大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于轻轨二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍轻轨二手房的解答，让我们一起看看吧。
请问一下，在北京房山区买房最好的地段是哪里？
房山区的房价是北京市房价的价值洼地。我认为买良乡的房子最好，房山有一种说法，良乡是房山的今天，长阳是房山的明天，城关是房山的昨天。我是2013年底买的良乡北关的房子，很满意。这里离医院，超市都很近，走着3、5分钟就到了，大型超市4、5个，永辉超市，华联超市，华冠超市，家乐福超市都很近，还有新开的生鲜超市等等，购物比市里都方便。我三天两头去市里，坐公交车很方便，我们不坐地铁，公交车比地铁快20分钟左右，当然堵车就差多了，现在也不怎么堵车了。让我说，房山的房子性价比很高，买良乡的房子最好。
房山是远郊区，买房思路要沿着房山线找楼盘，就是要在距离地铁站1KM内的地方，步行15分钟可到地铁站的地方找，越是靠近主城区的地方，流动性就越强。
那么，购房优先级排序：
1、长阳地铁站、篱笆房
距离主城区近，是目前房山价值最高的地方，也是房山CSD中央休闲购物区最核心的部分。有商圈，有小学，次新品质，换手率高。
2、稻田
距离丰台最近的站点，生态环境不错，就是配套差一点。
3、良乡大学城北、良乡大学城
4、广阳城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄
老房子多，配套差，二手房流动性差。
坨里，有乐高，万亩森林公园，青龙湖公园，大石河水上乐园，大熊猫基地，红酒小镇，京昆高速，六环，京良路西延线，火车轨道，公交也特别便利，有山有水，天然氧吧。。。北京城里人都来这居住。。。
为什么这么说？首先看整个房山；
【商业配套】长***备最多的大型商业综合体，首创奥特莱斯、半岛广场、龙湖天街、金泰广场、京投港长阳等等，商业***非常丰富；
【交通配套】地铁房山长阳站、京良快速路与京雄高速的入口、多个公交线路、大量往返北京各区的定制班车线路，通勤十分便利；
【教育配套】已知的长阳分校系列中，北京小学、北京四中、皇城根小学、清华附小、北京四幼、北京十二中，私立国际双语等等教育***应有尽有；
【环境配套】长阳体育公园、滨河公园、小清河，以及正在筹划的乐高乐园，在生活环境方面具有非常丰厚的优势；
再看买房，如果是自住优先建议购买大开发商的二手房！物业有保障；
如果是商业，一定要关注地段，这是唯一也是最核心的点。
任何城市区域买房最好的地段相对于不同的家庭和个人需求都是不同的。
如果是房山老县城或者燕山的本地人，基本都在当地生活工作，那老县城和燕山的房子也是最好的，而且价格很便宜。
良乡城区特别是区***附近商业繁华，生活设施特别成熟，新旧房子都有，依靠京港澳高速进二三四五环方便。
长阳区域新起楼盘比较多，价格也很高，交通优势也很大，不但有地铁还有上高速也方便，商圈也很成熟了。
大学城区域基本就在刺猬河以北的一大片，有房山线横穿，有理工大学 首都师范 社科院 工商大学 中医药大学 经贸学院等，这个区域新老楼盘都有，比较老的是大学城西的玉竹园小区和鸿顺园东区，这两个小区也是距离地铁口最近的。新起楼盘也很多，恒大水岸一号价格也四五万呢。
我家就选择了大学城区域不旧不新的房子（13年单价1.4万），因为两个上班族一个在大学城工作，一个在二环某地铁附近，两个人都很方便。
我同事家去年在良乡老城区家乐福附近聪慧里小区买的老房子，不到60平小两居格局很不错160多万，每平米不到2.7万，他家两口人一个跟我一样在大学城，一个在良乡电业，住这个繁华地段特别方便！
新房二手房学区房地铁房，楼盘这么多，到底该怎么选？
【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。
就如楼主所说，我们买房的时候有新房，有二手房，有学区房，也有地铁房，那么我们买房到底应该选哪一种房子更好呢？
我们经常会说没有十全十美的房子，再好的房子也能挑出一些不满意的地方。
买房子又是一个花费巨大的大事，所以说我们在买房的时候，千万不要抱着完美的心态，而是要列出自己的第一需求，第二需求，第三需求。
尽量来满足我们的第一需求，然后再满足我们的第二需求，第三需求，这样我们买到的房子才是最适合自己的，才不至于买到了以后觉得这也不合适，那也不合适，而后悔买错了。
