大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于君和二手房的问题,于是小编就整理了1个相关介绍君和二手房的解答,让我们一起看看吧。
近期为什么银行对二手房,评估价,越降越低,这是什么信息,有行内人分析一下吗?
通常来说,银行对于二手房的评估价值越来越低,有两个原因,一个是同一地段同小区或者周边小区的市场价降低,另一个是对于未来房价看低。
银行如何评估二手房价
与由开发商定价的新房不同,对于二手房,在贷款审批时,银行会有评估,一般分为内评和外评两种,内评就是行内员工作为评估师对房价进行评估,而外评就是通过合作的评估机构评估。
无论是内评还是外评,对二手房的评估一般要根据所在位置、楼层、朝向、装修、学区、配套、交通等综合评估,比如这样:
经估价人员现场勘察,估价对象所在楼盘位于大连市甘井子区锦泉新城住宅小区,估价对象所在楼建成于2007年,建筑总层数为29层,估价对象位于4层,南向;估价对象现为二室一厅格局,简装修,进户安装防盗门。估价对象东临东北快速路,南侧临近芙蓉泉街,西临源泉路,北侧临近龙华路。区域内设有小区幼儿园、泉水小学、博伦中学等教育机构;北市万盛购物广场、艺峰乐家家超市等共同构成区域内商业中心,周边分布着大量的便民店、饭店、发廊、诊所、银行等服务场所,基本满足居民日常生活需求,总体看,区域内开发建设时间久远,城市基础设施配套比较齐全,集约度尚可,商业比较繁华。交通条件较好。
而评估价格,会参照周边同一地段同小区或者周边小区挂牌价格或者成交价格,如果觉得周边二手房价有下降的趋势,自然也会随之调低评估价格。
再者,在二手房交易市场,一直都有高评的现象,提高评估价值,在银行***,以此做低首付甚至零首付,所以银行也会挤压水分,评低价格。
为什么?
因为一旦房价下跌,***人可能会断供,比如100万成交的房子,首付30万,***70万,一旦房价下跌50%,房子价值50万,***者不愿再还款,因为房子价值低于所欠的***,一旦发生这样的事,即使银行***拍卖房子,银行也有损失,所以银行对评估价值很敏感。
银行降低对二手房评估的估值是为了不再当接盘侠而避险
***定A君10000元/平米买的房子,想要13000元/平米出手。但二手房市场同类房源均价都在10000-11000元/平米左右。
A君会这样作:
10000元/平米买的房子,加上装修,再加上一些人情,评个13000元/平米没问题。
第二步:按照高评后的评估值抵押给二手房公司
抵押时一般均按照13000元/平米提算。
第三步:二手房公司先买再转按揭
这一步在实际操作中,往往是用二手房公司负责人的名义先按13000元/平米的价格买入该房屋,并正常还月供,注意哦,用个人名义买,再用股东或法人名义将总房款划入公司资产。该房屋就以13000元/平米的价格计入了公司资产。
第四步:断供,申请破产,银行拍卖该房源
二手房公司先将资金转出,帐上没钱时有的甚至偷偷换法人!断供会导致银行***,就算银行赢了也拿不到钱。最终该房屋砸在了银行手中,银行不得不将收不回来的钱计入坏帐准备,最终通过拍卖来变现
这一圈下来,银行就在13000元/平米的高位成了接盘侠
综上所述:银行不想在房价下跌中接盘,所以才下调二手房的评估值
今年这个黄金周,是过去五年最惨淡的一个黄金周。 黄金周成交量跌入过去六年时间里的谷底。
过去的两个月, 全国所有一二线城市中,已经有超过1/3的城市二手房房价横盘止涨。北京、上海、广州、杭州、重庆、成都、郑州、武汉、青岛、合肥……这个国家中基本面最好的这些城市,纷纷进入了 “冻房周期”——新房不让涨,二手卖不动,成交跌下来,买家愈难寻,很多房东开始大降价以求出手。
银行对二手房评估价越来越低,即是对当前[_a***_]现状的最直观体现,也表明对未来楼市尤其是二手房走向不看好,在规避风险。
连银行都如此谨慎了,投资者更应该揣好兜里的钱,多看多等,少出手为妙。
到此,以上就是小编对于君和二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于君和二手房的1点解答对大家有用。