大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房如何找被执行人的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房如何找被执行人的解答，让我们一起看看吧。
法拍房过户需要被执行人到场吗？
答：不需要。
司法拍卖房源的产权人往往因为各种原因不愿意配合，但这对过户没有影响。买受人可以手持法院开具的一系列法律文书，依法办理不动产登记，把房产过户到自己的名下。***在竞拍须知上也会写上：成交后凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确定书》自行办理过户，无需被执行人配合。
但要注意的是，如果原来的产权人没有办理房产证或不动产证，需要先办理原产权人名下的一系列证件，再把原产权人的证件变更成自己的名下。这不但会增加***时间，还会大大增加税费，也就是二次过户的费用。一套一百万的房子，二次过户的费用会在10万左右。当然，如果只是原产权人持有证件缺失，只需要补办即可，不需要二次过户。
法拍房的被执行人是老赖怎么办？还能不能拍？
你好，很高兴回答你的问题。
首页，我们明确一下老赖就是指***公布的失信被执行人，具有履行能力却不履行生效法律文书确定义务的被执行人。
法拍房，全称为司法拍卖房产。顾名思义，就是***拍卖的房产，一般为抵押自有房产去进行借贷，但是却逾期不能归还的情况下，银行会申请***进行拍卖，那么这套房产就成为了法拍房。
被执行人失信，限高并不完全代表这类法拍房就是危险的。就我了解而知，有些被执行人是可以接受自己的房子被法拍配合买受人过户缴税；但是有些被执行人并不配合，并且会尽力阻止法拍房成交，甚至态度非常恶劣。
一般被执行人都是有痛点的，这种痛点多在于他们缺乏现金，并且不止有一处借贷。如果协调得当，还是可以顺利过户搬迁。
所以买受人参拍前，一定要提前做好调查，对于房屋的清空情况也要有一定的了解，对房屋的原房主情况有一个大致的概念，在前期尽调可控的条件下，理性参拍，不要为了“捡漏”而盲目购买。
法拍房余款多久退还被执行人？
拍卖的房产在竞拍成功后的7-15个工作日内***就应该收到全部竞拍款，随后***会开始对债务进行依次偿还，这个时间可长可短，关键看房产的具体执行情况，通常债务人很配合的情况下是可以很快完成整个流程的。
法拍房不腾房执行局不执行怎么办？
一、法拍房成交后如果被执行人拒不配合腾房，买受人可以申请***协助执行腾房，但***此时的执行力度与一般的强制执行力度会有所区别，***会***出具一些通知书、告知书要求被执行人限期腾房，但不一定出协助执行书。当然针对个别诉讼标的大，影响较大案件，***也会现场协助执行，情形恶劣之下也会动用法警，并对被执行人***取强制措施。
二、如果***不配合协助执行或者需要自行收房，也绝对不要进行直接撬锁换锁等行为，因为如果有此类行为，被执行人可以直接报警，那么买受人有可能会承担相应的法律责任。更加不能以暴力收房以及其他涉及违法行为进行收房。
三、做好拍前尽调工作，对房屋是否清场进行深入了解。虽然司法拍卖中的《竞买公告》会较为详尽得介绍拍卖房屋情况，但是否负责清场、有无长期租赁合同以及是否现有人居住等等并非全部标注清楚。况且一些隐藏风险，尤其是质量瑕疵，以及高额税费等情况是看不到的。建议找专业的辅拍机构做好前期的尽调工作再参加竞拍
如果法拍房不腾房，执行局不执行，您可以***取以下措施：
首先，与执行局沟通，了解具体原因并寻求解决方案。
其次，咨询律师，了解法律程序和权益保护措施。如果执行局仍不执行，您可以向***申请强制执行，并提供相关证据和文件支持您的申请。最后，如果以上方法无效，您可以考虑寻求其他法律途径，如申请撤销执行局的决定或提起行政诉讼。请注意，具体操作应根据当地法律法规和具体情况进行。