虽然说每一个家庭买房的时候，都会有各种各样不同的需求，但我相信，每个买房子人的主要需求，还是大致相似的。
比如，刚结婚的小青年买房的第一需求，是解决居住，第二需求是离工作单位比较近，或者周边公交地铁比较方便，可以缩短通勤时间。
由于资金的压力，刚结婚的小青年可能选择两房或者小三房比较多，最好周边有学区，方便以后小孩可以就读，这一点属于第三需求和第四需求。
其实每个人都喜欢买新房住新房，但是由于现在很多城市房地产调控严格，在严格的限价制度下，新房的价格要明显低于同区域二手房市场的价格，那么在这种情况之下我们可以优先[_a***_]购买新房。
在一些不限购的地区，价格调控没有那么严格，那么这些地区的二手房市场会低于新房。
感谢悟空邀请
选择新房还是二手房？选择学区房还是地铁房？个人看法是在选择时，首先要根据自己的需求，是因为孩子教育学问题而主要考虑学区房还是因为工作原因，选择交通便利的地铁房，在此基础上，选择区域，确定好了区域后，在根据自己的实际情况，是选择一手房还是二手房。
现在市面上，每个楼盘都有自身的竞品，对于购房者来说，就要不断地对比，选择适合自己的楼盘，那么在选择某个楼盘时，要根据自己的需求，自己的核心关注点，选择合适自己的楼盘，毕竟市面上的楼盘，都有自身的优势，也有自身的劣势，没有十全十美的楼盘，所以首先要明确自己的核心需求。
对于关注孩子教育的购房者，首要关注的是应该是周边的学校***，对于地铁 商业 公园等其他配套***，如果都很齐全，那么它的价格肯定也不便宜，当然了，多数的楼盘，周边的配套都不会那么的成熟，所以首先要明确自己最需要的是什么。
根据需求，根据自身条件，基本可以确定大致的区域，然后在该区域选择适合自己的楼盘无论是新房还是二手房。
对于新房，优势是户型新颖，设计更加合理，而且户型以及楼层的选择性大，房子也没有住过人，同品质同区域，一般新房的价格也是要高于二手房。
新房的缺点是很多都卖的是规划，后期有多少承诺可以兑现是未知数；从买房到最后的入住，中间需要的时间周期长；
新房的缺点就是二手房的优点，新房的优点就是二手房的缺点，同样的优势，对有的人来说是优势，对于很多人来说是劣势，所以还是要根据自身的实际需求，选择适合自己的楼盘。
看个人需求和买房的目的性。
如果长期持有居住，新房的地理环境和配套齐全可以考虑新房。
对于学区房，一般是新房交房多年后形成固定的学区划分规则。如果家里有适龄学生，家庭对小孩的教育投入重视，小孩喜欢读书，家庭经济条件可以接受。可以考虑择机选择合适面积和价格的二手学区房。该房产也可以在小孩升学后回馈社会重新上市交易，以满足其他有教育***需求，经济条件可以接受的家庭购买。
地铁房重点是生活商圈，出行便捷，按目前国内城市行情。地铁开通后，地铁站附近的房产持续，快速升值。但是也有些城市出现地铁下陷事故。购房时，尽量避免地铁线及地下枢纽的正上方。
简单来讲:学区房>地铁房，新房>二手房。
第一，好的学区房是硬通货，已经被市场验证，好的学区房的升值保值是优于地铁房的，当然如果有好的学区又有地铁那就更完美了。
第二，新房与二手房，新房交易手续简单，税费少。二手房交易手续相对复杂，税费多，贷款额度是按评估价而定，评估价往往低于市场价（成交价）所以首付相对会更高一些。所以买房成本会更高。不过二手房基本是现房，交付快，所有配套都能看得见，可变因素少，这是它的优点。
所以综上所述，如果你不是急着马上入住的话，买有地铁有好学区新房。
如果着急住的话就买二手房，别人装修过得，都齐全，买了就可以住，不着急住就可以考虑买新房，新房很少有现房的，一般都要等一两三年才交房，交完房才能装修住，需要等几年时间。有的学区房也有地铁，只是看离地铁多少距离，有的近，有的远，如果条件允许的情况下，可以考虑学区房同时也有地铁，但一般这种房子价格可能会略贵一点。买什么房子，具体还得看自身情况来。回答完毕，欢迎关注本人，感谢🙏。
只有4栋的小区值不值得买？
你好，我来回答你这个问题。
只有四栋的小区值不值得购买，其实特别值得购买。我们都知道，现在很多开发商拿地以后啊，根据地的大小可能会开发很多栋楼。那么开发商主要是以盈利为目的，所以呢，他的楼间距一般都是50米左右，而且都是高层那避免不了的低楼层的根本见不了采光。而且我们还要知道一点一个小区如果住户多了那么麻烦事儿也会多一些因为住户的素质有高低，包括小区建成以后通过综合验收。后期物业的运营成本也是很大的，包括要请工人打扫卫生。还要有设备的检修以及楼顶的防水，这些都是需要用到维修基金的。而维修基金一般在新房交付三到五年基本上就用完的。剩下的都是需要业主自行承担费用的，但是一般如果一个小区住户过多的话。那基本上这个事情是无法达成的，因为有好多投资客。买了房子从来不住，是租出去的，所以租户是从来不管这些事儿了，如果一旦出现问题，比如说电梯坏了，想要凑钱去修电梯基本上很难。因为业主是达不成一致的。
