大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍和二手房哪个划算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍和二手房哪个划算的解答，让我们一起看看吧。
二手房成交价与评估价差距大？
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。
房地产评估***取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
法拍房VS二手房如何选？
法拍房相对来讲还是有一些风险的存在的，首先能够到了法院拍卖的，基本上是房主无力偿还***的地步，有人会说业主为什么不卖掉偿还***，这中间可能还会涉及资不抵债、长时间的租约，债务纠纷等各类问题点，没有钱偿还***被银行***到法拍关节，这中间的各种风险，税费，物业管理费等等都需要自行承担着，有些热门小区，环境好，学区，地铁的关注率比较高，且最后拍卖的价格说不定还比二手房的价格高，二手房相对来讲就风险低的多了，让中介带你多看房，看中了后涉及产权相关的材料其它当场亲自验证，确认无误定金与房东，然后中介拉下产调，后期手续流程正常走，基本上问题比较少
上海市司法拍卖房的利与弊:利:外地人没有税单和社保，外地人单身以及被限购在上海有多套房的人都可以合法的破限购令渠道，房款付***百分百没有资金风险，风险点:有人住不清场，或20年租约，租金已经被原房东设局一次性将租金收了，导致租客人赶不走，购买对债务情况不清楚，没通过专业机构自己盲目竞拍，导致清场无法交房，高额的过户税费，以及需要***的材料问题，以及法拍房银行***放款必须在***规定时间放款的衔接问题，税费:房东是企业税费高，以及继承或赠与过来，税费非常高，当然二手房交易付房东也不是完全没有风险。
法拍房和二手房区别很多，简单讲下吧，法拍房不要以为是司法拍卖，就觉得风险很大，其实不是的，法拍房优点还是很多的，只要在参拍之前，了解竞拍成功后是否容易过户，是否有户口，物业费欠多少，过户税费是否各付还是买受人承担，看样等，了解了这几个问题，就可以放心参拍，毕竟法拍房除了北京以外的大陆[_a***_]，都没有限购政策，包括上海，深圳等一线城市都是不限购的，而且法拍房，有些可能是学区房，所以市面上可能没有二手的在销售，所以法拍房也受到很多人的追捧，最关键是法拍房相对二手房，起拍价相对于二手价还是有很多的市场空间的，所以法拍房近两年也受到很多投资者的青睐，毕竟想捡漏的人也非常多；讲了这么多的法拍房内容，那也讲讲二手房吧，二手房市面上比较多，所以选择也多，一年半载才下定决定买的也很多，但是二手房的价格基本上是跟着市场走的，偶尔有急卖的，价格会下浮，当然二手房过户，风险问题肯定是低于法拍房的，购买法拍房还是二手房，主要是看购买群体了，限购的人没办法买，如果是刚需，比如想在上海安家的年轻人，社保分数又不够，那就只能选择法拍房了，而且法拍房也能办理按揭，嗯，法拍房VS二手房，我个人看来，还是仁者见仁，智者见智吧
到此，以上就是小编对于法拍和二手房哪个划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍和二手房哪个划算的2点解答对大家有用。
