债务人占用：由于法拍房的特殊性，部分法拍房并非债务人主动放弃，所以这部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住，特别是涉及到债务人唯一住房的情况，就更加棘手。
3.案外人占用：被案外人占用的情况比较普遍，因为这其中可能有正常租约、债务人的父母等等情况的存在，正常来说，这类情况下都比较好沟通处理，特别是正常租约都会按租约办事，只是有一些债务人为了不让房子拍出或者被别人占有，往往在房子进行拍卖前，找人签订长期租约，并且写明提前预付租金，不过一般这种情况，要参考***是否承认租约。所以在竞拍之前，一定要看是否有租赁，是否还有人居住，是否配合腾房等问题。
法拍房需要社保吗？
虽然大部分地区法拍房不限购（外地户口无社保缴纳要求），但是法拍房贷款的话还是可能有社保缴纳要求的。
1、实地看样：房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2、法拍房占用及腾房问题：有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
3、法拍房租赁问题：如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。
不需要
法拍房无需户口、无需社保、不限区域;价格为市场价的6-8成;支持商业***。
***拍卖房子的流程如下：
到此，以上就是小编对于法拍房遇到案外人占用腾房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房遇到案外人占用腾房的3点解答对大家有用。
