大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武进二手房出售的问题，于是小编就整理了1个相关介绍武进二手房出售的解答，让我们一起看看吧。
江苏常州房价有没有下降的可能？你怎么看？
我常州的，经过2018年底短暂下跌，2019年初到现在又涨了不少。主要是受到开发商炒高土地拍卖价格的影响，这批新拍卖土地上建的房屋大约在二年左右上市，成本很高，因此房价应该更高。长期看5-10年房价必跌，原因有三，一是调控，二是常州空置房很多，三是房产税就要开征的，有多套房的每年要交5%房产税，房子多的肯定要抛，但买的起的愿意买的人少了，会形成供大于求的局面。到时房子出手会很艰难，只能低价抛售。
大幅度下降可能性不大，虽然常州房价已经病入膏肓。1，刚需。刚需很难带动房价，这***幅度上涨首先是苏州无锡炒房团，其次是以公务员为首的二套房投资客。2016年身边大多数人还都是1套房，2020年都是2套以上。2，核心地段定价难。非核心地段现在价格逼近2.5万，比如青龙板块，地理位置一般，配套更加一般，就是打造一个教育小镇的概念，要知道常州的分校不值得信任。这样市区核心地段定价难，不是过不过3万，而是要过3.5万。2年前***南广场近4万的房价上了头条，好歹这价格人家是学区房。3，房价涨幅已经超过2倍，原来8000的房价，现在已经24000以上，足足3倍以上。持续上涨压力大，下跌有风险。4，***目前打造的几个板块已经暴露风险。举个例子，XXX附中教育板块，这次中考成绩并不理想。如果定位二流初中，大家可能期望值不高，但它定位的是24中，未免令人担忧，此板块已经逼近3万，对于这样的位置配套涨幅已经超前太多。高铁板块教育小镇也同样存在风险。5，***应该加大土地供给，控制合理房价，而不是玩数字游戏。我们看到年涨幅才10多点，为什么房价涨了2倍多？举个例子:6年前，主城区1万，郊区5千，1:1开发，均价7500；6年后主城区3万，郊区1.5万，2:8开发，均价1.6万。主城区和郊区价格都是3倍，均价确只有2倍。6，大部分民众不希望房价上涨，只是资产增加，生活成本升高，生活品质下降。7，二套房投资客，已经有了获利空间，价格企稳后可能迎来集中抛售浪潮，冲击市场风险加大
对于刚需，涨跌其实没啥区别，因为他们不会通过卖房***去止损或者盈利，涨跌对于刚需只是数字而已
对于投资客来讲，就看是准备长期持有，还是买了两年后卖掉***离场，当然对于期房最起码要四年后才能卖，几年里面会发生很多不确定的事情
问题来了，投资客的***足以支撑他到能卖的那一天吗？如果熬不到那一天，中途资金链跟不上怎么办？各类贷款利息能覆盖房价涨幅吗？如果好不容易撑到能卖了，遇到了房价低谷，需要再撑到房价高峰的时候再卖，能不能撑的到那一天
还有房价也受国际国内大环境影响，如果刚需买房自己住，随便都可以买。投资客一方面要考虑大环境，同时也要考虑自己家庭整体现金流的小环境，我亲眼目睹了很多买房者资金链断裂而房子不能卖、低价仓促卖了还各类***的一幕幕场景，所以比较有感慨
具体可以看下我的头条文章，祝你早日买到好房子
在我看来常州未来房价下跌的可能性还是比较大的，腰斩也不是没有可能，究其原因主要有如下几个方面：
1、首先我们要知道常州这一波房价上涨的根本动因是什么？
首先本轮常州房价上涨是在长三角各主要城市普涨的情况下由房地产投资性需求推动下的上涨，当投资性需求占比越大也就预示着未来房价的波动性风险加大；其次土拍行情带来的二手房潜在溢价空间成为加速投资者进入楼市的催化剂，随着开发商拿地成本的不断加大，也为未来楼市埋下了资金链断裂隐患。
2、常州外来人口流入呈逐年减少趋势，近两年基本停滞，当增量人口减少的情况下说明城市面临刚需购房需求不足的问题。
3、常州整体产业结构还面临产业低端化，高端服务业比重偏低的问题，低收入群体偏大制约了城市未来房价上升空间。
4、常州目前商品住宅自给率较高，具体我们可以从城市住宅小区晚间亮灯率可以看到，拥有两套及以上住宅家庭比重较大。
5、常州二手房成交周期大概要6个月左右，说明市场交易换手比较低，变现比较难，隐藏房价下跌风险。
综上几个方面的原因，长期看常州房价有回落的可能。
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