大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房的评估价和保留价的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房的评估价和保留价的解答,让我们一起看看吧。
法拍房评估价和起拍价一样高?
不一定。根据中华人民共和国民事诉讼法规定,人民法院对被执行人房产进行拍卖,应当进行许估,作为拍卖参考价格。起拍价可以按照评估价,也可以下浮20%左右。人民法院在拍卖时,为了促使拍卖成交,根据具有情况可酌情确定。
法拍房评估价比市场价高?
法拍房的评估价是专业评估公司经过现场查堪,对比,周边市场价比较后给出的,一般接近市场价。得在房市行情低迷的时候略高于市场价,房市行情好的时候低于市场价。但***在定起拍价时都会低于评估价,以便于吸引更多的买家参与,促进标的物的成交。
房产评估价是专业估价师通过实地考察后,对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣,再根据市场行情确定现值。
市场价就是按照市场行情定的价,一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定,二手房价格则是卖家确定,不过现在新房有限价,所以并不一定就是市场价了。
法拍房的估价比市场价还高,有两个方面的原因:
很多人在竞拍法拍房的时候,为了把看重的房子竞拍到手,在实际竞拍的时候,就不顾价格的高低,一味的追高,特别是一套房有好几个人竞拍的时候,各自都为了竞拍到这套房,在价格上你追我赶,不断的不把价格往上抬高,以至于高出市场价很多的情况,这就是在竞拍的时候,竞拍人出现不理智的行为。
2、***拍卖的房子高于市场价原因故意抬高房价
竞拍的人当中,不仅有想购买这套房的真实竞拍人,还有一些你看不到的,不购买房子的人也在参加竞拍。这一部分人的目的,就是要抬提高拍卖房的价格,造成这套房很抢手的效果,以便能够把价格拍卖的更高。
由于法拍房不限购,因此竞拍人比较多,大家就开始竞价。一般很少超过这个评估价,因为毕竟法拍房是有瑕疵的房子,腾退需要费用,房东所有欠费(物业费、水电费等)要竞买人出,而且大多时候,双方税费都是竞买人出。
所以,大家会希望最后的竞拍成交价少于拍卖的评估价。而实际情况也的确如此。
一般刚需小房,价差比较少,比如评估价9折成交。大面积豪宅,由于总价高,竞拍人少,反而价差很大,比如评估价8折成交
为什么有的法拍房以评估价起拍?
法拍房一般具有低价优势,吸引了越来越多的购房者关注。“在一些购房者眼中,法拍房如同买‘盲盒’捡漏。”
河北房惠惠网络科技有限公司一位房产业务经理屈辉告诉记者,“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖,如果一拍没有成交,进行二次拍卖时,***一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍,有些长期拍卖不掉的房源,其价格甚至会被‘腰斩’,此举能为购房者节省下十几万元,甚至几十万元的购房成本。
有些法拍房位置好,交易的费用少,总成本要比市场上的二手房便宜很多,而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款,就是***的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行,购房者可以先凑齐全部购房款后,再拿着房产证去向银行申请***,只是***利率略高。
法拍房拍出高价归谁?
法拍房拍出高价归拍卖发起方所有,也就是被执行人。
《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条,拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的,以抽签方式决定买受人。
到此,以上就是小编对于法拍房的评估价和保留价的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房的评估价和保留价的4点解答对大家有用。