大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为啥新盘房型都很大了的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为啥新盘房型都很大了的解答，让我们一起看看吧。
同样的地段同一个开发商，大楼盘比小楼盘贵的原因主要原因是什么？
每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。为什么有的楼盘只修20楼？
楼盘建多少层，是***的控规批复决定的，每个地块开发之前***都会进行控制规划，地块区域预计容纳多少人居住，公建配套比如要多少学位，医疗***多少等等，都需要进行规划，然后按照地块的面积计算出容积率，开发商按照批复的容积率去设计房屋的高度和户型面积。
为什么有的楼盘售卖得快？
第一呢，这个楼盘可能它的地理位置，房型和整体的性价比都非常的好。
第二呢，楼盘销售的营销工作做的很到位，前期呢？积累了相当一部分的潜在客户，所以一旦开售就立即去化掉了。
其实一个楼盘要卖的好，其实有很多的因素，构成的。
产品质量本身的优势，然后销售的这个运维，然后广告，然后一二手联动多元的推广途径，现在又线上线下联动。去化就更快了。
购房者在挑选户型的时候，会觉得面积大的房子户型一定好吗？你怎么看？
一、购房者在挑选户型的时候，更多是的考虑到房子户型的实用性，主要就是纠结面积、户型、朝向、楼层几点：
（1）面积：
符合自己家庭的人口与房间数的配比，满足家人的基本居住条件，同时价格又是在自己能承受的范围之内即可。
（2）户型：
每个楼盘的户型都尽不相同，多多少少都会有一定的差异，但主要的还是考虑户型的实用性，扣除公摊后的使用面积是多少，赠送面积等，户型是否足够方正，空气是否能对流，南北是否通透，房子结构有没有全明，还是有暗间等。
（3）朝向：
大部分的房子还是以坐北朝南的建筑风格来盖的，但也有部分户型例外。主要的区别还是房间朝南、朝北；客厅朝南、朝北；阳台朝南、朝北。
（4）楼层：
主要还是适合自己的即可！楼层无非就是，高、中、低之分，有人喜欢高层、有人喜欢中层，当然也有人喜欢低层的房子；数字忌讳之分，一般会有忌讳的的楼层数字就是4、14、18、24、、、、等等，看个人的吧，没有完全绝对的。
二、面积大的房子户型一定好吗？
北方人，最讨厌三室的房子，两个卧室在阴面，冬天特别冷，男方可能无所谓。北方就是不行，冬天那么漫长，即使有暖气，也是阴冷的。我就喜欢客厅和两个卧室在阳面，一个卧室在阴面。120平就行。不用太大。现在没有几个年轻的愿意和老人一起住，所以房子不要太大，可以买对门，上下楼，只要不再一个屋檐下就好。真的。
房子肯定面积越大，户型越好，面积小的不好设计，肯定不会太好，银子容许的情况当然选择大的，现在人对居住要求条件高了，房子大肯定好，当然如果囊中羞涩的话，可以选择户型小的，也有户型小也是全明的，全明很重要。厨卫没有窗户也是很别扭的。
面积越大，容错越高。
即购房者对于该户型的居住体验，当面积越大，能够忍受的负面体验，上限越高。
当面积小到只能放下一张床，你会觉得完全无法忍受；当户型大到可以在室内打球跑马，你会觉得没有什么缺点不能忍受。
事实上，户型的讨论价值，仅仅在于面积低于200㎡的时候。一旦面积大于200㎡，购房者对于该户型的评判标准，主要集中在定制化。这个时候就已经不存在所谓的户型。
诸如户型方正、***光通风、动静分区、干湿分离，不过是当户型面积低于200㎡的时候，退而求其次的筛选标准。
所以这个问题其实就是个伪命题，面积足够大的时候，并不能再用通用意义上的户型来评判好坏优劣。
挑选户型，用面积大小作为唯一的判断标准是不全面的。除了考虑面积，还要考虑以下几个方面。
1、比例合理
房子面积大，可以容纳更多的空间，一大家子可以四世同堂等，但是房子的面积也不是越大越好，房子的比例是否合适也很重要。像客厅很大，次卧却只有几平方米的“大”户型，住起来也会显得紧凑，客厅、厨房、卧室、卫生间、书房各个功能区的比例、布局都会直接影响房主的生活。比例好的户型，***光、空气流通性都会比较好。
2、南北通透
南北通透，从字面意思来看就是南北空气流通。从户型上看就是短进深大开间、从阳台到餐厅可以一条线南北无阻挡、卧室一南一北且相对，这样的户型通风透气性好，而且冬暖夏凉，各个功能区之间互不干扰。
到此，以上就是小编对于为啥新盘房型都很大了的问题就介绍到这了，希望介绍关于为啥新盘房型都很大了的4点解答对大家有用。