如果小区只有四栋楼，那么物业在管理的时候也会好管理。而且这个时候你发现楼的栋数越少，车位越充足，不会出现下班以后回家停车没有地方停。而且由于小区只有四栋楼，那么打造的就是金制小区，一般的绿化设施各方面都是比较齐全的，包括体育健身器材。四栋楼说明住户不是太多，那么这些器材包括设施老化，包括磨损的速度就会很慢。
再有一个如果只有四栋楼那说明这个地方很清净不管是白天还是晚上基本上不会有过多的人打扰。而且这种小区可能过十年，物业管理还是和当初交房时候一样，那么这个时候买这样房子的业主可能卖房子，价格都会很高，不会跌价。
我第一套房子是婚前买的，就是个很小的只有四栋房子的小区，当时没考虑那么多，觉得户型不错交通便利就入手了。小小区有利有弊，综合之下还是弊大于利。
小区小，小区环境，健身场地都比不上其他大的小区。大型小区很多配有有专门的篮球场，游乐场，小小区地方小很多要取舍。
最主要碰到路被占用，强行安装信号放大器，设备要大修等事，小区人少力量小，组织不起来去***。曾经门前广场被修路占用，隔壁大型小区集体***争取到赔偿款，每家免物业费一年；我们小区每次稀稀拉拉几个人，最后不了了之。
尤其疫情期间看以前那个迷你小区更受罪！很多团购要达到一定数量和金额才能成团，在群组里看他们经常没达到量人家不送而流团。当然疫情是特殊情况，只是说下有时需要集体时，人太少了不是好事。尤其房屋住了一定年头，电梯，外墙等等要大修时，人少了不去争取很多权益是没有的！
大小区人数多，配套齐全，达到一定户数有配套幼儿园，商用净水器，各种自助柜自助机。小区人数少达不到安装要求，很多配套设施没有。对比来说，房价涨得也没其他的小区快，同样当年5千元买的，我那套房现在二手房价格勉强到两万元，隔壁一墙之隔的大小区已经两万三到两万五了。
买房是大事！如果是刚需尽量一步到位选择个好点的，投资客随意。
我的小区只有四栋房，四栋房围着一个院子，特别安静，每天晚上十点大门就不开了，走一个只能斜着进一个人的小门，要是背个大包都得挤着，进去自己把门插上，安全。没事的时候楼下坐着夸夸白，都是认识的，这里可是我挑遍全市才找到的好地方。
不请自到，这个问题我是有发言权的，因为我家小区一共五栋楼😅。
我只从居住这一块来说，因为房子涨不涨价？能涨多少现在都不好说。不过我家小区确实没怎么长🤪
我买房子的时候，合肥房价正是涨的最狠的时候，房子真的是一天一个价，售楼部成天都是排满人，也没有说还找个托，那时房子也没怎么看？就觉得小区小一点，住起来舒服一点，安静，再加上口袋里确实只有那么一点钱（这个才是重点😭），所以买了现在的小区
等到交房的时候，问题很多，说是拿不到房产证啊，开发商手续不全。于是我们一帮业主就去堵售楼部，去堵开发商，去堵马路，去***办，去打12315，等等各种最后房产证终于拿到。现在想想，我们可能是被开发商拿着当枪使了😅😅。
有点扯远了，实际上我们小区住起来的话，我倒是觉得还可以，小区小，只有一个很小的活动广场，大家晚上都是在这里活动聊天时间长了，都非常熟悉，小区邻居之间倒是有点像小时候住的大院的那种感觉，没有其他商品小区的那种冷漠感。小孩们互相串门，只有谁的电动车倒了，车窗忘关了，反正杂七杂八的小事情吧，大家都会互相提醒，有事情的话也都愿意帮忙。我倒是挺喜欢这种氛围的。其实嘛，买房子如果不是炒房的话，住的舒服才最重要。
有人说小区小开发商小房子质量得不到保证。这一点我不否认，我们小区前期问题确实很多，现在依然有部分没有解决。不管是大小区还是小小区，从做中介开始看的房子多了，发现所有的小区都或多或少有这样或那样的问题。对于后期自住的话，主要还是看物业，看物业的人负不负责？小区物业也在改善，并且我们的业主委员会也有头绪了，后续的话在物业这一块应该会有更好的管理和完善。
随着地铁通车，我们小区交通出行就更方便，地铁站就在小区门口。没有车的，以后出行也很方便。
到此，以上就是小编对于轻轨二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于轻轨二手房的3点解答对大家有用。
