大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房折扣率是谁定的的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房折扣率是谁定的的解答，让我们一起看看吧。
法拍房降价标准由谁决定？
这个当然是由执行法院来决定了具体说是由承办案件的合议庭确定。
此外，法拍房没有什么拍卖公司，由于***案多人少，有一些***会聘请一些***机构完成诸如拍摄、网上录入等事务性的工作而已。。起拍价由***在一定比例范围内确定。实践中，一般会综合考虑当事人的意见、债权金额、房屋价值等因素确定。
法拍房怎么定价的呢？
法拍房第一次拍卖价有两种定价方法。
一是议价制。由***、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。
二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。
是按照市场价的7折来定价的。
法拍房的价格并不是随便定的，是按照该地区的房价均价的7折来定价的，在7折的基础上然后上网上进行法拍，通过竞价之后竞价高的人可以直接获取，如果说第1次流拍了，那么第2次还会进行法拍，是在7折的基础上再打8折，也就是价格再往下降一降。
淘宝法拍房变卖流程？
. 竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民***来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。
2. 人民***应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。
3. 拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。
4. 第一次拍卖一般会按照拍卖资产的7折作为起拍价格，也会没有折扣起拍。
法拍房会卖的很便宜吗？
一般来说法拍房的起拍价会比市场价低一些，但是优质房源，尤其是已经腾空***有钥匙的房子拍卖时竞价会很激烈，最后的成交价不一定比市场价低，这样的房子购买的风险小，后期收房时比较顺利，起拍价比较低或者流拍的房子一般房子里都会有人，如果是被执行人本人在住后期收房会好些，如果是其他债权人或者和被执行人签订长租合同且已经付完租金的，后期收房会比较麻烦风险较大，这样的房子一般会比市场价低很多。建议竞拍前做好该房产的调查，包括水电煤气物业费是否有拖欠，交易税费多少，房管局能否过户，是否有购买资格，房子里居住人的身份等。
您好，法拍房是这样的，一拍起拍价是评估价或者参考价的七折，如果一拍流拍，二拍时起拍价是一拍流拍价的八折，通常是这样的，也会有个例不打折，变卖是不打折的，以二拍流拍价起拍，所以总体来说法拍房的起拍价是便宜的，另外有一个小提示，确实喜欢就一拍买，你觉得二拍会便宜大家都这么觉得，所以参拍的人会更多，反而成一拍还贵
法拍房：所以是因信贷，破产，无法偿还债务，和房屋权属纠纷等因素。由***法官进行调节。
调节清楚以后会有一拍，二拍。三拍。然后自行买卖。
买这种房子会便宜吗？会，有限！捡漏的低价房源也有，那必会是有原因的。
1.向***了解诉讼原由。
如空房谈好交接时间。
如自住谈好搬家时间，并把过户手续安排在原业主搬家和交接手续之后。
如房屋名下现在还有租户和租赁合同，记住了。房屋买卖不破租赁。这个也是最头疼的，之前和租户协商好搬离时间，并签署协议以便作证。
相对来说法拍房比市场价便宜一些，后期流程也相对快捷，需要注意的是购房资质是否符合，其次个别房产需要全款购买，如需贷款建议找银行***部门，[_a***_]会给您推荐第三方垫资，他们推荐的相对安全靠谱些，价位也便宜点，属于第三方把你***的钱先给***，然后您这边拿到产权证后再去做抵押，抵押分好多种，最常用的是补按揭或者抵押经营贷(这种需要有公司)，需要注意的是，1.核实该房产水电暖物业燃气等是否有欠款，极少一部分会有大额欠款，这样也属于房款的一部分，2.该房屋是否存在非自然死亡的，如果存在属于凶宅影响后期交易房价3.拍下后注意执行裁定书，如果公告上写的费用按法律法规办理，那么裁决书上需要留意如果写的一切税费及交易过程产生的费用由买受人承担就需要***重新提供新的裁定书。
祝您选到称心的房产！
深圳6月网拍房成交均价超过5万/㎡，创今年新高，法拍房为主, 你怎么看？
数字游戏可以从两方面来看：
01.数字层面，成交均价由成交总金额和成交总面积（成交套数同一衡量指标）的比例决定的。
可以明显看到整个2019年上半年，法拍房成交套数是在走低趋势，远不及2018年单月平均数，降幅至少在40-50%左右。简单来说，当成交量数值偏低，真实度越趋于偏低，这中间只要高价物业成交多，最终成交均价自然会偏高，也就是破5万/平。
这一点从成交物业类型、区域来看，比如福田成交15套、宝安成交16套（别墅物业多）等。
02.真实市场层面，自住客入场竞争加大，利润空间缩小，成交自然偏高。
从近半年成交折扣率来看，基本是一直走高，居高不下。当溢价率过大，利润空间自然不大。
另外一点是，当利润空间不大时，参与人数会减少。
2016年以前，法拍房主要是机构、炒客为主，2017、2018年自住客陆续入场，竞争加大，利润空间从早期市场价5-8折，开始萎缩到市场价8-9折，遇上公司产权法拍房最终合计成交价格与市场无异。
最后一点，法拍房市场可以操作空间趋势是不大了，遇上硬通货物业，基本竞争大，未来趋势可能会走向正轨市场化，与一二手房市场一样，***可以参与，***包清场（文件已下发，可以搜索查看）。
到此，以上就是小编对于法拍房折扣率是谁定的的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房折扣率是谁定的的5点解答对大家有用。