1. 如果法拍房不腾房执行局不执行，可以***取以下措施。
2. 首先，可以与执行局进行沟通，了解具体原因，并提出合理的解决方案，例如支付适当的赔偿或提供替代房屋。
3. 如果与执行局的沟通无果，可以寻求法律援助，向***提***讼，要求执行局履行职责，并保护自己的合法权益。
4. 此外，可以咨询专业律师的意见，了解更多法律途径和解决方案，以保障自己的权益。
5. 在解决问题的过程中，要保持冷静和理性，遵守法律程序，寻求合法合理的解决方式。
如果对于法拍房不腾房执行局不执行的情况，我们需要明确的是需要***取一定的法律手段来解决。
原因有以下几点：1. 首先，法拍房是在***判决后通过拍卖的方式执行的，如果腾房执行局不履行执行职责，我们可以向***提起申诉或者上诉，要求执行部门履行职责。
2. 其次，可以寻求法律援助或者咨询专业律师的帮助，他们可以提供具体的法律建议和解决方案，帮助我们在法律程序中维护自己的权益。
3. 此外，在这个过程中，我们需要收集相关的证据，例如拍卖资料、合同文件等，以便在法律程序中证明自己的合法权益，进一步提高解决问题的成功率。
总结延伸：在面对法拍房不腾房执行局不执行的情况下，我们应该依法***取行动并保护自己的合法权益。
这可能意味着寻求专业法律帮助、提起申诉或上诉、准备相关证据等行为，进一步加强我们的法律立场并解决问题。
法拍房为什么不能与被执行人交接清楚后，再进行拍卖？
法拍房为什么不能与被执行人交接清楚后，再进行拍卖？
***强制执行基本都是被执行不愿意配合或者无法找到被执行人或联系被执行人等情况进行的。如果执行工作需要等到同被执行人交接清楚，那整个执行的工作的流程、程序以及时间将加长和麻烦。这种债权人肯定是首个站出来反对。所以想要等同被执行人交接清楚后再拍卖，这个不太现实。
从实践来看，法拍房可能存在几个比较麻烦的问题。首要的问题便是腾房交房。因为有的***在司法拍卖时并没有进行腾房。竞买人买下房子后，想要入住时发现里面住了人。这些人有的是被执行人的父母亲戚，有的是其他原因（例如私下的买卖、租赁等等）。有的还好解决，但有的是一些七老八十的人，甚至是一些患有疾病的老年人。这种情况就非常非常的麻烦。
另一个便是其他费用问题。这里除了水电、物业等费用以外，还有一个便是契税问题。这个***拍卖公告都是说这部分由买受人承担。不过这个问题恐怕以后会得到改变，国家税务总局此前发文，要求各级***严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费。但一时更改起来恐怕没有那么容易，慢慢再落实吧。毕竟契税由司法拍卖承担，那实际上就是从拍卖款项中予以扣除，直接影响到债权人利益。但司法拍卖的房产价值又不同于正常[_a***_]，所以能否同等看待也是值得商榷。
还有一个，便是过户问题。有的司法拍卖房产是没有产权证。这个方面买受人要特别注意。其实也不建议去购买这种没有产权或产权可能不清楚的房产。因为后面办理产权证可能会涉及土地出让金或其他费用问题。这个我们已经在实践中遇到过。这种情况下，即便凭借着***的协助执行也不管用。所以实践操作十分的麻烦。
总体来说，法拍房评估价值可能相对低点。特别是有的经过流拍再次拍卖，那价格确实具有吸引力。但我们在竞买前，要认真阅读拍卖公告，对房产的情况进行了解。否则后面出现问题，再要解决，这也是相当的麻烦。
强制执行的背景，是被执行人不愿履行判决，申请人请求***强拍。如果被执行人自愿履行，则市场***得钱财，肯定比强拍更多。***只求结案，没有依法审查依附在房产上的各种物权，强行挂牌出让，才会导致法拍房无法过户或无法居住的奇怪后果。
到此，以上就是小编对于法拍房如何找被执行人的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房如何找被执行人的5点解答对大家有用。
