大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍的土地可以开发商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍的土地可以开发商品房的解答，让我们一起看看吧。
法拍烂尾楼可以办房产证吗？
烂尾楼建好后也是可以办理房产证的，烂尾楼本身也是合法的房产，只不过是因为开发商方面的原因导致烂尾了，如果烂尾楼重建完成了，只要开发商把各项手续和费用都解决好房产证也是可以办下来的。为什么楼盘会烂尾
1、资金的问题
资金的影响因素，在这两大问题中，占的比例超过80%左右，也是最常见的，主要的影响原因之一，主要体现在;企业自有的资金比较紧张或者不充裕的情况下，再加上银行贷款等利息的支出，各项费用综合成本来说，最后造成楼盘延期交付使用，而且即将面临的几个问题。首先，是延期交房赔偿违约金的问题;其次，在这样的情况下，仍然需要支付房地产抵押贷款利息等资金成本的支出;最后，各项工程款等实际每天支出的费用，也是一笔很大的开支，少则数万元，多则几十万元，甚至几百万元不等;所以造成连环的资金紧张问题，是最重要，最主要，最核心的关键影响因素之一;
2、企业自身的问题
由于以前的房地产项目开发，可以直接用土地抵押向银行借款，那如果在开发的过程中，和销售的环节流程当中，出现了工程延期等情况，或者销售速度较慢，导致回笼资金出现短缺的情况下，项目有可能处于停顿，最后导致延期交房，甚至更严重的就出现了楼盘长期停工，最后出现烂尾楼的情况。
3、项目监管的问题
房产证办理流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。
2、买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、***复印件。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
法拍烂尾楼可以办房产证。因为烂尾楼都属于借钱盖房子没有后续资金而半路停建的房子，交由法院拍卖来还清债务，这是房地产公司破产的程序手段，只有还清债务，被***封存的烂尾楼才能拿到经营许可证继续经营并将建起来的楼房进行买卖，这时候买卖是受法律保护的，房管局是可以给这房子办理产权证。
新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？
短期对于房价和土地供应几乎没有影响，但是长期来看对土地供应、房价平稳、房租平稳会产生重大影响，让老百姓不再那么焦虑。
世界上只有中国才***取两元化的土地管理，改的好！会逐步反映在商品房房价和租金方面，最少会让商品房价格平稳下来。
1.新《土地管理法》明年执行，是一件非常好的事情。中国土地二元化管理造成的弊端是显而易见的，在世界上也只有中国有这种特殊管理方式。如果不改革，对于很多地方的经济发展和房地产市场有着严重阻碍作用。
2.在土地征收和补偿方面做了重大调整，让被征地农民有了更多保障和收益。过去***赚了钱，房地产商赚了钱，而农民可没怎么赚上钱，购房人承担了所有的成本。未来土地补偿的方式发生了重大改变，好，这个是真的好！
3.农村集体金性土地可以入市流转，但是只允许做工业、商业等经营性用途，这点其实对于商品房价格没有任何影响。但是啊，也容许建设租赁房，廉租房和共有[_a***_]，这可对于未来房产价格有影响，其实就形成了房产价格的稳定器，也会有效平抑房屋租赁租金的价格上涨。也就是说刚需人群焦虑感下降，过去没有买房就没房住，现在可以不用买房，也有房住。所以长期来看房产价格平稳化发展是个常态。
4.对于城市户口去农村买宅基地，此次修订中还是不行，但可以畅想一下，下次会不会就可以了呢？当农村土地价格逐步上升，房产市场也稳定时，农村和城市房产价差逐步缩小，估计就可以了。现在不敢的原因，就是怕冲击城市房产价格，如果真的允许，这才是真正房价会下跌的大利器。也可以想想，有些城市中农村房比商品房的位置都好啊。
此次去修订，也体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，未来很快就会有很多农村土地性质的廉租房，公租房和保障房出来，那腾出来的城市地块，不就有了长远规划的空间。地方***也不再担心没地可卖了，地王也不会频频出现了。
房产价格涨跌是有很多因素造成，但是房产价格将会逐步平稳，房租租金也不会一年一个样了。
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到此，以上就是小编对于法拍的土地可以开发商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍的土地可以开发商品房的2点解答对大家有用。
