大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房好处的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房好处的解答，让我们一起看看吧。
全款买二手房十大好处？
二没有装修烦恼、
三小区成熟，设施完备、
六享受学区便利更多、若满五唯一的，更省去缴税成本、
九谈价处于有利地位、
十全款省去利率成本
二手房折旧有什么好处？
二手房折旧好处价格肯定下来了，如果将来碰到***城市规划，遇上拆迁之类，不管是拿***款还是以房换房，随着城市发展，***给你的价格肯定是越来越高，好处是显而易见的。
一般来讲，***城市规划肯定是拆旧房二手房，不会去拆新盘的，所以二手房好处相对新房优势明显。
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
二、影响二手房的折旧费的因素
1.房屋的残值。具体是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理之后的残留的建筑材料的价值。
2.建筑造价。它是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。由于住宅的使用年限通常都长达几十年，在这段时间内物价变化很大，所以一般不以其原始造价为计算依据，而是按现实条件下重新建造该类住宅所需要需要的货币支出来计算。
3.清理费用。具体是指拆除清理已经报废的破旧房屋时所需要支付的人工、机器工具的费用。它是使用房屋的追加耗费，计入成本之内。通常都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此与原值无法比较。在计算残值时，都***用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时也***用残值率(残值和原值的比率)这一参数。各种房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0，砖混结构为2%，砖木结构一等为6%，砖木结构二等为4%，砖木结构三等为3%，简单结构为0。
4.使用年限。具体是指住宅在有形的磨损下能够维持正常使用的年限。使用年限是由住宅的结构和质量决定的自然寿命。折旧年限是指住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，折旧年限除了和使用年限有关外，还受到无形损耗的影响。
对于企业来说，有一个简单的公式，收入-支出=利润，固定资产实际上也是企业花钱买来的，所以也是一种支出，但是往往这种支出金额很大，而且受益期很长，如果将此支出一次性计入某个月，会导致当月明显亏损，而实际上当月从该固定资产得到的受益不会这么多，同时，其他受益的月份，又没有体现应有的支出，所以，将固定资产入账后，在受益期内平均其支出，按月列支，这就是固定资产折旧理念的来源了。
2.好处：
企业的固定资产长期参加生产经营而仍保持其原有的实物形态，但其价值将随着固定资产的使用而逐渐转移到生产的产品成本中，构成了企业的费用。因而，随着固定资产价值的转移，以折旧的形式在产品销售收入中得到补偿。
折旧也是一种费用，只不过这一费用没有在计提期间付出实实在在的货币资金，但这种费用是先期已经发生的支出，而这种支出的收益在资产投入使用后的有效使用期内体现，无论在权责发生制还是收付实现制，计提折旧都是必需的！因此如果不计提折旧或不正确的计提折旧，都将对企业计算产品成本或营业成本计算损益产生错误的影响。
3.概念：
到此，以上就是小编对于二手房好处的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房好处的2点解答对大家有用。
