大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房过户需要什么材料的问题,于是小编就整理了3个相关介绍二手房过户需要什么材料的解答,让我们一起看看吧。
卖房过户时房主要注意的十大细节?
1、挂牌
房主在卖方时找一个靠谱的房屋中介是至关重要的,同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价,会下支付给房主一些定金,因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托,否则有些中介公司会不经卖方同意,完全按照自己意愿买卖该房屋,同时也会常常违背卖方的一些口头意见,因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙
在买房过程中,最麻烦的就是带人来看买房了,如果不留钥匙给房屋中介公司,那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力,如果留给中介钥匙,又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险,因此交钥匙需要谨慎,最好与中介约定好看房的注意事项。
4、合同不要留空白
我们在签房屋买卖房合同的时候,最好不要留合同上留下大量的空白,否则很容易让人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用,会对卖方的房屋多方挑剔,从而压低房价,因此业主的要对小区房屋行情进行了解,从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
明确合同付款方式和付款时间(推荐以***的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
二手房过户需要交易记录吗?
不需要交易记录。房产登记以登记簿为准,过户(交易登记)过程就是变更登记簿的过程,
所以过户完成登记簿上的业主就已经改变,可以通过查询登记簿查到。
但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时,可能会在这几天查不到。
法律依据《房屋登记办法》。
买二手房5年后过户需要什么证件?
卖方需提供的资料
2、户口本(夫妻双方),需夫妻双方共同到场;
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;
5、房屋产权证;
6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白,原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
7、契税完税或减免税凭证
过户、买卖交易结束,[_a***_]应有如下证件:房地产权证、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收通用完税证。
中华人民共和国税收通用完税证主要包括印花税***和契税***。
2008年9月1日起,我国土地使用权证与房屋产权所有证全面合并为房地产权证。
到此,以上就是小编对于二手房过户需要什么材料的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房过户需要什么材料的3点解答对大家有用。