大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于使用权二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍使用权二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房土地使用权剩63年可以买吗？
二手房土地使用权剩63年可以买，用于住房的土地使用权出让年限是70年，土地使用权还剩63年，说明房子还比较新，房龄不过10年，属于不错的，购买后超过63年，出让使用权到期，国家会有配套政策，可以续交土地出让金，变更不动产登记，继续拥有房产。
买了二楼带露台的房子，签合同时默认买方有露台使用权，交房后物业却说该露台为公共区域，不让使用怎么办？
第一，需要看你合同具体约定的内容，到底买的是单独的露台还是公共区域的露台。看合同约定判断露台是个人所有还是共同共有。
第二，默认你有露台使用权是什么意思？谁默认的？通过什么方式？是开发商还是销售人员？
第三，合同交房后发现与合同原来约定的不同，你要看看卖方是否违反合同约定，未按照合同约定履行，如果违约可以让他承担违约责任。
第四，现在物业说露台为公共区域，哪你也是有一定使用权的，但你使用过程中不能妨碍其他业主使用。
第五，建议你先仔细研究一下自己的合同，然后根据合同主张权利，否则，仅凭嘴说没啥法律效力，也解决不了你的问题。
你这问题其实很复杂，建议你下次提问把事情讲详细，这样给你的解答更准确。
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我家就是买的这种房子，然而购房合同上有明确表示“这部分既不是专属也不是共用”，在我家门前门后且别人无法进入的，归我家合理使用，物业和其他业主也是干涉我们种菜，后来给物业看了合同，我家的房价比楼上几户都贵，物业就不再干预了。
您好，露台是否属于公共区域，应该是可以根据现场环境、开发商的规划图纸、购房合同、房屋不动产权证等资料进行查实的。
如果现场环境属于开放式、任何人都可以出入的地方或开发商规划图纸划定为公共区域，且购房合同、房屋不动产权证等都没有将露台划定为您所购房屋的面积范围内，那么，该露台即为公共区域。
反之，如果您已经为该露台支付了对价，且通过购房合同、房屋不动产权证等都可以明确证实该露台为您所购房屋的面积范围内，那么，该露台即为您的私人区域，您可以任意使用。在物业强行干扰的情况下，您可以出示购房合同或房屋不动产权进行对比声明。
然而，在该露台如果确实属于公共区域的情况下，您作为紧邻该露台的二楼住户，也只能说您可以比其他住户更便利地使用该露台，但不能在该露台上设置障碍物妨害他人的通行或其他正常的使用。
特别需要注意的是，如果该露台为消防通道，则更不能在该露台上设置或堆放任何杂物。
以合同为准，吃哑巴亏！这种不良销售很多，为了卖房胡编乱造，欺骗业主，但是业主***却无处说理。所以，但凡销售承诺的东西，就一定要让写在合同里，凡是合同里没有的就不要当真！
二手房土地使用权是开发商能过到我名吗？
答：某某业主向在某某小区购买二手房子一套，经过房地产中介公司介绍，向卖房业主付好定金，过七天后付首付款，并在中介公司网站上签订购房合同备案，买房业主同卖方业主商量先变更过户给他的名下，双方同意去不动产证登记中心变更改户手续，买卖二手房交易同开发商没有关系的，
上海使用权有年限吗？
在上海使用权房一般是70年。使用权房是***经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
有产权的二手房相比，使用权房更有价格优势，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。另外，对于购买二手房用做投资的买家来讲，使用权的房子也很有诱惑力：投入较低，租金收益却并不少。除价格优势外，购买使用权后，相应的***也可转让，购买者可享受参加房改，并继承等优惠措施。
产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。
到此，以上就是小编对于使用权二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于使用权二手房的4点解答对大家有用。
